Direct naar de inhoud
Logo van Francis Helmig Makelaardij

Hertspieghelweg 74 H

1055KS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ameo makelaars

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hertspieghelweg 74 H Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en comfort in Bos en Lommer – smaakvolle benedenwoning met tuin! Dit sfeervolle driekamerappartement van 83 m² met een zonnige tuin van maar liefst 49 m² is tot in de puntjes verzorgd. Deze heerlijke benedenwoning met twee ruimte slaapkamers is in 2019 gerenoveerd en uitgebouwd – inclusief een vernieuwde indeling, nieuwe leidingen en strak gestucte wanden. De moderne keuken, groepenkast en elektra is in 2021 vernieuwd! Gelegen in een rustige straat in Amsterdam-West, met alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige koffietentjes, speciaalzaken, het Bos en Lommerplein én natuurlijk het groene Erasmuspark om de hoek. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Indeling Via je eigen entree stap je binnen in de hal met originele granito vloer – een warm welkom met karakter. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten. Achterin ligt de tweede slaapkamer, eveneens met inbouwkasten. De badkamer is stijlvol en praktisch (gerenoveerd in 2019 en 2021), met een inloopdouche, een wastafel, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het separate toilet is via de hal te bereiken. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt veel licht en ruimte door de grote raampartijen die uitzicht geven over de fraai aangelegde tuin. Hier vind je ook de open keuken (vernieuwd in 2021), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast/vriezer, (stoom)oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en vaatwasser. Een fijne plek om te koken, borrelen én te genieten. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in – een groene oase van rust, perfect om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Achter in de tuin staat een vrijstaand stenen schuurtje, ideaal voor fietsen of opslag. De woning is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en hardhouten kozijnen in de uitbouw. Omgeving – rustig wonen met de stad om de hoek Het appartement is gelegen in Bos en Lommer in een rustige straat op loopafstand van o.a. het Westerpark, Bos en Lommerplein, het Erasmuspark. Binnen enkele minuten fietsen ben je in hartje centrum. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse (buurt)winkels te vinden. In het Westerpark worden vaak diverse culturele, muzikale evenementen georganiseerd (denk aan ’t Holland Festival, Sunday Market, Bevrijdingsfestival, Rollende Keukens etc.). Het park zelf leent zich perfect voor een zomerse BBQ, picknick, wandeling of om te sporten. In de nabije omgeving tref je ook meerdere leuke cafés, restaurants en hotspots aan, zoals restaurant Abbey, Farine, Cafe Mabell, No Man’s Art Gallery & Podium Mozaiek. Op loopafstand vind je goede verbindingen met het openbaar vervoer, met enkele minuten fietsen ben je bij Station Sloterdijk en met de auto heb je een directe aansluiting op de ring A10. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd door VVE Metea. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 164,-. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 83 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig); • Zonnige achtertuin van circa 49m² met vrijstaande berging; • Bouwjaar 1950; • Gerenoveerd en uitgebouwd in 2019; • Keuken, groepenkast en elektra is vernieuwd in 2021; • Twee ruime slaapkamers met maatwerk inbouwkasten; • Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2055; • Servicekosten € 164,- per maand; • Remeha CV-ketel (bouwjaar 2022); • Eikenhouten vloerafwerking; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Energielabel D; • Oplevering in overleg ** ENGLISH TRANSLATION ** Light, Space & Comfort in Bos en Lommer – Stylish Ground-Floor Apartment with Garden This charming three-room apartment of 83 m², complete with a sunny garden of no less than 49 m², has been meticulously maintained. The delightful ground-floor home with two spacious bedrooms was renovated and extended in 2019 – including a new layout, updated piping, and freshly plastered walls. The modern kitchen, fuse box, and electrics were renewed in 2021. Situated on a quiet street in Amsterdam-West, with everything you need within walking distance: cosy coffee spots, specialty shops, the Bos en Lommerplein, and of course, the lush green Erasmus Park just around the corner. Layout Your private entrance opens into a hallway with an original granito floor – a warm welcome full of character. At the front of the home, you’ll find a spacious bedroom with custom-built wardrobes. At the rear lies the second bedroom, also with built-in storage. The bathroom is both stylish and practical (renovated in 2019 and 2021), featuring a walk-in shower, washbasin, design radiator, and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet is accessed via the hallway. The spacious living room, extended at the rear, is flooded with natural light thanks to large windows overlooking the beautifully landscaped garden. Here you’ll also find the open-plan kitchen (renewed in 2021), fitted with all the necessary built-in appliances: fridge/freezer, (steam) oven, induction hob with integrated extractor, and dishwasher. The perfect spot to cook, host friends, and enjoy. French doors open directly onto the sunny garden – a green oasis of peace, ideal for relaxing or entertaining. At the back of the garden is a detached brick shed, perfect for bikes or storage. The home is finished with an attractive oak floor and hardwood window frames in the extension. Location – Peaceful Living with the City at Your Doorstep This apartment is located in Bos en Lommer, on a quiet street within walking distance of Westerpark, Bos en Lommerplein, and Erasmus Park. Within minutes by bike, you’re in the heart of the city. For daily shopping, there are various (local) stores nearby. Westerpark regularly hosts cultural and musical events such as the Holland Festival, Sunday Market, Liberation Festival, and Rollende Keukens. The park itself is perfect for summer barbecues, picnics, walks, or sports. In the surrounding area, you’ll find many great cafés, restaurants, and hotspots such as Abbey, Farine, Café Mabelle, No Man’s Art Gallery, and Podium Mozaïek. Public transport connections are excellent, with train station Sloterdijk just minutes away by bike, and quick access by car to the A10 ring road. Owners’ Association The property is part of an active and financially healthy owners’ association (VvE), professionally managed by VVE Metea. Monthly contribution: €164. Key Features • Living area: 83 m² (NEN2580 measurement report available) • Sunny rear garden of approx. 49 m² with detached storage • Built in 1950 • Renovated and extended in 2019 • Kitchen, fuse box, and electrics renewed in 2021 • Two spacious bedrooms with custom-built wardrobes • Municipal leasehold paid off until 31 August 2055 • Service costs: €164 per month • Remeha central heating boiler (2022) • Oak flooring throughout • Fully double-glazed • Energy label D • Transfer by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
293 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2055)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.