Direct naar de inhoud
Logo van Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Hoofdweg 289 2

1057CZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.803

Fotogalerij

Hoofdweg 289 2 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde benedenwoning van ca. 71 m² met tuin op het westen én afgekochte eeuwigdurende erfpacht In de geliefde Baarsjes ligt deze charmante en recent uitgebouwde benedenwoning van circa 71 m² met een achtertuin op het westen. De combinatie van de uitbouw aan de achterzijde, de prettige lichtinval en de zonnige tuin maakt dit een bijzonder comfortabele woning op een centrale locatie in Amsterdam. Daarnaast is de woning gelegen op gemeentelijke erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, een groot pluspunt voor de toekomst. Via de voorzijde bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal, met tevens toegang tot een praktische trapkast en de meterkast, loopt u door naar de woonkamer aan de voorzijde. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgerust met een granieten vloer, toilet, wastafel en een inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat. De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (bouwjaar 2022). Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken/wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De woning beschikt over een ruime achtertuin van circa 36 m² op het westen, waardoor u hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m², voorzien van elektra. VvE De woning maakt deel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Het beheer wordt uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en vergadert jaarlijks. De servicekosten bedragen circa €117 per maand. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen toekomstige erfpachtbetalingen meer verschuldigd zijn. Omgeving De woning ligt aan de Hoofdweg, vlak bij het Mercatorplein, in een van de meest geliefde delen van De Baarsjes. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer en het brede aanbod aan horeca en winkels. In de directe omgeving vindt u populaire plekken zoals Bar Baarsch, Café Zurich, bakker Ulmus, De Neef van Fred en Bartack. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Mercatorplein of op de Ten Katemarkt, op korte fietsafstand. Ook aan groen geen gebrek: Rembrandtpark, Erasmuspark, Vondelpark en Westerpark liggen allemaal op korte fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 71 m² - Uitgebouwde benedenwoning - Achtertuin circa 36 m² op het westen - Vrijstaande berging circa 6 m² met elektra - Actieve en professioneel beheerde VvE - Eeuwigdurende erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.