Direct naar de inhoud
Logo van BrinkBorgh Makelaardij

Hoogte Kadijk 8 1

1018BL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 198.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.810

2% overdrachtsbelasting (€ 3.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 203.810

Koopprijs /m²: € 2.911

Fotogalerij

Hoogte Kadijk 8 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Appartementsrecht van circa 68 m² gelegen in het souterrain van een karakteristiek en monumentaal pand. Let op !! Betreft thans een bedrijfsruimte met mogelijkheid om om te zetten naar een woning. Object is gelegen in een rustige straat in het stralende hart van Amsterdam én op eigen grond. Het pand is onlangs met vergunning gesplitst. INDELING Trap naar beneden voor toegangsdeur. Open ruimte van circa 38 m² met plafondhoogten van circa 2.28 m tussen de balken en circa 2.20 m onder de balken. Gesloten keuken (eenvoudig) met toegang tot een uitbouw met een daklicht. 2 toiletruimten tevens aan de achterzijde van het pand gelegen. Het object beschikt niet over een verwarmingsinstallatie en/of warm waterinstallatie. Het object is een Rijksmonument en derhalve vrijgesteld van een energielabel. BESTEMMING Thans is er sprake van een bedrijfsruimte. Een koper dient zelf een omgevingsvergunning aan te vragen om de functie te wijzigen naar wonen. Het bestemmingsplan geeft mogelijkheid om een woonfunctie te creëren en de VvE heeft reeds ingestemd met een woonfunctie. Vanuit bestemmingsplan Oostelijke Binnenstad geldt de bestemming Wonen - 1. Daarnaast staat de functieaanduiding specifieke vorm van horeca 4 toegestaan in souterrain opgenomen. Om een woonfunctie te verkrijgen moet het object voldoen aan het Bouwbesluit (o.a. daglichttoetreding, ventilatie, vrije hoogte, etc.). Koper dient zelf een omgevingsvergunning aan te vragen voor een functiewijziging naar wonen. Verkoper kan/wil geen garanties afgeven hieromtrent. Onder horeca 4 valt: horecabedrijven die tot hoofddoel hebben het voor consumptie ter plaatse verstrekken van in hoofdzaak ter plaatse bereide maaltijden en van in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische, zwak- en niet-alcoholische dranken. Onder horeca 4 worden in elk geval begrepen restaurants, lunchrooms, koffiehuizen en ijssalons. Overige functies zijn niet toegestaan, omdat deze enkel op de eerste en/of tweede bouwlaag mogelijk zijn. Dit betreft een bijzondere bouwlaag en kan niet als eerste bouwlaag worden gezien. LIGGING De hoogte Kadijk hoort bij de Kadijken, een langwerpig stukland van 900 m waaraan ook de entrepots gevestigd waren, een entrepot is een verzegelde opslagplaats waar geen accijns wordt betaald. Het object ligt in het stralende hart van Amsterdam, in de luwte van het centrum met uitstekende uitgaansmogelijkheden om de hoek. Artis, de Hortus en het Wertheimpark liggen op loopafstand en ook de Stopera en theater Carré zijn vlakbij. Heerlijke restaurants in de buurt zijn onder meer Gebr. Hartering, Entrepot, Coulisse, de Scheepskameel, A Tavola, éénvistweevis en natuurlijk De Plantage. Gezellige cafés zijn onder meer likeurstokerij De Druif en Café Orloff, allemaal op loopafstand. De locatie is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in augustus 2025 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (thans 1 bedrijfsruimte en 3 woningen). De vereniging moet nog worden geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Delair VvE Beheer zal verantwoordelijk zijn voor de administratie en het beheer van de VvE. De VvE stemt in met een woonfunctie in het souterrain. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN GEBRUIK Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat het object wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen gebruik bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Appartementsrecht van circa 68 m² gelegen in het souterrain (meetrapporten beschikbaar); - Thans een bedrijfsruimte met mogelijkheid om om te zetten naar een woonfunctie; - Koper dient rekening te houden met een tarief voor de overdrachtsbelasting van 10,4% (overdracht in 2025); - Bestemmingsplan en VvE staan een woonfunctie toe; - Karakteristiek pand uit 1730 met de status van Rijksmonument; - Rustige locatie in het stralende hart van Amsterdam; - Er is sprake van eigen grond; - Pand is recentelijk met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten; - Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Delair VvE Beheer – servicekosten moeten nog worden vastgesteld; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen gebruik zijn van toepassing; - Projectnotaris Legal Loyalty.

Hypotheek berekenen

€ 198.000

Kosten koper (geschat): € 5.810

2% overdrachtsbelasting (€ 3.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 203.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 198.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (souterrain)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
228 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1730
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.