Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Hoofdweg 44

1058BD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.194.850

Koopprijs /m²: € 9.388

Fotogalerij

Hoofdweg 44 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* Uniek en zeer goed onderhouden geheel herenhuis in Oud-West met een royaal woonoppervlak van circa 229 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een voortuin, diepe achtertuin, meerdere balkons én een royaal dakterras! Dit gehele huis biedt uitzonderlijk veel ruimte en wooncomfort. Grote raampartijen, hoge plafonds en een doordachte indeling zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. Gelegen op eigen grond. Indeling: De woning wordt betreden via de zonnige diepe voortuin van circa 34 m², gelegen op het zuiden. Binnen opent de ruime hal met garderobe en separaat toilet naar een brede leefruimte, waar aan de voorzijde de woonkamer baadt in licht. Aan de achterzijde ligt de op maat gemaakte keuken met kookeiland, veel kastruimte en zicht op de groene achtertuin. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met de zonnige en beschutte achtertuin van circa 77 m². Dankzij de plafondhoogte van circa 2,85 meter en de doorlopende zichtlijnen voelt deze verdieping uitzonderlijk ruim en licht aan. Onder de living ligt het souterrain met een sta hoogte van 2,20 m! Deze multifunctionele ruimte biedt mogelijkheden voor een werkruimte, extra slaapkamer, atelier of een speelkamer. Daarnaast zijn er meerdere praktische ruimtes aanwezig, waaronder een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, een grote klassieke kastenwand en openslaande deuren naar een woningbreed balkon op het zuiden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van airconditioning. De ruime badkamer is centraal gepositioneerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De bovenste woonlaag telt twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De kamer aan de achterzijde is functioneel en rustig, met vaste kast en uitzicht op de binnentuinen. Aan de voorzijde bevindt zich een opvallend lichte ruimte met een indrukwekkend balkenplafond en een plafondhoogte van 3,80 meter en ramen op het zuiden. Tussen de kamers in ligt een tweede badkamer, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; daarnaast bevindt zich op deze verdieping extra praktische bergruimte. Een vaste trap leidt naar het dakterras van circa 40 m². Recent aangelegd met een vergunning, met volledige privacy en zicht op de stad. Details: • Uitstekend onderhouden woonhuis met een woonoppervlakte van circa 229 m² (conform de NEN2580); • Perceeloppervlakte van circa 164 m²; • Voortuin van circa 33,5 m² en achtertuin van circa 77 m²; • Recent gerealiseerd en vergund dakterras van circa 40 m²; • Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; • Twee badkamers en drie toiletten; • Meerdere balkons aan de voor- en achterzijde; • Extra praktische bergruimte in het souterrain en op de bovenste verdieping; • Hoge plafonds en royale raampartijen; • Souterrain met multifunctionele ruimte en extra praktische ruimtes, waaronder een wasruimte; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Publiekrechtelijk bestemd als wonen; • De woning beschikt over energielabel B; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning bevindt zich aan de Hoofdweg, een brede en groene laan in Amsterdam Oud-West. De buurt is levendig en veelzijdig, met in de directe omgeving een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken. Ook zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving aanwezig. Het Rembrandtpark en het Vondelpark liggen op loopafstand. Op korte afstand ligt bovendien De Hallen, een markant complex met film, cultuur en horeca. Het Surinameplein biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer, terwijl de ringweg A10 snel toegankelijk is. Daarmee is de locatie uitstekend ontsloten, zowel binnen de stad als richting andere delen van het land. *English* Unique and very well-maintained entire townhouse in Oud-West with a generous living area of approximately 229 m², five bedrooms, two bathrooms, a front garden, deep backyard, multiple balconies, and a spacious roof terrace! This entire house offers an exceptional amount of space and living comfort. Large windows, high ceilings, and a well-thought-out layout create a light and spacious feeling. Located on freehold land. Layout: The house is entered through the sunny, deep front garden of approximately 34 m², facing south. Inside, the spacious hall with cloakroom and separate toilet opens into a wide living area, where at the front the living room is bathed in light. At the rear is the custom-made kitchen with cooking island, plenty of cupboard space, and a view of the green backyard. French doors connect the living area with the sunny and sheltered backyard of approximately 77 m². Thanks to the ceiling height of approximately 2.85 meters and the continuous sightlines, this floor feels exceptionally spacious and bright. Below the living area lies the basement with a standing height of 2.20 m! This multifunctional space offers possibilities for a workspace, extra bedroom, studio, or playroom. In addition, there are several practical spaces, including a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. On the first floor are three bedrooms. The master bedroom at the rear is equipped with air conditioning, a large classic wardrobe wall, and French doors opening onto a full-width balcony facing south. At the front are two bedrooms, perfectly suited as children’s rooms, study, or guest rooms. The large bedroom at the front is also equipped with air conditioning. The spacious bathroom is centrally positioned and fitted with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. The top floor contains two bedrooms and a second bathroom. Both bedrooms are equipped with air conditioning. The room at the rear is functional and quiet, with a built-in closet and a view over the inner gardens. At the front is a remarkably bright room with an impressive beamed ceiling and a ceiling height of 3.80 meters and south-facing windows. Between the rooms lies a second bathroom, complete with walk-in shower, double sink, and toilet; in addition, this floor provides extra practical storage space. A fixed staircase leads to the roof terrace of approximately 40 m². Recently constructed with a permit, with full privacy and a view of the city. Details: • Excellent condition townhouse with a living area of approximately 229 m² (in accordance with NEN2580); • Plot area of approximately 164 m²; • Front garden of approximately 33.5 m² and backyard of approximately 77 m²; • Recently realized and permitted roof terrace of approximately 40 m²; • Five bedrooms, spread over the first and second floors; • Two bathrooms and three toilets; • Multiple balconies at the front and rear; • Extra practical storage space in the basement and on the top floor; • High ceilings and large windows; • Basement with multifunctional space and extra practical rooms, including a laundry room; • Located on freehold land (no leasehold); • Designated for residential use under public law; • The house has energy label B; • Transfer in consultation. Location: The house is located on Hoofdweg, a wide and green avenue in Amsterdam Oud-West. The neighborhood is lively and diverse, with a wide range of shops, supermarkets, and restaurants in the immediate vicinity. There are also various schools, childcare facilities, and sports amenities nearby. Rembrandtpark and Vondelpark are within walking distance. Also close by is De Hallen, a landmark complex with film, culture, and restaurants. Surinameplein offers good public transport connections, while the A10 ring road is quickly accessible. This makes the location extremely well connected, both within the city and to other parts of the country.

Hypotheek berekenen

€ 2.150.000

Kosten koper (geschat): € 44.850

2% overdrachtsbelasting (€ 43.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.194.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 107.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
805 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
BOSCH (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.