Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Houthavenkade 9

1014ZB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 8.629

Fotogalerij

Houthavenkade 9 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English translation below. Luxe en duurzaam herenhuis van circa 197 m2, gelegen aan het water in de populaire en kindvriendelijke Houthavens. Deze familiewoning is verdeeld over vijf woonlagen en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en circa 76 m2 aan buitenruimte, waaronder een groot dakterras met uitzicht over het IJ. De woning is onder architectuur gebouwd in 2015, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, een warmteterugwinningssysteem (WTW) en een videofooninstallatie. Daarnaast is de woning voorzien van een alarm- en camera-installatie. Vanuit de woning is er directe toegang tot de parkeergarage, waar een privé parkeerplaats met laadpaal aanwezig is. Om optimaal te kunnen genieten van de grachten in de omgeving wordt er optioneel een elektrische stalen grachtenboot aangeboden, gelegen op loopafstand van de woning. Indeling Begane grond Entree via de begane grond. De hal geeft toegang tot de eetkamer met open keuken. Deze lichte leefruimte kenmerkt zich door een plafondhoogte van circa 3,20 meter en een grote glazen pui met harmonicadeuren, die volledig geopend kunnen worden en zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de buitenruimte. De open keuken is voorzien van een kookeiland met composiet werkblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker-kraan. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met een separaat toilet, kastruimte en een ruime inpandige berging met wijnklimaatkast en extra vriezer. Vanuit deze berging is de parkeergarage direct toegankelijk. De begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer. Eerste verdieping Een fraaie trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich de ruime woonkamer bevindt. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen hier voor een aangename lichtinval. In het midden van de ruimte bevindt zich een open vide, die zorgt voor een visuele verbinding met de verdieping eronder. Aan de voorzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde beschikt deze verdieping over een ruim terras van circa 37 m2. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers liggen naast elkaar aan de voorzijde en bieden uitzicht over de gracht. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de binnentuinen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, voorzien van een douche met glazen deur, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal zijn daarnaast praktische bergruimten bereikbaar, waaronder de ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapverdieping is voorzien van massief eiken lamelparket. Derde verdieping De derde verdieping beschikt over twee ruime kamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een aangrenzende royale inloop kledingkast. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor en heeft eveneens zicht over de binnentuinen. Dankzij de plafondhoge raampartijen profiteren alle kamers van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De tweede badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook deze verdieping beschikt over extra bergruimte en een massief eiken lamelparket. Vierde verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een ruime overloop waar een praktische pantry met aanrecht en koelkast is gerealiseerd. Vanuit hier is het royale en zonnige dakterras van circa 35 m2 bereikbaar met prachtig uitzicht over het IJ en de Pontsteiger, een heerlijke plek om van zonnige dagen en lange zomeravonden te genieten. Details - Woonoppervlakte van 197 m2 (conform NEN2580) - Buitenruimte van circa 76 m2, bestaande uit balkon, terras en dakterras - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten - Balkon aan de grachtzijde en royaal dakterras met uitzicht over het IJ en de Pontsteiger - Directe toegang vanuit de woning tot de parkeergarage - Privé parkeerplaats met laadpaal, separaat te koop voor €70.000,- - Optioneel mogelijkheid om de elektrische stalen grachtenboot over te nemen - Alarm- en camera-installatie - Energielabel A - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 2064 - De jaarlijkse canon bedraagt €7.600,- en is fiscaal aftrekbaar voor de eigenaar - De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is tijdig ingediend en de eeuwigdurende canon kan worden vastgeklikt voor €4.766,95 per jaar of afgekocht worden voor €63.167,- - Servicekosten: €150,25 per maand voor de woning en €41,10 per maand voor de parkeerplaats - Oplevering in overleg Locatie De Houthavens is een moderne en duurzame woonwijk aan het IJ, op korte afstand van de Amsterdamse binnenstad. De wijk kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, brede grachten, veel water en autoluwe straten, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Prinseneiland liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto via de ring A10 als met het openbaar vervoer richting Amsterdam Centraal en Schiphol. English translation: Luxury and sustainable townhouse of approximately 197 m², located on the waterfront in the popular and family-friendly Houthavens district. This family home is spread over five floors and offers five bedrooms, two bathrooms, and approximately 76 m² of outdoor space, including a large rooftop terrace with views over the IJ. The property was architect-designed and built in 2015, is fully insulated and features energy label A, underfloor heating and cooling on all floors, a heat recovery ventilation system (WTW) and a video intercom system. The house is also equipped with an alarm and camera system. From the house there is direct access to the parking garage, where a private parking space with charging station is available. To fully enjoy the surrounding canals, there is also the optional possibility to purchase an electric steel canal boat, located within walking distance of the property. Layout Ground floor Entrance via the ground floor. The hallway provides access to the dining area with open kitchen. This bright living space is characterized by a ceiling height of approximately 3.20 meters and a large glass façade with folding glass doors that can be fully opened, allowing abundant natural light and creating a seamless connection with the outdoor space. The open kitchen features a kitchen island with composite countertop and high-end Miele built-in appliances, including an induction cooktop, combi oven, coffee machine, dishwasher, refrigerator, freezer and a Quooker tap. At the rear of the property there is a second hallway with a separate toilet, storage space and a spacious internal storage room with a wine climate cabinet and additional freezer. The parking garage is directly accessible from this storage room. The ground floor is finished with a modern poured resin floor. First floor An elegant staircase leads to the first floor, where the spacious living room is located. Large windows on both sides provide pleasant natural light throughout the space. In the center of the room there is an open void, creating a visual connection with the floor below. At the front, double French doors open onto the balcony overlooking the canal. At the rear, this floor features a generous terrace of approximately 37 m². Second floor The second floor features three bedrooms. Two bedrooms are located next to each other at the front of the house and offer views over the canal. The third bedroom is situated at the rear and overlooks the inner gardens. This floor also includes a bathroom equipped with a shower with glass door, vanity unit and toilet. From the hallway several practical storage spaces are accessible, including the laundry room with connections for a washing machine and dryer. The sleeping floor is finished with solid oak parquet flooring. Third floor The third floor offers two spacious rooms. The master bedroom spans the full width of the house and features an adjoining large walk-in wardrobe. The second room is currently used as a home office and also overlooks the inner gardens. Due to the floor-to-ceiling windows, all rooms benefit from beautiful natural light and open views. The second bathroom is centrally located and features a bathtub, walk-in shower, double vanity and toilet. This floor also offers additional storage space and solid oak parquet flooring. Fourth floor The top floor consists of a spacious landing where a practical pantry with countertop and refrigerator has been installed. From here, the large and sunny rooftop terrace of approximately 35 m² is accessible, offering beautiful views over the IJ and the Pontsteiger—a wonderful place to enjoy sunny days and long summer evenings. Details - Living area of 197 m² (in accordance with NEN2580) - Approximately 76 m² of outdoor space, including balcony, terrace and rooftop terrace - 5 bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets - Balcony on the canal side and a spacious rooftop terrace with views over the IJ and Pontsteiger - Direct access from the house to the parking garage - Private parking space with charging station, available separately for €70,000 - Optional electric steel canal boat available - Alarm and camera system - Energy label A - Located on municipal leasehold land (erfpacht); the current continuous lease period runs until 2064 - Annual ground lease payment (canon) amounts to €7,600 and is tax deductible for the owner - Application to switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted in time; the perpetual canon can be fixed at €4,766.95 per year or bought off for €63,167 - Service costs: €150.25 per month for the property and €41.10 per month for the parking space - Delivery in consultation Location The Houthavens is a modern and sustainable residential area located on the IJ, a short distance from Amsterdam’s historic city center. The neighborhood is characterized by contemporary architecture, wide canals, abundant water and largely car-free streets, creating a quiet and family-friendly living environment. In the immediate surroundings there are various cafés, restaurants, schools, childcare facilities and sports amenities. The Westerpark, Jordaan and Prinseneiland are all within a short cycling distance. Accessibility is excellent: both by car via the A10 ring road and by public transport towards Amsterdam Central Station and Schiphol Airport.

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Inhoud
826 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
76 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2064)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.