Direct naar de inhoud
Logo van Brummel & Beuk Makelaars

IJselstraat 89 2

1078CG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 9.821

Fotogalerij

IJselstraat 89 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tuin, tuin en nog meer tuin!! Bijna 100m2 tuin! IJselstraat 89H (56m²). Heerlijk lichte en efficiënt ingedeelde 3-kamer benedenwoning met een royale tuin van maar liefst ca. 95 m² op het zonnige zuiden, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde Rivierenbuurt, met de levendigheid van De Pijp op korte afstand. Deze fraai gerenoveerde benedenwoning beschikt over twee slaapkamers en een uitzonderlijk ruime achtertuin op het zuiden, welke diverse mogelijkheden biedt tot uitbouwen of bij bouwen van woonruimte. Dankzij de praktische indeling en de prettige lichtinval is dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en een reusachtige achtertuin. Indeling Via de eigen entree bereik je de hal, waar zich aan de linkerzijde de technische ruimte, een praktische berging en een separaat toilet bevinden. De lichte woonkamer met open keuken biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een heerlijk binnen-buiten gevoel en veel natuurlijk licht. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De fraai gerenoveerde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De riante achtertuin van ca. 95 m² is gelegen op het zonnige zuiden en vormt een absolute meerwaarde van de woning. Hier kun je de hele dag van de zon genieten en is er volop ruimte voor een loungeset, eettafel of groenvoorziening. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging van ca. 4,5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Omgeving Het appartement ligt in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, bekend om haar jaren ’30-architectuur en fijne mix van groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je een groot aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Deze levendige wijk biedt naast tal van restaurants, cafés, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Ook het Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark liggen dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met de tram, busverbindingen, de Noord-Zuidlijn en de NS-stations RAI en Amstel op korte afstand. Met de auto bereikt u de A2 en A10 binnen enkele minuten. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-9-2049. De huidige canon bedraagt €499,05 per jaar, deze wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Voor de toekomst is de verkoper reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Deze overstap is onder gunstige voorwaarden uitgevoerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925; - Woonoppervlakte: 56m²; - Tuin van 95m² op het Zuiden; - Energielabel A; - Erfpacht canon €499,05- per jaar; - Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds uitgevoerd; - De VvE is nog in de opstartfase en wordt professioneel beheerd door Delair VvE beheer; - Woning wordt verkocht "as is where is". Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ------ English Text ------ Garden, garden, and even more garden!! Almost 100m² of garden! IJselstraat 89H (56m²). Delightfully bright and efficiently laid-out 3-room ground-floor apartment with a generous garden of no less than approx. 95 m² facing the sunny south, situated in a quiet and green residential area in the popular Rivierenbuurt, with the vibrancy of De Pijp a short distance away. This beautifully renovated ground-floor apartment features two bedrooms and an exceptionally spacious south-facing backyard, which offers various possibilities for extension or adding living space. Thanks to the practical layout and pleasant natural light, this is an ideal home for those who want to live peacefully with all urban amenities within easy reach and a huge backyard. Layout Via the private entrance, you reach the hall, where the technical room, a practical storage unit, and a separate toilet are located on the left. The bright living room with open kitchen offers plenty of space for both a comfortable seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and has ample cupboard space. The living room is directly connected to the garden, creating a wonderful indoor-outdoor feel and plenty of natural light. The property features two generously sized bedrooms. The master bedroom is located at the front of the house. The second bedroom is situated at the rear and offers direct access to the garden, making it ideal as a bedroom, study, or guest room. The beautifully renovated bathroom is fully equipped and features a bathtub, walk-in shower, and a double sink with vanity unit. The spacious backyard of approximately 95 m² faces the sunny south and is a significant asset to the property. Here you can enjoy the sun all day long, and there is ample space for a lounge set, dining table, or greenery. At the back of the garden is a practical wooden shed of approximately 4.5 m², ideal for storing bicycles and garden tools. Surroundings The apartment is situated on a quiet street in the popular Rivierenbuurt, known for its 1930s architecture and pleasant mix of greenery and urban amenities. Within walking distance, you will find a wide range of supermarkets, specialty shops, and cozy hospitality venues. In addition to numerous restaurants and cafes, this lively neighborhood offers the Albert Cuyp Market and Sarphatipark. The Beatrixpark, Amstelpark, and Martin Luther Kingpark are also nearby. Accessibility is excellent via the tram, bus connections, the North-South Line, and the RAI and Amstel NS stations, which are a short distance away. By car, you can reach the A2 and A10 within a few minutes. Leasehold The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until September 30, 2049. The current ground rent amounts to €499.05 per year, which is indexed every 5 years. For the future, the seller has already transitioned to perpetual leasehold. This transition was carried out under favorable conditions. Particulars: - Year of construction: 1925; - Living area: 56 m²; - South-facing garden of 95 m²; - Energy label A; - Ground lease rent €499.05 per year; - Conversion to perpetual ground lease under favorable conditions has already been completed; - The Owners' Association is still in the start-up phase and is professionally managed by Delair VvE beheer; - Property is sold "as is where is". Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. Measurement Clause: The Property Sold has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the selling real estate agent and the Seller against any deviations in the stated dimensions. The Buyer declares that they have been given the opportunity to measure the Property Sold themselves (or have it measured) in accordance with the industry-wide measurement instruction. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
193 m³
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.