Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Henriëtte Bosmansstraat 54

1077XJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Engel & Völkers Amsterdam

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 11.737

Fotogalerij

Henriëtte Bosmansstraat 54 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Henriëtte Bosmansstraat 54, 1077 XJ Amsterdam In de geliefde Prinses Irenebuurt, op een rustige en groene locatie nabij de Zuidas, ligt deze karakteristieke eengezinswoning met voortuin, diepe achtertuin en balkon. De woning verkeert momenteel in matige tot slechte staat van onderhoud, maar biedt daarmee een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie. De woning is geheel naar eigen wens en smaak te renoveren tot een prachtig en eigentijds familiehuis. Dankzij de gunstige indeling, meerdere slaapkamers en de aanwezigheid van buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde, vormt deze woning een uitstekende basis voor een comfortabel woonhuis op een zeer gewilde locatie in Amsterdam-Zuid. Een unieke mogelijkheid tot het creëren van iets eigens. Locatie en omgeving De Henriëtte Bosmansstraat, gelegen in de geliefde Prinses Irenebuurt en vernoemd naar een beroemde pianiste en componiste, is een zeer gewilde locatie. Het is een open en kindvriendelijke straat met brede stoepen en volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich tal van goed aangeschreven lagere en middelbare scholen. De buurt kenmerkt zich door haar groene en ruim opgezette karakter, met onder andere het nabijgelegen Beatrixpark als geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat en Stadionweg, die bekendstaan om hun aantrekkelijke aanbod aan speciaalzaken, hippe winkels en boetieks. Ook op culinair gebied is het aanbod ruim: diverse gezellige terrassen, cafés, koffiebarretjes en goede restaurants bevinden zich op steenworp afstand van de woning, zoals Ferrili’s, Le Pain Quotidien en Bar Kaspar. Het Museumplein, met een breed aanbod aan kunst en cultuur, evenals het bruisende centrum van de binnenstad, liggen op fietsafstand en zijn tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De bereikbaarheid is uitstekend. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de Ringweg A10 en diverse uitvalswegen (A2 en A4). De dynamische Zuidas, het juridische en economische businesscentrum van Amsterdam, bevindt zich op nog geen vijf minuten loopafstand. Vanaf station Amsterdam Zuid/WTC zijn er trein- en metroverbindingen in diverse richtingen, waaronder een directe verbinding met luchthaven Schiphol (circa 6 minuten). Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningenstelsel of openbaar betaald parkeren. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en gedateerd, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een moderne (open) woonkeuken. De begane grond leent zich tevens goed voor herindeling en/of uitbreiding aan de achterzijde, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon, met uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze ruimte is vanaf de overloop en slaapkamer aan de voorzijde te betreden en biedt mogelijkheden voor modernisering of herindeling. Vanaf de overloop geeft een vaste spiltrap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een zolderkamer. De verdieping kenmerkt zich door zichtbare houten balken en een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er voldoende daglicht toetreedt. Op de overloop bevinden zich een wastafel, aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Door de schuine kap is een deel van de ruimte lager van hoogte. Met aanpassingen zoals het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw (onder voorbehoud van vergunningen) kan hier extra woonoppervlakte worden gerealiseerd, bijvoorbeeld in de vorm van een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Tuin en berging De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin, gelegen op het westen, met veel groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging geschikt voor extra opslag en het stallen van fietsen. Staat van onderhoud De woning verkeert zowel intern als extern in matige tot slechte staat van onderhoud. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject en de mogelijkheid willen benutten om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 118 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Achtertuin van ca. 105 m² met schuur (ca. 5 m²) met achterom gelegen op het westen; - Voortuin van ca. 27 m²; - Uitbreiding mogelijk via vergunning; - Vier slaapkamers; - Energielabel C; - Eigendom belast met erfpacht. Huidig tijdvak 1 oktober 1953 tot en met 30 september 2028 (AB1937) met een vaste canon van € 238,23. - Indicatie erfpacht: na 1 oktober 2028 jaarlijks € 8.070,40 + inflatie vanaf 2026, direct eenmalig afkoop € 316.840,- - Op deze woning zijn deasbest clausule, ‘as is, where is’ clausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewonigsclausule van toepassing; - Project notaris: KB Notarissen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
399 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2028)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.