Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Het Breed 799

1025JC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Het Breed 799 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below *** Op de achtste verdieping van een goed onderhouden complex mogen wij dit ruime 3-kamerappartement van 102 m² aanbieden. De woning biedt volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Met wat liefde en aandacht kun je hier een comfortabel en eigentijds thuis realiseren. Momenteel beschikt het appartement over twee slaapkamers, maar met een relatief eenvoudige aanpassing zijn er drie slaapkamers te creëren. De ligging is ideaal: recht tegenover winkelcentrum Boven ’t IJ en op vijf minuten lopen van de Noord/Zuidlijn. Daarnaast beschik je over een privéberging in de onderbouw – handig voor fietsen of extra spullen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak – onze makelaar leidt je graag rond! LOCATIE: Het appartementencomplex Het Breed ligt in de wijk Buikslotermeer, direct tegenover winkelcentrum Boven ’t Y en op steenworp afstand van de Noord/Zuidlijn. Dankzij de komst van deze metrolijn en de vele ontwikkelingen in de omgeving is de populariteit van dit gebied de afgelopen jaren sterk toegenomen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, A1, A8 of A5. Parkeren kan voor de deur, tegen betaling van een laag tarief of met een parkeervergunning. Ook met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam. De metrostations Noord en Noorderpark liggen op slechts enkele minuten fietsen en vanaf daar sta je binnen tien minuten op de Dam of het Rokin. Voor ontspanning en recreatie zit je hier eveneens goed. In 15 minuten fiets je naar de NDSM-werf, waar je niet alleen gratis de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen, maar ook het hele jaar door festivals, kunst en horeca vindt. Liever de natuur in? Binnen 20 minuten fietsen sta je in natuur- en recreatiegebied Het Twiske of in het landelijke Waterland, waar je kunt genieten van rust en weidse vergezichten. Kortom: Amsterdam-Noord biedt een unieke mix van stedelijke voorzieningen en groene rust. INDELING: Via de gezamenlijke entree neem je de lift naar de achtste verdieping. Bij binnenkomst in het appartement betreed je een ruime hal. Aan de linkerzijde bevinden zich een separaat toilet met fonteintje. Rechtdoor vind je een interne berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen of het plaatsen van de wasmachine en droger. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, met daarnaast de royale en lichte woonkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken met bar. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon/loggia. Dankzij de afsluitbare schuiframen is het balkon een fijne plek om het hele jaar door van te genieten. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer met wastafel en inloopdouche. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D onder het kopje "Plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd. De huidige termijn loopt tot en met 16 juli 2069. Voor 2025 bedraagt de jaarlijkse canon € 157,86. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel F. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 1972 gesplitst in 119 appartementsrechten. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en wordt beheerd door Vereniging Eigen Huis. De servicekosten bedragen €464,93 per maand, inclusief voorschot blokverwarming (€209,63). Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud opgenomen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte (NEN2580): 102,30 m² • Twee goed bemeten slaapkamers, middels eenvoudige ingreep drie slaapkamers mogelijk • Energielabel: F • Op loopafstand van metrohalte Noord (Noord/Zuidlijn) • Huismeester aanwezig • Privéberging in de onderbouw • Erfpacht: jaarlijkse canon € 157,86 (2025) • Gezonde en actieve VvE • Servicekosten: € 464,93 per maand, incl. voorschot blokverwarming • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =========English========= Spacious 3-Room Apartment (102 m²) on the Eighth Floor with Stunning Views We are pleased to offer this spacious 3-room apartment of 102 m², located on the eighth floor of a well-maintained residential complex. The property offers plenty of potential to make it your own. With a bit of love and attention, you can turn this into a comfortable and contemporary home. Currently, the apartment features two bedrooms, but a relatively simple modification would allow for a third bedroom. The location is ideal: right across from the Boven 't IJ shopping center and just a five-minute walk from the North/South metro line. Additionally, there is a private storage unit in the basement – convenient for bicycles or extra belongings. Interested? Give us a call to schedule a viewing – our agent will be happy to show you around! LOCATION The apartment complex “Het Breed” is located in the Buikslotermeer neighborhood, directly across from the Boven ’t Y shopping center and just a stone’s throw from the North/South metro line. Thanks to this metro line and ongoing developments in the area, the popularity of this neighborhood has significantly increased in recent years. Accessibility is excellent: by car, you can reach the A10, A1, A8, or A5 highways within minutes. Parking is available right in front of the building, at a low rate or with a parking permit. Public transport will also get you to central Amsterdam quickly. The Noord and Noorderpark metro stations are just a few minutes away by bike, and from there you can reach Dam Square or Rokin within ten minutes. This location is also perfect for relaxation and recreation. A 15-minute bike ride takes you to the NDSM Wharf, where you’ll find year-round festivals, art, and dining, as well as free ferries to Central Station or Pontsteiger. Prefer nature? Within 20 minutes by bike you’ll find yourself in the Het Twiske nature reserve or the rural Waterland area, where you can enjoy peace and panoramic views. In short: Amsterdam-Noord offers a unique mix of urban amenities and green tranquility. LAYOUT Via the shared entrance, you take the elevator to the eighth floor. Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway. On the left side, there is a separate toilet with a small sink. Straight ahead, you’ll find an internal storage room—ideal for storing extra items or placing a washing machine and dryer. All rooms are accessible from the hallway. On the right side of the apartment is the first bedroom, next to the spacious and bright living room. The living room is directly connected to the open kitchen with a bar. From the kitchen, you have access to the balcony/loggia. Thanks to the sliding windows that can be closed, the balcony is a pleasant place to enjoy throughout the year. On the left side of the hallway are the second bedroom and the bathroom, which features a washbasin and a walk-in shower. GROUND LEASE The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease is indexed annually. The current lease period runs until July 16, 2069. For 2025, the annual ground rent is €157.86. SUSTAINABILITY The apartment is fitted with double glazing and has an energy label F. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The complex was divided into 119 apartment rights in 1972. The VvE is active, has a long-term maintenance plan, and is managed by Vereniging Eigen Huis. The monthly service charges are €464.93, including a heating advance of €209.63. These charges cover, among other things, building insurance and maintenance reserves. DETAILS • Year of construction: 1972 • Living area (NEN2580): 102.30 m² • Two well-sized bedrooms; easily converted to three bedrooms • Energy label: F • Within walking distance of Noord metro station (North/South line) • On-site caretaker • Private storage unit in the basement • Ground lease: annual rent €157.86 (2025) • Healthy and active VvE • Monthly service charges: €464.93, incl. heating advance • For applicable clauses, please refer to the “Clauses to be included in the purchase agreement” form • Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2069)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1025

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.