Direct naar de inhoud
Logo van A'dam Good Story.com

Hendrik Godfroidhof 9

1106WS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Gent Makelaardij

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.812

Fotogalerij

Hendrik Godfroidhof 9 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

## HOUSE FOR SALE - ENGLISH BELOW ## A'dam Good Story presenteert HENDRIK GODFROIDHOF 9. Met trots bieden wij deze HOFWONING aan gelegen vlakbij de GAASPERPLAS, te midden van al het prachtige groen in een autoluwe wijk. Energielabel A & de erfpacht is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Deze 2-LAAGSE tussenwoning is gelegen nabij alle uitvalswegen, het metro station en het winkelcentrum GEIN. U zult genieten van de locatie zo dicht bij de stad. Met een prachtige voor- en achtertuin heeft u ruimte genoeg voor kinderen, vrienden en familie. Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsaanvraag! De woning beschikt over de volgende bijzonderheden, te weten; • 2-laags eengezinswoning met ruime schuur, • 80m2 woongenot met mogelijkheid tot opbouw, • 3 slaapkamers, • Dubbel glas, • Circa 60m2 tuin, verdeeld aan de voor- en achterzijde, • Groene en autoluwe wijk gelegen Gaasperplas,, • (Kind)vriendelijke buurt, • Erfpacht afgekocht onder gunstige voorwaarden, • Energielabel A, • Notariskeuze aan koper mits in Amsterdam. Binnenkomen in deze woning is thuiskomen; overzichtelijk, zonnig en uitnodigend zijn zomaar wat termen die je te binnenschieten wanneer je de woning betreed. Eind jaren tachtig gebouwd direct aan de Gaasperplas, met Balorig en de Sup en zwemvereniging voor de deur. Een heerlijke woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een riante achtertuin. Bij het inrijden van de wijk ervaart u de rust terwijl u zo in het centrum van Amsterdam bent. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en is de verbinding tussen stad en natuur. I N D E L I N G Via de voortuin loopt u de woning binnen, u hangt uw jas op en zet de boodschappen in de keuken. De huiskamer en de grote achtertuin zijn uitnodigend. Het zal u opvallen dat het licht u tegemoet komt via de grote ramen aan de achterzijde van de woning. De tuin leent zich voor het ontbijt, maar zeker ook voor het avondeten. U zult er veel tijd doorbrengen met vrienden en kennissen. Via de woonkamer gaat u met de trap naar boven. Aan uw linkerkant bevind zich de badkamer welke eenvoudig doch praktisch ingericht. Direct voor u heeft u een ruime slaapkamer met veel lichtinval. De master bedroom is aan de achterkant gelegen en krijgt veel licht door de dakkapel. De aansluitende, kleine slaapkamer leent zich prima als kinderkamer maar kan ook als inloopkast gebruikt worden. Van lekker ontbijten en lunchen tot het diner geniet u van uw privacy met vrienden en kennissen. M O G E L I J K H E D E N De woning is knus en kan makkelijk uitgebouwd worden, er is voldoende ruimte in de tuin. L I G G I N G Deze woning ligt in Gein, direct aan de Gaasperplas. Aan de andere kant treft u het winkelcentrum Gein, met horeca, supermarkten en alles wat u nodig heeft. Het Arena gebied ligt op fietsafstand, hier komt Nederland samen voor de Johan Cruijff ArenA, de Ziggo Dome, Pathé ArenA en het Afas Live theater. Kortom, genoeg uitgaansmogelijkheden. Het Station Bijlmer ArenA verbindt je met de rest van Nederland, binnen 17 minuten op Amsterdam Centraal Station en met 20 minuten op Utrecht Centraal. De A1, A2, A9 en A10 zijn uw directe uitvalswegen, en met de fiets zit u zo in de prachtige natuur. Mocht dit nog niet genoeg zijn, dan heeft u legio mogelijkheden om te recreëren. Het Nelson Mandelapark met de atletiekbanen, voetbal-, hockeyvelden, het skatepark en de gigantische speeltuin voor kinderen. Zoek ook gerust het Diemerbos op of de Gaasperplas waar u kunt surfen/zeilen, lekker frisbeeën en barbecueën, laat de zomer maar komen! C O N C L U S I E Kortom, u heeft de ruimte van buiten wonen en toch in de stad, want met de fiets bent u in 40 minuten op het Museumplein of u neemt gewoon de metro! I N T E R E S S E Bel dan A’dam Good Story voor een bezichtiging 088-4422820 Bij A’dam Good Story hebben wij het vermogen de juiste scène te creeeren voor de aan- en verkoop van uw woning. Onze Antroposofische makelaar zet uw woning in het juiste licht met behulp van natuurlijke styling, professionele fotografie en een meeslepende tekst. Onze bezichtigingen zijn een unieke beleving begeleid met de juiste catering en sfeervolle muziek. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ## ENGLISH TEXT ## A'dam Good Story presents HENDRIK GODFROIDHOF 9. We are proud to offer this HOUSE located near the GAASPERPLAS, surrounded by beautiful greenery in a low-traffic neighborhood. Energy label A & the ground lease is fixed under favorable conditions. This 2-STORY terraced house is located near all major roads, the metro station, and the GEIN shopping center. You will enjoy the location so close to the city. With a beautiful front and back garden, you have plenty of space for children, friends, and family. Call us today to request a viewing! The property has the following features: • Two-story single-family home with spacious barn, • 80m² of living space with potential for expansion, • Three bedrooms, • Double glazing, • Approximately 60m² garden, divided between the front and rear, • Green and low-traffic neighborhood located in Gaasperplas, • (Child) friendly neighborhood, • Leasehold purchased under favorable conditions, • Energy label A, • Choice of notary to the buyer, provided it is in Amsterdam. Entering this home is like coming home; well-organized, sunny and inviting are just a few words that come to mind when you step inside. Built in the late 1980s right on the Gaasperplas, with Balorig and the Sup and swimming club right outside the door. A lovely living room with open kitchen, three bedrooms on the first floor, and a spacious backyard. As you drive into the neighborhood, you experience the tranquility while still being in the center of Amsterdam. The neighborhood is characterized by its abundance of greenery and is the connection between city and nature. L A Y O U T You enter the house through the front garden, hang up your coat, and put your groceries in the kitchen. The living room and large backyard are inviting. You will notice that light floods in through the large windows at the rear of the house. The garden is perfect for breakfast, but also for dinner. You will spend a lot of time there with friends and acquaintances. From the living room, you take the stairs upstairs. On your left is the bathroom, which is simple but practical. Directly in front of you is a spacious bedroom with lots of light. The master bedroom is located at the rear and receives plenty of light through the dormer window. The adjoining small bedroom is ideal as a children's room but can also be used as a walk-in closet. From delicious breakfasts and lunches to dinners, you can enjoy your privacy with friends and acquaintances. P O S S I B I L I T I E S The house is cozy and can easily be expanded; there is plenty of space in the garden. L O C A T I O N This property is located in Gein, right on the Gaasperplas lake. On the other side, you will find the Gein shopping center, with restaurants, supermarkets, and everything else you need. The Arena area is within cycling distance, where the Netherlands comes together for the Johan Cruijff ArenA, the Ziggo Dome, Pathé ArenA, and the Afas Live theater. In short, there are plenty of entertainment options. The Bijlmer ArenA station connects you to the rest of the Netherlands, with Amsterdam Central Station just 17 minutes away and Utrecht Central Station 20 minutes away. The A1, A2, A9, and A10 are your direct access roads, and you can reach beautiful nature in no time by bike. If that's not enough, there are countless recreational opportunities. Nelson Mandela Park has athletic tracks, soccer fields, hockey fields, a skate park, and a huge playground for children. Feel free to visit the Diemerbos or the Gaasperplas, where you can surf/sail, play Frisbee, and barbecue. Bring on the summer! C O N C L U S I O N In short, you have the space of living outside the city, yet still in the city, because you can reach Museumplein in 40 minutes by bike or simply take the metro! I N T E R E S T E D Call A’dam Good Story for a viewing 088-4422820 At A'dam Good Story, we have the ability to create the right scene for the purchase and sale of your home. Our anthroposophical real estate agent will show your home in the best light with the help of natural styling, professional photography, and compelling text. Our viewings are a unique experience accompanied by the right catering and atmospheric music. This information has been compiled by us with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
275 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1106

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.