Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Hoofdweg 468

1055AB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 7.650

Fotogalerij

Hoofdweg 468 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LIVING in West ** English text below ** Aan het geliefde Erasmuspark ligt dit moderne en lichte hoekappartement van 83 m² met lift, eigen parkeerplaats en berging. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen van het park én het water van de Erasmusgracht – waar in de zomer volop gezwommen wordt. De glazen pui aan de rechterzijde kan volledig open voor een heerlijk binnen-buiten gevoel. WELKOM Het gebouw uit 2008 heeft een verzorgde entree met lift en trappenhuis. Op de tweede verdieping, die je deelt met drie andere appartementen, ligt de toegang tot dit fijne huis. Binnenkomst in de hal vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De indeling is logisch en overzichtelijk, met een prettige balans tussen leefruimte en privacy. WONEN De woonkamer is het hart van het appartement – hier wíl je leven. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen valt het licht rijkelijk naar binnen. Vanuit elke hoek heb je uitzicht op het park en het water, wat het gevoel van ruimte en rust versterkt. De glazen pui aan de rechterkant kan in zijn geheel opengeschoven worden, waardoor dit deel van de woonkamer verandert in een beschut balkon. Op zonnige dagen is dit de ideale plek voor ontspanning met uitzicht op het water. KOKEN De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: een gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en recirculatie-afzuigkap. De kasten bieden volop opbergruimte en de afwerking is tijdloos en stijlvol, zodat de keuken past bij elk interieur. SLAPEN Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kledingkast en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed; de tweede kamer is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. Beide kamers hebben draaikiepramen, wat zorgt voor prettig daglicht en goede ventilatie. BADEN De badkamer is functioneel met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet is via de hal bereikbaar. In de naastgelegen technische ruimte bevinden zich de CV-installatie, WTW-unit (balansventilatie) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. EXTRA’S De woning is geheel voorzien van een troffelvloer, wat zorgt voor een strakke, moderne uitstraling. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging (4m²) en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, die zowel via de lift als de trap bereikbaar is. De parkeergarage wordt gedeeld met de aangrenzende panden die gezamenlijk de VvE vormen. In totaal telt dit gebouw 23 appartementen met een gezamenlijke entree - binnen de grotere VVE. ERFPACHT Het appartement ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2055 en is voor zowel het appartement als de parkeerplaats afgekocht. Vanaf dat moment gaat de eeuwigdurende erfpacht in, waarbij de canon reeds is vastgeklikt. Appartement: € 646,- per jaar (vastgeklikt) - afkopen van het eeuwigdurende tijdvak bedraagt volgens de rekentool van de gemeente € 16.944,- in 2025. Parkeerplaats: eeuwigdurend afgekocht. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Modern gebouw uit 2008 met lift - 83 m² woonoppervlakte op één niveau - Hoekappartement met veel lichtinval - Uitzicht op het Erasmuspark en de Erasmusgracht - Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde - Troffelvloer door het gehele appartement - HR++ beglazing en draaikiepramen - Eigen parkeerplaats in de onderbouw (inclusief in de prijs) - Separate berging in de onderbouw - Actieve VvE beheerd door Munnik VVE - Bijdrage VVE is €211,- p.m. - Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna eeuwigdurend vastgeklikt voor appartement en afgekocht voor parkeerplaats DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op een meting conform NEN2580. Koper wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van de verkoper. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. --------------------------------------------- LIVING in West A beautifully light and modern corner apartment of 83 m², with lift, private parking space and storage room. In the living area, you enjoy sweeping views over the Erasmus Park and the Erasmus Canal – a favourite local spot for summer swims. The glass façade on the right-hand side fully opens, creating a wonderful indoor-outdoor flow. WELCOME The building, completed in 2008, has a well-kept entrance with both a lift and a staircase. On the second floor, shared with only three other apartments, you’ll find the entrance to this delightful home. The hallway connects all rooms and offers a logical, well-balanced layout with a clear division between living areas and private spaces. LIVING The living room forms the heart of the apartment – this is where you’ll want to be. Thanks to the corner position and large windows, daylight floods in from multiple sides. From every angle, you enjoy a calming view of the park and the water, creating a real sense of space and tranquillity. The glass wall on the right can be slid open completely, turning this part of the living area into a sheltered balcony. On sunny days, it’s the perfect spot to relax and take in the peaceful view over the canal. COOKING The open-plan kitchen blends seamlessly into the living space and is thoughtfully designed. It comes fully equipped with a gas hob, combi oven, dishwasher, fridge-freezer, and recirculating extractor. Ample cabinetry provides plenty of storage, while the timeless, neutral finish allows the kitchen to suit any interior style. SLEEPING At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The primary bedroom comfortably accommodates a double bed and features a spacious wardrobe. The second room is ideal as a guest room, study or nursery. Both rooms have tilt-and-turn windows, ensuring good ventilation and plenty of natural light. BATHING The bathroom is practical and modern, fitted with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and heated towel rail. A separate toilet is accessible from the hallway. The adjoining technical room houses the central heating system, heat recovery ventilation unit (WTW), and connections for a washing machine and dryer. ADDITIONAL FEATURES The apartment has a trowel floor finish throughout, giving it a clean, contemporary look. In the basement you’ll find a private storage room (4 m²) and a parking space in the secure underground garage, accessible by both lift and stairs. The garage is shared with the adjoining buildings. In total, this building comprises 23 apartments with a shared entrance. Together with the adjoining buildings the bigger home owners association is formed. GROUND LEASE The property is located on municipal leasehold land. The current term runs until 2055 and has been bought off for both the apartment and the parking space. After that, the perpetual leasehold will begin, with the canon already fixed under favourable conditions. Apartment: €646 per year (locked-in) — the estimated cost to buy off the perpetual term according to the 2025 municipal calculator is €16,944 Parking space: perpetually bought off AT A GLANCE -Modern building (2008) with lift -83 m² of living space on one level -Corner position with abundant natural light -Views of Erasmus Park and the Erasmus Canal -Two bedrooms at the quiet rear -Trowel floor throughout the apartment -HR++ glazing and tilt-and-turn windows -Private parking space in the underground garage (included in the price) -Separate storage unit in the basement -Active homeowners’ association professionally managed by Munnik VvE-beheer -Monthly VvE contribution: €211,- -Leasehold bought off until 2055, perpetual lease already fixed for the apartment and fully bought off for the parking space DISCLAIMER This information has been compiled with great care, but no rights can be derived from its content. All measurements and surface areas are indicative and based on NEN2580 standards. Buyers are advised to conduct their own research into all matters of importance to them. Our office acts as the selling agent on behalf of the owner. The General Consumer Conditions of the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
272 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2008, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.