Direct naar de inhoud
Logo van Cremers Makelaardij

Herengracht 538

1017CG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.350

2% overdrachtsbelasting (€ 49.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.526.350

Koopprijs /m²: € 7.615

Fotogalerij

Herengracht 538 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: HERENGRACHT 538, 1017 CG AMSTERDAM English tekst below Dit zeer royale Rijks-monumentale grachtenpand aan de Herengracht, onderdeel van het Unesco-werelderfgoed, is gelegen op een unieke locatie in de Amstelveldbuurt. Het pand kenmerkt zich door zijn indrukwekkende vloeroppervlak, prachtige hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en een schitterende erker in classicistische stijl. Vanuit de brede voorgevel met drie ramen, heeft u een adembenemend uitzicht op de Herengracht en twee bruggen. Vanaf 2020 is het pand volledig voorzien van een nieuwe fundering, is het souterrain verdiept en zijn onder andere de voor- als achtergevel zorgvuldig hersteld. Het pand beslaat vijf volwaardige woonlagen met diverse ruime vertrekken, een balkon, een bergruimte en een royaal dakterras. Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 405 m², waarvan circa 325 m² woonoppervlak conform de NEN-2580 norm, aangevuld met 25 m² aan gebouwgebonden buitenruimte. Dankzij de gemengde bestemming biedt het pand tal van mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Het is uitermate geschikt als royale gezinswoning met diverse bewoningsmogelijkheden of voor een combinatie van wonen en werken aan huis. Omgeving: Het pand is gelegen in de Grachtengordel, direct om de hoek van de Reguliersgracht, tussen de Kaasmarktsluis (brug 32) en de Utrechtsestraat. In de directe omgeving vindt u een veelzijdig aanbod aan winkels in de Utrechtsestraat, supermarkten, het Thorbeckeplein en het Rembrandtplein, gezellige cafés en tal van restaurants waarvan een handvol met Michelinster, en als bijna directe buurman het chique Waldorf Astoria Amsterdam met het tweesterrenrestaurant Spectrum. Op loopafstand bevinden zich het openbaar vervoer (tram, bus en metro), parkeergarages en diverse uitgaansgelegenheden zoals Koninklijk Theater Carré, het H’ART Museum, (voorheen Hermitage Amsterdam), Nationale Opera & Ballet en Pathé Tuschinski. Indeling: Souterrain: Het souterrain is tijdens de renovatie verdiept tot een volwaardige en zelfstandige (woon)verdieping met een plafondhoogte van circa 2,27 meter. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en inbouwverlichting, en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en een separate koel-/vriescombinatie. De luxe badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel en een royale inloop (regen)douche. Dankzij nieuwe ramen aan de voorzijde en een eveneens vernieuwd daklicht aan de achterzijde komt er volop natuurlijk licht binnen. Verder is het souterrain voorzien van een aparte wc met fonteintje, praktische berging, inbouwkasten, op maat gemaakte authentieke deuren, een nieuwe cv-ketel, een volledig vernieuwde groepenkast en een wasmachine-aansluiting. Deze verdieping kan apart bewoond worden. Bel-etage: De vestibule heeft een stijlvolle gegraveerde entreedeur, terwijl de hal is afgewerkt met elegante marmeren vloertegels en lambrisering. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim trappenhuis en een wc met fonteintje. Daarnaast heeft deze etage twee kamers-en-suite met parketvloer, paneeldeuren, schouwen, een hoog plafond met sierlijke ornamenten en een uitgebouwde serre. Eerste verdieping: Deze etage biedt een ruime overloop en een wc met fonteintje. De sfeervolle woon-/eetkeuken (1977) geeft toegang tot een balkon op het zuiden. Daarnaast is er een schitterende woonkamer met visgraat parketvloer, een schouw, een ornamentenplafond en een karakteristieke erker die uitkijkt op de charmante Herengracht. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een bordes met wc en fonteintje, een overloop, en een ruime slaapkamer met inbouwkasten aan de grachtzijde. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. De eenvoudige maar praktische badkamer (1977) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en wasmachine-aansluiting. Derde verdieping: Hier treft u een overloop, een lichte (woon)kamer met open keuken aan de voorzijde, en een comfortabele slaapkamer aan de achterzijde aan. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en wc. Deze verdieping kan eveneens apart bewoond worden en werd gebruikt als gastenverblijf. Vierde verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een dakopbouw met extra bergruimte en toegang tot een zonnig dakterras, perfect om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. Bouwjaar: 1885. Gebruiksoppervlakte(n): Woonoppervlak: circa 325 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 25 m². Bijzonderheden: Rijksmonument. Rijksbeschermd stadsgezicht Onderdeel UNESCO werelderfgoed. Grachtenzijde drie ramen breed. Erker met prachtig uitzicht. Gemengde bestemming. Multifunctioneel gebruik mogelijk. Drie badkamers. Nieuwe fundering. Gelegen op eigen grond. Uitgevoerde renovatiewerkzaamheden vanaf 2020: Het pand is opnieuw gefundeerd. Het souterrain is verdiept en voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur. Vloerverwarming is aangebracht in het souterrain. Een nieuw daklicht is geplaatst in het souterrain. Nieuwe deuren en ramen zijn geplaatst aan de voorzijde van het souterrain. Een nieuwe groepenkast is geïnstalleerd. Een nieuwe cv-ketel is geïnstalleerd. Een nieuw fonteintje is geplaatst op de bel-etage. Een nieuw raam is geplaatst in het trappenhuis. Het balkonhek op de eerste verdieping is vernieuwd. Nieuwe openslaande deuren zijn geïnstalleerd op de eerste verdieping en naar het dakterras. Het trappenhuis heeft een nieuwe lichtkoepel gekregen. Een nieuw hekwerk (doorvalbeveiliging) is aangebracht op het dakterras. Het voegwerk van de voorgevel is hersteld. De hijsbalk is vernieuwd. Het houtwerk van de voorgevel is geschilderd. Het hout- en stucwerk van de achter- en zijgevel is geschilderd. Scheuren in het pand (gevels) zijn gerepareerd. Grondsituatie: Het grachtenpand is gelegen op eigen grond. Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie I, nummer 9591 groot negentig centiare. Zakelijke lasten: WOZ-waarde € 2.630.000,00 (peildatum 01-01-2025). OZB (eigenaar) € 1.386,01 per jaar (2026). Rioolrecht € 192,04 per jaar (2026). Verwarming/warm water: Verwarming en het warm water door middel van twee cv-ketels, merk Intergas, bouwjaar 2022 en 2009. Energielabel: Er is geen energielabel vereist omdat het pand een monument is. Bestemming: Gemengd -1, voor meer informatie adviseren wij u het bestemmingsplan te raadplegen. Roerende zaken: Conform de lijst van zaken. Oplevering: In overleg. Vraagprijs: € 2.475.000,-- k.k. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend. FOR SALE: HERENGRACHT 538, 1017 CG AMSTERDAM This very spacious national monument on the Herengracht, part of the UNESCO World Heritage site, is located in a unique spot in the Amstelveld neighborhood. The property is characterized by its impressive floor space, beautiful high ceilings with ornaments, panel doors, and a stunning classical-style bay window. From the wide facade with three windows, you have a breathtaking view of the Herengracht and two bridges. Since 2020, the property has been fully provided with a new foundation, the basement has been excavated deeper, and the front and rear facades have been carefully restored. The building has five full residential floors with various spacious rooms, a balcony, a storage area, and a generous roof terrace. The gross floor area is approximately 405 m², of which about 325 m² is residential space according to NEN-2580 standards, complemented by 25 m² of building-related outdoor space. Thanks to its mixed-use zoning, the property offers numerous possibilities for multifunctional use. It is ideally suited as a spacious family home with various living options or for a combination of living and working at home. Surroundings: The property is located in the Canal Belt, just around the corner from the Reguliersgracht, between the Kaasmarktsluis (bridge 32) and the Utrechtsestraat. In the immediate vicinity, you will find a diverse range of shops on the Utrechtsestraat, supermarkets, the Thorbeckeplein, and the Rembrandtplein, cozy cafes, and numerous restaurants, several of which have Michelin stars, including the upscale Waldorf Astoria Amsterdam with its two-star restaurant Spectrum as a neighbor. Within walking distance are public transport (tram, bus, and metro), parking garages, and various entertainment venues such as the Royal Theater Carré, the H’ART Museum (formerly the Hermitage Amsterdam), the National Opera & Ballet, and Pathé Tuschinski. Layout: Basement: During the renovation, the basement was excavated deeper to create a fully independent living floor with a ceiling height of approximately 2.27 meters. This space features tiled flooring with floor heating and recessed lighting, offering various usage options. The modern kitchen is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop with extraction, oven, microwave, Quooker, dishwasher, and a separate fridge/freezer combination. The luxurious bathroom has a double sink unit and a spacious walk-in (rain) shower. Thanks to new windows at the front and a renewed skylight at the back, plenty of natural light floods in. Additionally, the basement includes a separate toilet with a sink, practical storage, built-in cabinets, custom authentic doors, a new central heating boiler, a completely renewed electrical panel, and a washing machine connection. This floor can be inhabited separately. Bel étage: The vestibule features a stylish engraved entrance door, while the hall is finished with elegant marble floor tiles and wainscoting. At the rear, there is a spacious staircase and a toilet with a sink. This floor also has two en-suite rooms with parquet flooring, panel doors, fireplaces, a high ceiling with decorative ornaments, and an extended conservatory. First Floor: This floor offers a spacious landing and a toilet with a sink. The atmospheric living/dining kitchen (1977) opens onto a south-facing balcony. Additionally, there is a stunning living room with herringbone parquet flooring, a fireplace, an ornate ceiling, and a characteristic bay window overlooking the charming Herengracht. Second Floor: On this floor, you will find a landing with a toilet and sink, a spacious bedroom with built-in cabinets on the canal side, and a second bedroom at the rear. The simple yet practical bathroom (1977) includes a double sink unit, bathtub, shower, and washing machine connection. Third Floor: Here, you find a landing, a bright (living) room with an open kitchen at the front, and a comfortable bedroom at the back. The bathroom is equipped with a sink, walk-in shower, and toilet. This floor can also be inhabited separately and was used as a guest accommodation. Fourth Floor: On the top floor, there is a roof extension with additional storage space and access to a sunny roof terrace, perfect for relaxation and enjoying the view. Year of Construction: 1885. Usable Area(s): Residential area: approximately 325 m². Building-related outdoor space: approximately 25 m². Special Features: National monument. Nationally protected cityscape. Part of UNESCO World Heritage. Three windows wide on the canal side. Bay window with beautiful views. Mixed-use zoning. Multifunctional use possible. Three bathrooms. New foundation. Located on own ground. Renovation Work Performed Since 2020: The property has been re-fortified. The basement has been excavated deeper and equipped with a new kitchen with built-in appliances. Underfloor heating has been installed in the basement. A new skylight has been added to the basement. New doors and windows have been installed at the front of the basement. A new electrical panel has been installed. A new central heating boiler has been installed. A new sink has been placed on the bel étage. A new window has been installed in the stairwell. The balcony railing on the first floor has been renewed. New French doors have been installed on the first floor and leading to the roof terrace. The stairwell has received a new skylight. A new railing (fall protection) has been installed on the roof terrace. The pointing of the front facade has been repaired. The hoisting beam has been renewed. The woodwork of the front facade has been painted. The wood and stucco work of the rear and side facades has been painted. Cracks in the building (facades) have been repaired. Land Situation: The canal house is situated on own land. Cadastral Details: Municipality of Amsterdam, section I, number 9591, measuring ninety centiares. Business Charges: WOZ value € 2,630,000.00 (as of 01-01-2025). Property tax (owner) € 1,386.01 per year (2026). Sewerage tax € 192.04 per year (2026). Heating/Hot Water: Heating and hot water are provided by two central heating boilers, brand Intergas, year of construction 2022 and 2009. Energy Label: No energy label is required as the property is a monument. Zoning: Mixed -1; for more information, we advise you to consult the zoning plan. Movable Property: According to the list of movable property. Delivery: In consultation. Asking Price: € 2,475,000,– excluding costs. The seller expressly reserves the right to award the object to the interested party of their choice. The sales agreement between the seller and buyer will only come into effect once both parties have signed the purchase agreement in writing.

Hypotheek berekenen

€ 2.475.000

Kosten koper (geschat): € 51.350

2% overdrachtsbelasting (€ 49.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.526.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 123.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
325 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
1243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2024

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, vloerverwarming, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.