Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Herman Heijermansweg 3

1077WJ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 9.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 181.850

2% overdrachtsbelasting (€ 180.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 9.181.850

Koopprijs /m²: € 21.327

Fotogalerij

Herman Heijermansweg 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HUIZE BONHEUR | Royaal en vooral heel smaakvol verbouwd woonhuis van circa 422 m², gelegen in de Apollouurt. Een heel licht en groots opgezet woonhuis dat een bruto-vloeroppervlakte heeft van bijna 470 m² en beschikt over een woonkamer met hoge plafonds, een woonkeuken grenzend aan een terras, zes slaapkamers, vijf badkamers, twee studeerkamers, een home cinema en een lounge room. De voor-, zij- en achtertuin hebben een totale oppervlakte van circa 300 m² met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Het unieke van dit huis is de ligging aan het water en de fraaie wijze waarop het is verbouwd. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below * Rondleiding Huize Bonheur presenteert zich met een uitnodigende entree die leidt naar een ruime hal, waar de elegante trap direct de toon zet. Vanuit de hal opent zich een doorkijk naar de woonverdieping van circa 105 m². De woonkamer loopt over in een zijruimte, momenteel ingericht als studeerkamer, afsluitbaar met stalen deuren met glas. Het centrale deel van de verdieping verbindt de woonkamer met de woonkeuken aan de achterzijde. Hier vormen een houten maatwerkkast, gecombineerd met de trap naar de ondergelegen tuinverdieping, een architectonisch element. De woonkeuken is ontworpen door Studio Eginstill en vormt het kloppend hart van de woning. Een lang marmeren werkblad, een kookeiland in gepatenteerd brons en hoge kasten in gebroken wit creëren een tijdloze uitstraling. De royale maatvoering, de hoge plafonds en de glazen pui met originele stalen profielen zorgen voor een lichte en ruimtelijke beleving. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het beschutte terras en de tuin aan het water. Hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, een baristahoek en uitgebreide werk- en bergruimte maken de keuken compleet. Het eetgedeelte biedt plaats aan een gezelschap van twaalf of meer personen, met uitzicht op de tuin en overvloedig daglicht. Het overdekte terras fungeert als verlengstuk van de eetkamer en wordt vrijwel het gehele jaar benut. De tuinverdieping beschikt over meerdere functies die comfort en veelzijdigheid toevoegen. Dankzij de directe overgang naar de tuin voelt deze verdieping als een vanzelfsprekend onderdeel van het totaalconcept. Een tweede entree maakt de ruimte praktisch na het sporten of wandelen. Verder zijn er een home cinema en een serre, beide ontworpen met aandacht voor ontspanning. De tuin vormt hierbij een groen decor dat vanuit elke hoek zichtbaar is. De buitenruimte is zorgvuldig aangelegd en verbindt huis, terras en water tot een harmonieus geheel. Het beschutte en overdekte terras grenst direct aan de woonkeuken en versterkt de relatie tussen binnen en buiten. De tuin biedt meerdere zitplekken, ruimte voor spel en voorzieningen voor waterrecreatie, waaronder SUP-boards, een roeiboot en een zwemtrap. De waterkant brengt rust en een vakantiegevoel in het dagelijks leven. Ook de voortuin is ontworpen met oog voor esthetiek en functionaliteit. Groene beplanting waarborgt privacy en de oprit biedt plaats aan twee à drie auto’s. Een aparte berging biedt ruimte voor fietsen en buitensportattributen. Het slaapgedeelte strekt zich uit over twee verdiepingen en de kapverdieping. Een ronde trap, zichtbaar vanuit de woonverdieping, vormt samen met de vide een architectonisch middelpunt en verbindt de leeflaag met de eerste verdieping. Deze verdieping is ingericht als ouderverdieping, met een slaapkamer van ruim 30 m² aan de tuin- en waterzijde, direct verbonden met een badkamer en inloopkast. Vanuit de slaapkamer leidt een balkon naar uitzicht over groen en water. De badkamer is ontworpen als privé-wellness, met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Aangrenzend bevindt zich een inloopkast van circa 10 m². Aan de straatzijde ligt een tweede kamer, thans ingericht als werkkamer of logeerkamer, met toegang tot een dakterras op het westen. Het monumentale trappenhuis, verlicht door een hoog verticaal raam, leidt naar de kinderslaapverdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en voldoende ruimte voor spel en studie. Een eigen badkamer maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor opgroeiende kinderen. De kapverdieping vormt een zelfstandig domein. Een sfeervolle zolderkamer met weids uitzicht over Amsterdam-Zuid biedt ruimte als tienerkamer, logeerkamer of atelier en vormt de kroon op de woning. Wat de bewoners gaan missen "The kitchen is where we naturally gather most. Positioned towards the canal, it offers an ever-changing view of water, light and trees. It is here, around the table, that days begin and end. Long lunches, shared dinners, and time with family and friends have become part of the rhythm of the house." Buurtgids Dit bijzondere woonhuis is gelegen in de Apollobuurt, tussen Apollolaan en de Diepenbrockstraat en direct aan het Zuider Amstelkanaal. Een bijzonder deel van de Beethovenbuurt dat extra veel groen biedt en een goede bereikbaarheid. Dit deel van de Apollobuurt is een rustige, groene buurt gelegen in het stadsdeel Amsterdam-Zuid. Deze exclusieve buurt is vernoemd naar de Griekse god van kunst en licht. Het is één van de meest gewilde buurten van Amsterdam, vanwege de rustige ligging en de veelzijdige architectuur. De Beethovenstraat ontwikkelt zich steeds meer met een scala aan koffietentjes, boetieks, chique winkels en gastronomische restaurants die de buurt tot leven brengen. Tegelijk liggen De Pijp en de Rivierenbuurt op loopafstand, wat opening geeft tot meer gevarieerd aanbod. Scholen en sportverenigingen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar en ruim beschikbaar. Het Beatrixpark biedt mogelijkheden voor sport, wandelen of hardlopen. De ligging direct aan het water maakt dat varen, roeien en suppen vanaf de eigen steiger mogelijk zijn. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 422 m² • Tuin rond om en aan het water; terras van circa 21 m² grenzend aan de woonkeuken • Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 september 2062 • Overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt • Kodde Architecten • Informatie fundering; bestaande fundering met betonnen funderingstrook • Renovatiejaar 2021/2022 • Gemeentelijk monument • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------ HUIZE BONHEUR | Generous and beautifully renovated residence of approximately 422 m², located in the Apollobuurt. This exceptionally bright and spacious home offers a gross floor area of nearly 470 m² and features a living room with high ceilings, a kitchen-diner opening onto a terrace, six bedrooms, five bathrooms, two studies, a home cinema, and a lounge room. The front, side, and rear gardens together cover approximately 300 m² and include the possibility of on-site parking. What truly sets this home apart is its waterside location and the refined way in which it has been renovated. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. See English translation below Tour Huize Bonheur welcomes you with an inviting entrance leading into a spacious hallway, where an elegant staircase immediately sets the tone. From here, a sightline opens towards the living level of approximately 105 m². The living room flows into a side room, currently used as a study, which can be closed off with steel-framed glass doors. The central part of the floor connects the living room with the kitchen-diner at the rear. Here, a bespoke wooden cabinet combined with the staircase leading to the lower garden level forms an architectural feature. The kitchen-diner, designed by Studio Eginstill, forms the heart of the home. A long marble worktop, a cooking island in patented bronze, and tall cabinetry in off-white create a timeless aesthetic. The generous proportions, high ceilings, and glass façade with original steel frames ensure a bright and spacious feel. From the kitchen, there is direct access to the sheltered terrace and the waterside garden. High-end Gaggenau appliances, a dedicated barista corner, and extensive workspace and storage complete the kitchen. The dining area comfortably accommodates twelve or more guests, with views over the garden and an abundance of natural light. The covered terrace serves as an extension of the dining area and is used year-round. The garden level offers multiple functions that enhance comfort and versatility. Thanks to the direct connection to the garden, this level feels like a natural extension of the home. A second entrance makes it particularly practical after sports or outdoor activities. There is also a home cinema and a conservatory, both designed with relaxation in mind. The outdoor space has been carefully landscaped, seamlessly connecting the house, terrace, and water. The sheltered and covered terrace adjoins the kitchen-diner and strengthens the relationship between indoor and outdoor living. The garden offers multiple seating areas, space for play, and facilities for water-based activities, including SUP boards, a rowing boat, and a swimming ladder. The waterside setting brings a sense of calm and a holiday-like atmosphere to everyday life. The front garden has also been designed with both aesthetics and functionality in mind. Lush planting ensures privacy, while the driveway accommodates two to three cars. A separate storage unit provides space for bicycles and outdoor sports equipment. The sleeping quarters are spread across two floors and the attic level. A curved staircase, visible from the living level, together with the open void, forms an architectural centrepiece connecting the floors. The first floor is arranged as the main bedroom suite, with a bedroom of over 30 m² at the garden and waterside, directly connected to a bathroom and walk-in wardrobe. From the bedroom, a balcony offers views over greenery and water. The bathroom is designed as a private wellness space, featuring a bathtub, a spacious walk-in shower, double vanity, and a separate toilet. Adjacent is a walk-in wardrobe of approximately 10 m². At the front of this floor is a second room, currently used as a study or guest room, with access to a west-facing roof terrace. The monumental staircase, illuminated by a tall vertical window, leads to the children’s floor. Here you will find three comfortable bedrooms, each with built-in wardrobes and ample space for both play and study. A dedicated bathroom makes this level particularly suitable for growing children. The attic level forms a self-contained domain. A charming loft room with wide views over Amsterdam South can serve as a teenager’s room, guest room, or studio, and forms the crowning feature of the home. What the current owners will miss "The kitchen is where we naturally gather most. Positioned towards the canal, it offers an ever-changing view of water, light and trees. It is here, around the table, that days begin and end. Long lunches, shared dinners and time with family and friends have become part of the rhythm of the house." Neighbourhood This exceptional home is located in the Apollobuurt, between Apollolaan and Diepenbrockstraat, directly on the Zuider Amstel Canal. It forms part of a particularly green and well-connected section of the Beethovenbuurt within Amsterdam South. The area is a green residential neighbourhood known for its elegant architecture and is named after the Greek god of art and light. It is one of the most sought-after areas in Amsterdam due to its tranquil setting and architectural diversity. Beethovenstraat continues to develop with a wide range of coffee bars, boutiques, high-end shops, and fine dining restaurants. At the same time, De Pijp and the Rivierenbuurt are within walking distance, offering even greater variety. Schools and sports facilities are easily accessible and widely available. Beatrixpark offers opportunities for sports, walking, and running. The waterside location allows for boating, rowing, and paddleboarding directly from your own jetty. We have also highlighted the best local hotspots on our website. Key features • Living area of approximately 422 m² • Surrounding garden and waterside setting; terrace of approximately 21 m² adjoining the kitchen-diner

Hypotheek berekenen

€ 9.000.000

Kosten koper (geschat): € 181.850

2% overdrachtsbelasting (€ 180.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 9.181.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 450.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 9.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
7 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
422 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
1500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 6 toiletten, 4 wastafels, en 5 douches

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.