Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Hogehilweg 12 B 89

1101CD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 6.989

Fotogalerij

Hogehilweg 12 B 89 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit ruime 3-kamer van ca. 88m2 met een balkon van ca. 16m2 in het iconische gebouw Scarlet in de nieuwe stadswijk, SPOT Amsterdam. Hier woon je letterlijk en figuurlijk op hoog niveau. Stap binnen in dit prachtige 3-kamer appartement op de 16e verdieping met een spectaculair panoramisch uitzicht. * For English, see below Indeling: Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je via een van de drie liften, het appartement op de 16e verdieping. De hal biedt vervolgens toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een ware eye-catcher waar licht en ruimte samenkomen. De indrukwekkende raampartijen reiken van vloer tot plafond en zorgen voor lichtinval en ruimtelijk effect. Het royale balkon van ca. 16m2 is bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer en biedt een spectaculair uitzicht over Amsterdam-Zuidoost en Muiden. De perfecte plek om in de ochtend van het zonnetje te genieten. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol wasmeubel van Villeroy & Boch en een handdoekradiator. Het aparte toilet met fontein is gelegen in de hal. De twee slaapkamers bieden een rustige plek om je terug te trekken. De aparte berging in de woning van ca. 5m2 m2 is voorzien van de wasmachine aansluiting en biedt voldoende ruimte. Op de begane grond en mezzanine bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners hun fiets kunnen stallen. Voordelen van nieuwbouw Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw waarbij alles nieuw en comfortabel is. De woning is energiezuinig en voorzien van een A+++ energielabel. De woning heeft een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een ventilatiesysteem. Voor deze nieuwbouwwoning is geen overdrachtsbelasting van toepassing en zijn er minder onderhoudskosten op korte termijn. Je bent de eerste bewoner van dit appartement waardoor alles splinternieuw is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 88m2; - Balkon van ca. 16 m2 op het oosten; - Gelegen op de 16e verdieping; - Energielabel A+++; - Nieuwbouwappartement opgeleverd maart 2026; - Hoge plafonds (2.60m); - Grote raam partijen; - Vloer- en wandafwerking voor koper - Keuken aankoop en installatie voor koper - Inpandige berging van ca. 5m2 - WKO installatie; - Vloerverwarming en -koeling; - Zonnepanelen op het dak voor gemeenschappelijke ruimtes; - VvE professioneel beheer, indicatie servicekosten €212,- per maand; - Parkeerrecht voor een zwerfplek in de ondergelegen parkeergarage. Het parkeerabonnement bedraagt ca. €225,- per maand; - Geen overdrachtsbelasting van 2% van toepassing; - Erfpacht: Gemeente Amsterdam, Algemene Bepalingen 2000, mogelijkheid tot afkoop 50 jaar; - Projectnotaris; Brummelhuis notarissen Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 juni 2022. De erfpacht is vooruitbetaald tot 16-06-2024. De door de gemeente in rekening gebrachte 3e erfpacht jaar en 1e helft van het 4e erfpacht jaar wordt door verkoper aan koper in rekening gebracht. Dit bedrag is niet inbegrepen in de koopsom. De jaarlijkse canon bedraagt per 16-06-2025 €1.514,- De erfpacht kan worden afgekocht tot 16-06-2072 middels een bijbetaling van € 25.650,- SPOT Amsterdam – Leven in een bruisende stadswijk Scarlet is onderdeel van SPOT Amsterdam, een dynamische nieuwe stadswijk in Amstel III waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Met winkels, horeca, sportfaciliteiten en uitstekende OV-verbindingen binnen handbereik, woon je hier in het hart van de toekomst. De woning ligt op loopafstand van Metrostation Bullewijk en er is een treinverbinding via station Bijlmer Arena waardoor je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam staat. In SPOT komen diverse horecazaken en winkels en in de Amsterdamse Poort zijn gezellige koffiebars, restaurants en winkels. Het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas liggen om de hoek en over een paar jaar zal het Hondsrugpark zijn aangelegd op de Hondrugweg waardoor je straks een groen park voor de deur hebt. Interesse in deze woning? Plan een bezichtiging in met de makelaar van Eefje Voogd Makelaardij. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker. ENGLISH - Hogehilweg 12 B89 Welcome to this spacious 3-room apartment of approx. 88m² with a balcony of approx. 16m², located in the iconic Scarlet building in the new city district: SPOT Amsterdam. Here, you live on a literal and figurative high level. Step into this beautiful 3-room apartment on the 16th floor, offering a spectacular panoramic view. Layout From the shared entrance on the ground floor, one of the three elevators takes you to the apartment on the 16th floor. The hallway provides access to all rooms. The living room is a true eye-catcher where light and space come together. The impressive floor-to-ceiling windows ensure abundant daylight and a spacious feel. The generous balcony of approx. 16m² is accessible from both the living room and the bedroom and offers a spectacular view over Amsterdam-Zuidoost and Muiden — the perfect spot to enjoy the morning sun. The luxurious bathroom features a walk-in shower, double washbasin with stylish Villeroy & Boch cabinetry, and a towel radiator. The separate toilet with washbasin is located in the hallway. The two bedrooms offer a peaceful place to retreat. The separate internal storage room of approx. 5m² includes the washing machine connection and provides ample space. A communal bicycle storage area is available on the ground floor and mezzanine, where residents can safely store their bikes. Benefits of New Construction This apartment offers all the advantages of new-build living: everything is new, modern, and comfortable. The home is energy-efficient with an A+++ energy label. It is equipped with a geothermal heating and cooling system (WKO), underfloor heating and cooling, and a ventilation system. No transfer tax applies to this new-build home, and maintenance costs are low in the short term. You will be the first resident of this apartment — everything is brand new. Details - Living area of approx. 88m² - Balcony of approx. 16m² facing east - Located on the 16th floor - Energy label A+++ - New-build apartment, delivered March 2026 - High ceilings (2.60 m) - Large floor-to-ceiling windows - Floor and wall finishes to be arranged by buyer - Kitchen to be purchased and installed by buyer - Internal storage room of approx. 5m² - Geothermal heating and cooling system (WKO) - Underfloor heating and cooling - Solar panels on the roof for communal areas - HOA professionally managed, indicative service costs €212 per month - Parking right for an unassigned spot in the underground garage; parking subscription approx. €225 per month - No 2% transfer tax applicable - Ground lease: Municipality of Amsterdam, General Provisions 2000, possibility to buy off for 50 years - Project notary: Brummelhuis notarissen Ground Lease The property is located on municipal leasehold land under the General Provisions 2000. The leasehold commenced on 16 June 2022 and is prepaid until 16 June 2024. The seller will charge the buyer for the municipality’s 3rd lease year and the first half of the 4th lease year. This amount is not included in the purchase price. The annual leasehold fee from 16 June 2025 onwards is €1,514. The leasehold can be bought off until 16 June 2072 for an additional payment of €25,650. SPOT Amsterdam – Living in a Vibrant Urban District Scarlet is part of SPOT Amsterdam, a dynamic new city district in Amstel III where living, working, and leisure come together. With shops, cafés, sports facilities, and excellent public transport connections within easy reach, you live here in the heart of the future. The apartment is within walking distance of Bullewijk Metro Station and close to Bijlmer Arena train station, putting you in the centre of Amsterdam within 15 minutes. SPOT will feature various cafés and shops, and the nearby Amsterdamse Poort offers coffee bars, restaurants, and retail. Nelson Mandela Park and Gaasperplas are just around the corner. In a few years, Hondsrugpark will be completed along the Hondsrugweg, providing a green park right at your doorstep. Interested in this property? Schedule a viewing with the real estate agent at Eefje Voogd Makelaardij. This information has been compiled with care by Eefje Voogd Makelaardij B.V. However, we cannot be held liable for any inaccuracies or omissions. The measurement guidelines, based on NEN2580, provide a clear method for determining usable floor area. Measurement results may vary, meaning the actual size may differ from comparable properties. No rights can be derived from discrepancies between the listed and actual measurements. For precise measurements, we recommend measuring the property yourself (or having it measured).

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
16e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2072)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1101

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.