Direct naar de inhoud
Logo van Dutch Brokers Makelaardij

IJburglaan 1445

1087KH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.216

Fotogalerij

IJburglaan 1445 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

WELKOM OP IJBURGLAAN 1445 – UW RUIME EN LUXE THUIS Gelegen op het levendige IJburg vindt u dit royale 4-kamer hoekappartement. De ideale woning voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een stijlvolle afwerking. Het appartementencomplex beschikt over een indrukwekkende entreehal met hoge glazen pui, brievenbussen, trapportaal en lift. STIJLVOLLE INDELING De ingang van het appartement bevindt zich op de vierde etage. U komt binnen in een ruime hal met op maat gemaakte garderobekasten, een separaat toilet en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een ruim inloopgedeelte voor kleding. De royale badkamer is ingericht met een elegant wastafelmeubel, een inloopdouche en een prachtig vrijstaand ligbad voor ultieme ontspanning. Aan het einde van de hal wacht de lichte en riante woonkamer, die naadloos overgaat in een moderne keuken met kookeiland. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, dubbele oven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Grote openslaande deuren met Franse balkons zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open sfeer. PRAKTISCH In de onderbouw beschikt u over een ruime privéberging. Daarnaast bevindt zich hier een parkeergarage. Bij de VvE kunt u een aanvraag indienen voor de huur van een eigen vaste parkeerplaats. LIGGING De ligging van het appartement is uitstekend. Tramlijn 26 stopt voor de deur en brengt u in 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Ook buslijn 66 biedt verbindingen richting Bijlmer en Diemen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A9 en A10. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, scholen, sportvelden en de zaterdagmarkt. Voor ontspanning vindt u de haven met gezellige restaurants en cafés, het strand van Blijburg en het Diemerpark vlakbij. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2004, volledig geïsoleerd • Energielabel A+ • Stadsverwarming en zonnepanelen voor de algemene ruimtes • Woonoppervlakte 138 m² (conform NEN 2580) • Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2053 • Gezonde, professioneel beheerde VvE • Servicekosten: €208,- per maand Levering vanaf 1 maart 2026 Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van dit prachtige appartement. Meer informatie vindt u op ijburglaan1445 nl English: WELCOME TO IJBURGLAAN 1445 – YOUR SPACIOUS AND LUXURIOUS HOME Located in the vibrant IJburg district, this generous four-room corner apartment offers the perfect home for those who value natural light, space, and stylish finishes. The apartment complex features an impressive entrance hall with a high glass façade, mailboxes, stairwell, and elevator. STYLISH LAYOUT The entrance to the apartment is located on the fourth floor. You step into a spacious hallway with custom-built wardrobes, a separate toilet, and a storage room with connections for a washing machine and dryer. From the hall, you have access to the three bedrooms and the bathroom. The master bedroom includes a spacious walk-in area for clothing. The large bathroom is fitted with an elegant vanity unit, a walk-in shower, and a beautiful freestanding bathtub for ultimate relaxation. At the end of the hallway, the bright and expansive living room awaits, flowing seamlessly into a modern kitchen with a cooking island. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, double oven, and induction cooktop with integrated extraction system. Large French doors with Juliet balconies provide an abundance of natural light and an airy atmosphere. PRACTICAL FEATURES In the basement, you have access to a spacious private storage room. This level also houses the parking garage. Through the VvE (homeowners’ association), you may submit a request to rent your own fixed parking space. LOCATION The location of the apartment is excellent. Tram line 26 stops right in front of the building and takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. Bus line 66 also stops nearby, offering connections to Bijlmer and Diemen. By car, you can reach the A1, A9, and A10 motorways within minutes. All daily amenities are within walking distance: shops, schools, sports facilities, and the Saturday market. For relaxation, the marina with cozy restaurants and cafés, Blijburg beach, and Diemerpark are just around the corner. KEY FEATURES • Built in 2004, fully insulated • Energy label A+ • District heating and solar panels for communal areas • Living area of 138 m² (NEN 2580 measured) • Ground lease paid off until May 1, 2053 • Healthy, professionally managed VvE (homeowners’ association) • Service costs: €208 per month We warmly invite you for a personal viewing of this beautiful apartment. More information can be found at ijburglaan1445 nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.