Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Herengracht 261 1

1016BJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 7.978

Fotogalerij

Herengracht 261 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Herengracht 261-2, 1016 BJ Amsterdam Aan de prestigieuze Herengracht 261, midden in de beroemde Grachtengordel en onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed, ligt dit charmante appartement van ca. 47m². Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1741, biedt het de mogelijkheid om een stukje Amsterdamse historie volledig naar eigen hand te zetten. Het appartement is licht en sfeervol, met authentieke elementen zoals hoge plafonds, sierlijke details en een prachtig uitzicht op de gracht. Tegelijkertijd nodigt de woning uit tot modernisering – dé kans om een interieur te creëren dat naadloos aansluit bij uw eigen woonwensen en stijl. Locatie en bereikbaarheid Het appartement is gelegen aan de Herengracht, in het hart van de historische grachtengordel en één van de meest iconische locaties van Amsterdam. Om de hoek liggen de beroemde 9 Straatjes, de Jordaan en het Spui, met talloze boetieks, restaurants, cafés en gezellige winkeltjes. Kunst- en cultuurliefhebbers vinden in de directe omgeving onder andere het Anne Frankhuis, de Westertoren en diverse musea. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten, en op zaterdagen is de Noordermarkt dé plek voor biologische en verse producten. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand en per fiets bent u overal zo. Met de auto bereikt u snel de Rozengracht en de ringweg A10. Kortom, wonen aan de Herengracht betekent wonen op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam – met historie, cultuur en stadsleven binnen handbereik. Indeling Tweede verdieping - Bestaande situatie Via de entree komt u direct in de keuken, efficiënt gesitueerd aan de rechterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met een handige inbouwkast, grenzend aan de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer: een lichte en uitnodigende ruimte met een prachtig uitzicht over de Herengracht. Authentieke details, zoals de karakteristieke schouw en sierlijke plafondafwerking, geven deze kamer extra allure. Dankzij de ruime indeling is er bovendien volop plek voor een comfortabele zithoek én een aparte eettafel, waardoor wonen en dineren mooi samengaan. Tweede verdieping - Nieuwe situatie Deze woning biedt een unieke kans om een volledig nieuwe indeling te realiseren – de tekening en vergunning zijn al aanwezig! U kunt de entree verplaatsen naar het midden van de trappenhal, waardoor u binnenkomt in een centraal gelegen, open keuken, direct verbonden met de woonkamer aan de voorzijde. Door de keuken te verplaatsen ontstaat er aan de achterzijde meer ruimte voor een royale slaapkamer en een efficiënt ingedeelde badkamer. De slaapkamer profiteert bovendien van veel natuurlijk licht dankzij twee grote raampartijen aan de rechterzijde van het appartement. Het resultaat is een praktischer, ruimer en modern appartement, dat volledig naar eigen smaak en stijl kan worden vormgegeven. Herengracht: Naar de Heren Regeerders van de stad (de stad werd vroeger niet bestuurd, maar geregeerd). De gracht bestond reeds als een sloot, toen ze in 1612 werd verbreed tot de huidige gracht, als eerste van de drie hoofdgrachten. Het gedeelte voorbij de Leidsegracht behoort tot de uitleg van 1658. Tot die uitleg behoort ook de Nieuwe Herengracht. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte ca. 47m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructies); - Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1741; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Karakteristieke details en grote raampartijen met uitzicht op de gracht; - Financieel gezonde en kleinschalige VvE in eigen beheer; - VvE-servicekosten bedragen € 195,00 per maand; - Gelegen in het UNESCO Werelderfgoedgebied en Rijksbeschermd stadsgezicht; - Rijksmonument; - Tekening en vergunning voor renovatie aanwezig; - Parkeren via vergunningsstelsel; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, snel is mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
160 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1741
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.