Direct naar de inhoud
Logo van Signature Listing | Baerz & Co

Herengracht 423

1017BR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 69.850

2% overdrachtsbelasting (€ 68.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.469.850

Koopprijs /m²: € 10.863

Fotogalerij

Herengracht 423 Amsterdam

Open huis

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00

Aangeboden door Signature Listing 17e-eeuws grachtenhuis vol karakter, licht en tijdloze elegantie. Aan één van de mooiste delen van de Herengracht — kalm, statig en vrij van woonboten — ligt dit bijzondere grachtenhuis uit de 17e eeuw. Een Rijksmonument dat niet alleen geschiedenis ademt, maar ook warmte, licht en een verfijnde sfeer die je meteen omarmt wanneer je binnenkomt. Dit is geen woning die je bekijkt. Dit is een woning die je voelt. Verdeeld over vier woonlagen (minus het souterrain), met zes slaapkamers, vier badkamers, een patio, een steeg en een verborgen dakterras tussen de historische daken van de binnenstad. Een thuis dat ruimte biedt aan leven, rust, creativiteit, gezin, werk en lange avonden aan de gracht. Rondleiding: Souterrain Momenteel in gebruik als bed & breakfast, biedt het souterrain tal van mogelijkheden. De lichte woonkamer is perfect voor ontspanning, terwijl de open keuken uitnodigt tot gezellig samen koken. De slaapkamer, met aangrenzende walk-in closet, biedt volop privacy en comfort. Door de slimme indeling en de hoogte van 2,29 meter kan deze ruimte ook ideaal dienen als home office, praktijkruimte of als zelfstandige woonruimte voor een au pair. Beletage Je stapt binnen op de bel etage, waar de hoge ramen aan de voorzijde de gracht inlijsten als een levend schilderij. Aan de achterzijde: een grote woonkeuken met moderne apparatuur, open haard en precies die sfeer die uitnodigt tot lang natafelen en goede gesprekken. Eerste verdieping Een architectonische trap brengt je naar de eerste etage. Hier: een royale slaapkamer met eigen badkamer (douche, bad, dubbele wastafels, toilet). Aan de voorzijde een sfeervolle tweede living met uitzicht op de gracht of een hele ruimte slaapkamer — een ruimte die ademt, die draagt, die inspireert. Vanuit deze verdieping stap je tevens de patio op: een verborgen rustige plek midden in de stad. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Privacy. Comfort. Harmonie. Ideaal voor gezin, gasten of werken aan huis. Derde verdieping Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een karaktervolle vide als extra kamer, en dan het hoogtepunt: het dakterras. Intiem, beschut, en met uitzicht op de historische daken en de kerk — een zeldzame luxe in het centrum. Buurtgids: Tussen de Wijde Heijsteeg en het Koningsplein ligt een stukje gracht dat geliefd is onder Amsterdammers die rust zoeken zonder de stad te verlaten. Met de ‘9 Straatjes’ letterlijk om de hoek — boetieks, galeries, traiteurs, warme cafés — en de culturele hoogtepunten zoals de Stopera, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en zelfs het Vondelpark op loopafstand. Het is een locatie waar het leven voelt als een privilege. Pluspunten van de woning: + Eigen grond; + Fundering geheel vernieuwd in 2005; + Zeer royaal woonoppervlak 313 m²; + Zéér interessant pand om te ontwikkelen en te splitsen in 2 of 3 high-end appartementen; + Mogelijkheid om Airbnb vergunning aan te vragen (inkomsten circa €6.000 per maand); + Dubbele bewoning of kantoor aan huis mogelijk; + Steeg (26 m2) met tweede entree. Ideaal voor fietsen; + Veel lichtinval dankzij hoge ramen: + De bel etage is helemaal open; + Fantastisch uitzicht op de gracht; + Plafondhoogte living van 3.81 m; + Dakterras (16 m²) naast de historische kerk; + 6 slaapkamer en 4 badkamers; + Design trap; + Open haard; + 2 CV-ketels. Verkoopvoorwaarden: + De woning wordt "as is where is verkocht"; + Notaris keuze koper, model ring Amsterdam; + Ouderdom clausule van toepassing; + Oplevering in overleg. Mocht dit grachtenhuis u raken zoals het ons heeft gedaan, dan begeleiden wij u graag — met discretie, warmte en zorg — bij elke stap van het traject. Open huis woensdag 17 december van 14.00 -16.00 uur. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Signature Listing: 020 260 0151. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Warme groet, Team Signature Listing

Hypotheek berekenen

€ 3.400.000

Kosten koper (geschat): € 69.850

2% overdrachtsbelasting (€ 68.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.469.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 170.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 17-12 van 14:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
313 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
699 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2018 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.