Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Iepenweg 52

1091JM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.333

Fotogalerij

Iepenweg 52 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aangeboden door Visch & van Zeggelaar *** See English description below*** Turn-key en duurzaam 3-kamer appartement (75 m2) met twee ruime slaapkamers, energielabel A, zonnig balkon, moderne keuken, ruime berging en gemeenschappelijke binnentuin, gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in het populaire stadsdeel Oost, dichtbij het Oosterpark, OV-voorzieningen en de A10. De verkoper vertelt: "Toen we in 2019 voor het eerst het plein op liepen, waren we meteen gecharmeerd! Een rustige buurt met gezellige cafés en leuke restaurantjes om de hoek. En een handige ligging, je bent zo bij de metro, trein en snelweg. Het appartement heeft veel licht en ruimte: voor Amsterdamse begrippen verrassend grote slaapkamers, een zonnig balkon en een heerlijke grote gezamenlijke binnentuin. We hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. Met de komst van ons tweede kindje is het tijd voor een ander huis, hopelijk voelt de nieuwe bewoner zich hier straks net zo thuis als wij!" De rondleiding In totaal heb je 75 m² tot je beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het pand. Nu nog via papier en met de virtuele tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Waar je kookt, eet, ontspant en geniet Via het gezamenlijk trappenhuis kom je aan bij de voordeur van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht en staat in verbinding met de moderne keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, gaskookstel, magnetron en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche/bad en wastafel. Het toilet met fonteintje is separaat. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Ook strategisch gezien een goede keuze Het appartement is gelegen op een goede locatie. Je bent binnen 5 minuten op de ring van Amsterdam en je kunt genieten van alle goede voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft. Naast goede winkels, horeca en volop sportfaciliteiten zijn er in de buurt ook scholen voor basisonderwijs en middelbaar onderwijs. Vereniging van Eigenaren + VvE De Vrolike Iep West; + 3e Oosterparkstraat 28-34 (even), Iepenweg 30, 34-60 (even), Iepenplein 104, 106 en Vrolikstraat 207-211 (oneven); + Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren; + Professioneel beheerd door Ymere VvE beheer; + Er is een MJOP aanwezig (2024-2053); + De volgende VvE vergadering staat gepland op 12 mei 2025; + Gesplitst in 2004 in 31 appartementsrechten; + Reservefonds €192.179 (peildatum 02 april 2025); + Servicekosten € 234 per maand (let op deze kan worden verhoogd); + Opstalverzekering aanwezig. Onderhoud: + 2022: de ramen en houten kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door HR ++ glas en nieuwe intrek kozijnen; + 2025: het schilderen van de kozijnen en ramen staat gepland volgens het Meer Jaren Onderhouds Plan. Grond + De grond is eigendom van de Gemeente Amsterdam; + Het tijdvak van de Voortdurende Erfpacht loopt tot 30-11-2032; + De Voortdurende erfpacht is omgezet naar Eeuwigdurende erfpacht op 23 november 2020; + De canon van de Eeuwigdurende erfpacht is vastgesteld op €405,39 per jaar en dient vanaf 1 december 2032 betaald te worden; + AB 2000 zijn van toepassing tot 30-11-2032 en daarna de AB 2016. Kenmerken voor je op een rij + Bouwjaar 1982; + Netto woonoppervlakte 75 m²; + HR ++ glas aan de voorzijde, dubbel glas (en gedeeltelijk HR ++ glas) aan de achterzijde; + Kombi Kompakt HReco 36 uit 2015; + Energielabel A; + Twee ruime slaapkamers; + Zeer geschikt voor een gezin of om te delen i.v.m. gelijke slaapkamers; + De gordijnen, de garderobekast en de spiegel in de hal zijn ter overname (zie Lijst Van Zaken); + Levering in overleg. Bezichtigen en bieden Wil je deze leuke woning graag bezichtigen? Bel dan ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een rondleiding. U ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier Move.nl. Via dit portaal kunt u de documenten bekijken en een bod uitbrengen. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***English description below*** Listed by Visch & van Zeggelaar Turn-key and sustainable 3-room apartment (75 m²) with two spacious bedrooms, energy label A, sunny balcony, modern kitchen, large storage room, and a communal inner garden, located on the 2nd floor of a small-scale and well-maintained apartment complex in the popular East district, near Oosterpark, public transport connections, and the A10 ring road. The seller says: "When we first walked onto the square in 2019, we were immediately charmed! A quiet neighborhood with cozy cafés and nice restaurants just around the corner. And with a great location—you're right next to the metro, train, and highway. The apartment gets a lot of light and space: surprisingly large bedrooms by Amsterdam standards, a sunny balcony, and a lovely big communal inner garden. We’ve really enjoyed living here the past few years. With the arrival of our second child, it’s time for a new home. We hope the next resident will feel just as at home here as we did!" The tour You have a total of 75 m² at your disposal. We would be happy to take you on a tour of the property. For now, we’ll show you through paper and a virtual tour, but if you share our enthusiasm, we’d love to give you a personal tour. Where you cook, eat, relax, and enjoy You enter the apartment via the shared staircase. The hallway gives access to all rooms. The living room is spacious and light, and is connected to the modern kitchen, which is equipped with a dishwasher, extractor fan, fridge-freezer, oven, gas stove, microwave, and a connection for the washing machine. The bathroom has a shower/bathtub and a sink. The toilet with a sink is separate. At the rear of the property are two large bedrooms, one of which has access to the balcony. Also a strategic choice The apartment is located in a great spot. You are within 5 minutes of the ring road of Amsterdam, and you can enjoy all the great amenities that Amsterdam has to offer. In addition to excellent shopping, dining, and plenty of sports facilities, there are also schools for both primary and secondary education in the area. Homeowners' Association (VvE) + VvE De Vrolike Iep West; + 3e Oosterparkstraat 28-34 (even), Iepenweg 30, 34-60 (even), Iepenplein 104, 106, and Vrolikstraat 207-211 (odd); + Active and healthy Homeowners’ Association; + Professionally managed by Ymere VvE management; + A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place (2024-2053); + The next VvE meeting is scheduled for May 12, 2025; + Split into 31 apartment rights in 2004; + Reserve fund €192,179 (as of April 2, 2025); + Service charges €234 per month (note that this may increase); + Building insurance in place. Maintenance: + 2022: The windows and wooden frames at the front were replaced with HR++ glass and new retractable frames; + 2025: The painting of the frames and windows is scheduled according to the Multi-Year Maintenance Plan. Ground lease: The land is owned by the Municipality of Amsterdam; + The term of the Continuous Ground Lease runs until November 30, 2032; + The Continuous Ground Lease was converted into an Everlasting Ground Lease on November 23, 2020; + The annual lease fee for the Everlasting Ground Lease is set at €405.39 per year and is due starting December 1, 2032; + AB 2000 applies until November 30, 2032, after which AB 2016 will apply. + Key features at a glance: + Built in 1982; + Net living area 75 m²; + HR++ glass at the front, double glazing (and partially HR++ glass) at the rear; + Kombi Kompakt HReco 36 from 2015; + Energy label A; + Two spacious bedrooms; + Very suitable for a family or to share, due to equal-sized bedrooms; + The curtains, wardrobe, and mirror in the hallway are available for purchase (see list of items); + Delivery in consultation. Viewings and offers Would you like to visit this lovely property? Call our office or send us an email. The selling agent, Rosalie Zuidema, would be happy to give you a tour. You will receive a confirmation of the appointment, along with a link to the digital property file on Move.nl. Through this portal, you can view the documents and make an offer. For inquiries or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911 This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research on all matters that are important to them. Regarding this property, the agent is the seller’s advisor. We recommend you engage a professional (NVM) agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in good time and conduct independent research. If you do not appoint a professional representative, you consider yourself sufficiently expert to assess all matters that are important. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
195 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Wastafel en zitbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.