Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Hestiastraat 63 H

1076DK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PB Makelaars o.z.

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 8.766

Fotogalerij

Hestiastraat 63 H Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Welkom in dit charmante en lichte appartement, van circa 77m2. Een instapklare woning in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! Bij binnenkomst valt meteen het royale lichtinval en de hoge plafonds op, met als blikvanger het vrije uitzicht over het groene plein aan de Hestiastraat. De sfeervolle woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. De badkamer is stijlvol en compleet, en beide van ruim formaat. De slaapkamers bieden directe toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. De ligging is perfect: rustig, maar met hotspots, speciaalzaken en met het Stadionplein op loopafstand. Bovendien bent u zo bij station Zuid, de Zuidas of in het Amsterdamse Bos voor ontspanning in het groen! Kortom, een instapklare woning, die je zeker moet komen bekijken! INDELING WONEN EN LEVEN - Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkende overvloed aan daglicht en de plafondhoogte op; - Aan de voorzijde van de woning ervaart u een echt 'wow-moment': drie grote ramen bieden een prachtig, vrij uitzicht over het plein grenzend aan de Hestiastraat – een groene oase pal voor de deur; - De ruime en lichte woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek, een gezellige eettafel en een smaakvol geïntegreerde open keuken. De ideale ruimte om samen te komen met familie en vrienden; - De keuken is praktisch opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en oven. - Lichtgekleurde kasten en een donker werkblad zorgen voor een moderne uitstraling; - Via de hal bereikt u de centraal gelegen badkamer, die slim is ingedeeld en compleet is uitgerust met een wastafel, ligbad, inloopdouche en aansluitingen voor een wasmachine en droger; - De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichtbeige tegels, wat een rustige en verzorgde sfeer creëert; - Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon; - De kamers zijn ruim genoeg voor een bed, kledingkast én een bureau – perfect voor werken of studeren vanuit huis. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning, slim opgedeeld in twee gedeeltes die direct toegankelijk zijn vanuit beide slaapkamers. LOCATIE - Dit charmante appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om zijn rustige straten, karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving; - In de directe omgeving vindt u volop groen, speelplaatsen, diverse scholen en uitstekende verbindingen met de Zuidas en station Zuid/WTC; - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Stadionplein, met onder andere een grote Albert Heijn, een drogisterij en een slijterij. - Aan de Stadionweg vindt u fijne speciaalzaken zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l’Amuse; - Ook de chique Beethovenstraat, met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, ligt op korte afstand; - Voor een gezellige lunch, diner of borrel hoeft u de buurt niet uit: hotspots als Marathonweg, café Kiebêrt, Bar BAUT en NENI Amsterdam zijn allemaal op loopafstand te vinden; - Elke zaterdag is er een markt op het Stadionplein, en voor ontspanning fietst u in enkele minuten naar het Amsterdamse Bos of sportpark De Schinkel; - De nabijheid van de Zuidas en het vernieuwde Stadionplein maakt deze locatie extra aantrekkelijk. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa. 77m2; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa. 1m2; - De gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa. 6m2; De maten zijn conform een professionele NEN2580-meetrapportage. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit de jaren ’30, dat in 2016 volledig is gerenoveerd; - Het pand heeft een traditionele architectuur met een charmante bakstenen gevel; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en een prettig binnenklimaat; - De elektrische installatie is gemoderniseerd en beschikt over een moderne meterkast met aardlekschakelaar; - Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendement cv-ketel van Remeha, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig wooncomfort. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, Setie AC, Perceel 1110, indexnummer 21 ERFPACHT - Het object is gelegen op Gemeentelijke erfpacht grond; - Canon heeft een 5 jaarlijkse indexatie; - De huidige jaarlijkse canon bedraagt, € 776,36, tot 31 december 2027; - Vanaf 1 juni 2052 bedraagt de jaarlijkse bijdrage € 1.837,51. Geïndexeerd, op 2025. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheerd en is actief en financieel gezond; - De maandelijkse servicekosten bedragen €153,-; - De vereniging bestaat uit 60 leden, wat zorgt voor een solide basis; - Het schilderwerk aan de voorzijde is nog recent uitgevoerd (november vorig jaar). BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten zit u op de Ring A10, en er zijn diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving; - Parkeren gebeurt op de openbare weg en is betaald op: - Maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur - Zondag van 12:00 tot 00:00 uur (Bron: ) BIJZONDERHEDEN - Unieke, lichte en sfeervolle woning met grote raampartijen en een uitstekende ligging; - Perfect onderhouden en instap klaar; - Twee parkeervergunningen mogelijk; - Twee ruime, en gelijke slaapkamers met toegang tot het balkon; - Gezonde en goed functionerende VvE; - Zeer gewilde locatie in de Stadionbuurt – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen om de hoek. OPLEVERING - In overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Kadastrale gegevens; - Splitsingakte; - Meetrapport; - Eigendomsbewijs; - VvE stukken. *** ENGLISH TRANSLATION *** JA! Welcome to this delightful and bright apartment of approximately 77m², located in the beloved Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! This stylish, move-in ready home offers a serene atmosphere, enhanced by abundant natural light and high ceilings. The stunning, unobstructed view over the green square on Hestiastraat immediately catches the eye as you enter. The spacious living room with open kitchen is the heart of the home – perfect for cozy evenings with friends or family. The bathroom is modern and well-appointed, while the two generously sized bedrooms provide direct access to a sunny rear-facing balcony. LAYOUT LIVINGSPACE - Flooded with daylight thanks to three large windows at the front, offering a peaceful view of the green square; - Elegant living room with ample space for a comfortable seating area, dining table, and sleek open kitchen in L-shape layout; - Kitchen features built-in appliances including a Quooker tap, dishwasher, 5-burner gas hob, and oven. Light cabinetry and a dark countertop give it a modern touch; - Stylish bathroom with walk-in shower, bathtub, sink, and connections for washer/dryer; - Two spacious bedrooms at the rear, both with access to the two full-width balcony – ideal for working or relaxing at home. OUTDOOR SPACE: - Enjoy the full-width balcony at the rear, smartly divided and accessible from both bedrooms – the perfect spot for a morning coffee or evening wind-down. LOCATION - Stadionbuurt, Amsterdam-Zuid: - A tranquil yet vibrant neighborhood known for its charming 1930s architecture and leafy surroundings; - Within walking distance of Stadionplein, offering a wide selection of supermarkets, specialty shops (like Le Fournil, Marqt, l’Amuse), and cafes; - Nearby hotspots include Marathonweg, Café Kiebêrt, Bar BAUT, and NENI Amsterdam; - The Saturday market at Stadionplein, the lush Amsterdamse Bos, and the Zuidas business district are all easily accessible; - Excellent public transport links and quick access to Ring A10 and Station Zuid/WTC. SPECIFICATIONS - Living area: approx. 77m² (measured according to NEN2580 standards); - Additional internal space: approx. 1m²; - Outdoor space (balcony): approx. 6m²; (measured according to NEN2580 standards) GROUND LEASE - The property is located on municipal leasehold land (Gemeentelijke erfpacht); - The ground rent is indexed every 5 years; - The current annual ground rent is €776.36, valid until December 31, 2027; - As of June 1, 2052, the annual ground rent will be €1,837.51, indexed to 2025 prices. BUILDING & TECHNICAL DETAILS - Located in a well-maintained 1930s building, fully renovated in 2016; - Modern electrical system with updated fuse box and safety switch; - Fully double-glazed windows throughout for comfort and insulation; - Energy label, C; - Energy-efficient Remeha central heating system. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): - Professionally managed, financially sound, and actively maintained; - Monthly service charges: €153; - Comprises 60 members; - Recent exterior paintwork completed in November last year. ACCESSIBILITY & PARKINGA: - Easily accessible by car and public transport; - Paid parking on public streets: - Monday to Saturday: 09:00 – 00:00 - Sunday: 12:00 – 00:00 - Possibility of obtaining two parking permits (subject to municipal regulations). KEY FEAUTURES : - Bright, spacious, and turn-key apartment; - Two equal-sized bedrooms - Two equal-sized bedrooms with balcony access; - Peaceful setting with all urban amenities just steps away; - Well-functioning and healthy VvE; - Highly desirable location in Amsterdam-Zuid. DELIVERY In consultation. DOCUMENTS AVAILABLE ON REQUEST: - Cadastral information - Deed of division - Measurement report - Proof of ownership

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
267 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.