Direct naar de inhoud
Logo van Snoep Makelaardij

Hillegomstraat 45 2

1058LR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 9.615

Fotogalerij

Hillegomstraat 45 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op eigen grond in een high-end verbouwd benedenhuis met zonnige tuin en luxe tuinhuis in de geliefde Hoofddorppleinbuurt Welkom aan de Hillegomstraat 45-huis, Amsterdam Gelegen op eigen grond. Dat is in Amsterdam een groot voordeel en geeft direct rust en duidelijkheid. Geen erfpacht en geen toekomstige onzekerheden, maar volledige eigendom van de grond. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Aan de Hillegomstraat ligt dit uitzonderlijk fraaie benedenhuis van circa 85 m², met daarnaast een volwaardig tuinhuis van circa 10 m². De woning is in 2024 volledig en op hoog niveau verbouwd. Daarbij is werkelijk alles aangepakt, met veel aandacht voor detail, materiaalkeuze en duurzaamheid. Het resultaat is een woning waarin afwerking, comfort en techniek naadloos samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de rust en kwaliteit op. De massief houten vloer loopt door de gehele woning en is gecombineerd met vloerverwarming in alle vertrekken. De afwerking is tot in detail doorgevoerd, van plinten en architraven tot het lichtplan en maatwerkoplossingen. De uitbouw aan de achterzijde met skylight met triple glas zorgt voor extra licht en ruimte. De harmonicadeuren met triple glas verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het terras met massief hardhouten vlonder sluit hier naadloos op aan en leidt naar de achtertuin, die op het zuiden is gelegen. In de tuin bevindt zich een hoogwaardig uitgevoerd tuinhuis, voorzien van elektrische vloerverwarming, HR++ glas en een wateraansluiting. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkplek, gastenverblijf of multifunctionele ruimte. De leefruimte vormt het centrale hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met houten ronde kastdeuren en een krion werkblad met afgeronde vormen. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Aan de bar is ruimte voor drie barkrukken, waardoor de keuken ook een plek is om samen te komen. De keuken loopt vloeiend over in het eetgedeelte en de woonkamer. De indeling is logisch en zorgt voor een prettige balans tussen koken, eten en ontspannen. Of het nu gaat om een diner met vrienden, een borrel of een rustige avond thuis, deze ruimte ondersteunt het allemaal. Er is een doordacht lichtplan gerealiseerd, met strak ingebouwde spots en aanvullende lichtpunten op de juiste plekken. Alle verlichting is dimbaar middels drukdimmers. De televisie is ingebouwd en er zijn geen zichtbare kabels. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een extra kamer, bereikbaar via een aluminium schuifdeur met soft-close systeem. Deze ruimte is flexibel te gebruiken als werkkamer, babykamer of logeerkamer. Ook hier is de afwerking consistent doorgevoerd met ingebouwde verlichting en een rustige uitstraling. Vervolgens kom je via een stalen taatsdeur in het achterste gedeelte van de woning. Via de gang bereik je het separate toilet, uitgevoerd met een natuurstenen vloer en ingebouwde details. Tegenover het toilet bevindt zich praktische opbergruimte. De master bedroom ligt aan de straatzijde en is ruim opgezet, met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Aansluitend is er een overloop met maatwerk inbouwkasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De badkamer en suite is luxe uitgevoerd en sluit qua materiaalgebruik mooi aan op de rest van de woning. Het hout uit de keuken komt hier subtiel terug. De badkamer beschikt over twee wastafels, een op maat gemaakte spiegel en een inbouwdouche met thermostaat, douchekop en handdouche. Op het gebied van duurzaamheid is er veel geïnvesteerd. De woning is van het gas af en beschikt over energielabel A+. Aan de achterzijde is triple glas toegepast en aan de voorzijde HR++ glas. Er is een elektrische warmtepomp aanwezig van het merk Daikin, evenals mechanische binnenventilatie die zorgt voor een constant gezond binnenklimaat. En Daarnaast kan de warmtepomp de vloer koelen. De gevels en vloer zijn geïsoleerd en door de gehele woning ligt vloerverwarming. Ook constructief is alles aangepakt: de vloerbalken zijn hersteld en de kruipruimte is droog en constant mechanisch geventileerd. Het tuinhuis is eveneens goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. De Hillegomstraat ligt in de Hoofddorppleinbuurt, een geliefde wijk met een prettige balans tussen levendigheid en rust. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede restaurants, cafés en winkels. Bekende plekken zoals Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel en Van Mechelen liggen op korte afstand. Daarnaast is er veel groen in de buurt, met onder andere het Rembrandtpark op korte afstand. Ook de Westlandgracht en omliggende grachten bieden mogelijkheden voor wandelen en varen. De bereikbaarheid is goed. Op korte afstand ligt het Hoofddorpplein met tram 2 en bus 15. Ook Surinameplein ligt nabij, met onder andere tram 1 en 17. Metrostation Heemstedestraat met lijnen 50 en 51 is eveneens goed bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 en Schiphol snel te bereiken. De VvE is kleinschalig en betrokken. Er zijn jaarlijkse vergaderingen en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan tot 2039. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en er staan geen grote werkzaamheden gepland. De voorzijde is in 2025 nog geschilderd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 88 euro. De makelaar licht dit graag verder toe tijdens een bezichtiging. De Hillegomstraat is aangelegd in 1927 en maakt onderdeel uit van de planmatige uitbreiding van Amsterdam in de jaren twintig. De straat is vernoemd naar de plaats Hillegom en ligt in een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke bouw en prettige stedenbouwkundige opzet. Tip van de makelaar Een woning waar alles klopt. De combinatie van afwerking, duurzaamheid, buitenruimte en indeling zorgt ervoor dat dit appartement direct comfortabel aanvoelt. Dit is een woning waar je zonder aanpassingen in kunt en die ook op de lange termijn aantrekkelijk blijft. Deze woning is zeer geschikt voor stellen of professionals die vanuit huis werken en behoefte hebben aan extra ruimte. Ook voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, buitenruimte en een goede ligging is dit een zeer interessante optie. Samengevat: * Gelegen op eigen grond * Circa 85 m² woonoppervlakte plus circa 10 m² tuinhuis * In 2024 volledig en hoogwaardig verbouwd * Massief houten vloer met vloerverwarming door de gehele woning * Uitbouw met skylight * Harmonicadeuren met triple glas * Zonnige tuin op het zuiden * Tuinhuis met vloerverwarming, HR++ glas. * Luxe keuken met krion blad, Quooker en barfunctie * Extra kamer geschikt voor meerdere doeleinden * Luxe badkamer en suite * Energielabel A+, gasloze woning die volledig verduurzaamd is. * Kleinschalige en actieve VvE * Gelegen in de Hoofddorppleinbuurt nabij groen, horeca en openbaar vervoer Een compleet, hoogwaardig afgewerkt en duurzaam benedenhuis met tuin en extra ruimte, gelegen op een fijne plek in Amsterdam. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version below: Living on freehold land in a high-end renovated ground floor apartment with sunny garden and luxury garden house in the popular Hoofddorpplein area Welcome to Hillegomstraat 45-huis, Amsterdam Situated on freehold land. This is a major advantage in Amsterdam and provides immediate clarity and peace of mind. No leasehold, no future uncertainties, just full ownership of the land. PLEASE NOTE: Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via OUR OWN (Snoep Makelaardij) website. Go to “Our listings” and click “plan your viewing directly”. Quick and convenient! Located on Hillegomstraat, this exceptionally well-finished ground floor apartment offers approximately 85 m² of living space, complemented by a fully functional garden house of approximately 10 m². The property was completely renovated in 2024 to a very high standard. Everything has been renewed with great attention to detail, materials and sustainability. The result is a home where finish, comfort and technology come together seamlessly. Upon entering, the sense of calm and quality is immediately noticeable. The beautiful solid wooden floor runs throughout the entire apartment and is combined with underfloor heating in every room. The finish is consistent and refined, from skirting boards and architraves to the lighting plan and bespoke details. The rear extension with skylight and triple glazing provides additional light and space. The folding doors with triple glazing connect the living area to the garden in a natural way, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. The terrace with solid hardwood decking flows directly into the south-facing garden. In the garden, you will find a high-quality garden house equipped with electric underfloor heating, HR++ glazing and a water connection. This space is perfectly suited as a home office, guest accommodation or multifunctional room. The living area forms the heart of the home. The kitchen features rounded wooden cabinet fronts and a Krion worktop with elegant curves. It is equipped with high-end built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction system and a Quooker. There is also a bar area with seating for three, making the kitchen a natural place to gather. The kitchen flows seamlessly into the dining area and living room. The layout is well thought out and creates a perfect balance between cooking, dining and relaxing. Whether hosting a dinner, enjoying drinks with friends or simply relaxing, this space accommodates it all. A carefully designed lighting plan has been implemented, with integrated spotlights and additional lighting where needed. All lighting is dimmable via wall dimmers. The television is built-in and there are no visible cables. Adjacent to the living area is an additional room, accessible through an aluminium sliding door with soft-close system. This versatile space can be used as a home office, nursery or guest room. The high-quality finish continues here, with integrated lighting and a calm, consistent design. Through a steel pivot door you enter the rear section of the apartment. The hallway leads to a separate toilet, finished with a natural stone floor and built-in details. Opposite the toilet there is practical storage space. The master bedroom is located at the front of the property and is generously sized, offering ample space for a large bed and wardrobes. From here, a small landing with custom-built storage leads to the bathroom. The en-suite bathroom is luxuriously finished and reflects the same material palette as the rest of the home, with warm wood elements returning from the kitchen. The bathroom features two washbasins, a custom-built mirror and a walk-in shower with built-in thermostat, rain shower and hand shower. Significant investments have been made in sustainability. The property is fully gas-free and has an energy label A+. The rear is fitted with triple glazing and the front with HR++ glazing. An electric heat pump by Daikin is installed, as well as mechanical ventilation ensuring a constant supply of fresh air. The heat pump also allows for cooling via the floor. The façade and floor are insulated and underfloor heating is present throughout the entire home. Structurally, the property has also been improved: the floor beams have been restored and the crawl space is dry and mechanically ventilated. The garden house is also well insulated and fitted with HR++ glazing. Hillegomstraat is located in the Hoofddorpplein neighbourhood, a popular area known for its balance between liveliness and tranquillity. In the immediate surroundings you will find a variety of good restaurants, cafés and shops. Well-known spots such as Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel and Van Mechelen are all nearby. The area also offers plenty of green spaces, including the Rembrandtpark within short distance. The nearby canals and waterways provide opportunities for walking and boating. Accessibility is excellent. Hoofddorpplein is within walking distance, with tram line 2 and bus line 15. Surinameplein is also nearby, offering tram lines 1 and 17. Metro station Heemstedestraat, served by lines 50 and 51, is easily accessible. By car, the main roads towards the A10 ring

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026
Verkoopdatum
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.