Direct naar de inhoud
Logo van Brummel & Beuk Makelaars

J.J. Cremerplein 44 H

1054TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Linden Vastgoed

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 8.571

Fotogalerij

J.J. Cremerplein 44 H Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan het J.J. Cremerplein 44 H: een moderne en stijlvolle benedenwoning (105m²) met drie slaapkamers, een ruime tuin, een royale woonkeuken en hoogwaardige afwerkingen. Omgeving: De woning ligt aan een rustige straat, direct aan het groene en sfeervolle J.J. Cremerplein in het hart van Amsterdam Oud-West. Het Vondelpark bevindt zich op enkele minuten lopen en ook De Hallen, de Ten Katemarkt en het Leidseplein zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en tal van cafés en restaurants, waaronder Bar Kosta, De Zingende Zwaan en Bar Bonnie. De woning is goed ontsloten met meerdere tram- en buslijnen in de buurt en met de auto is de ringweg A10 snel te bereiken. Parkeren is doorgaans mogelijk in de straat of nabije omgeving en er zijn parkeervergunningen beschikbaar. Indeling: Entree middels de vestibule, waarna de hal wordt betreden. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de eerste slaapkamer en de toegang tot de woonkeuken. De Z-vormige woonkamer is ruim en licht, met aansluitend een praktische leefkeuken die is uitgerust met onder meer een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en koelkast; een prettige plek om te koken en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar de lichtstraat en glazen pui voor extra daglicht zorgen. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een stortdouche, tweede toilet, whirlpool en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is de en suite slaapkamer bereikbaar. Via de hal is bovendien de derde slaapkamer toegankelijk, met zicht op de tuin. Ook is hier een kast aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Door de gehele woning ligt een gietvloer met vloerverwarming en zijn inbouwspots geplaatst, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme afwerking. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere haltes voor tram en bus, waaronder tramlijn 1 en buslijn 15, die directe verbindingen bieden met diverse stadsdelen en onder meer ook een goede aansluiting richting Station Lelylaan en Schiphol. Daarnaast liggen uitvalswegen als de S106 en S107 nabij, waardoor de ringweg A10 snel te bereiken is. Parkeren is doorgaans mogelijk in de straat of nabije omgeving, en er zijn parkeervergunningen beschikbaar Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt 100,59 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036 . De algemene bepalingen, AB2000, zijn van toepassing. Er is tijdig een aanvraag gedaan t.b.v. overstap naar eeuwig durende erfpacht (AB2016). Volgensd de PIP aanbieding zal de canon vanaf 2036 € 1.423,- bedragen en de afkoopsom voor eeuwigdurend; € 33.752,-. Koper kan de keuze nog maken. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 105 m² (NEN2580); - Bouwjaar: 1914; - Energielabel: B; - Drie slaapkamers; - Servicekosten: 166,22; - Jaarlijkse erfpacht canon: ca. € 100,59,- (fiscaal aftrekbaar); - Aanvraagdatum overstap eeuwigdurende erfpacht tijdig (24-7-2023) vastgelegd - Volledig gerenoveerd in 2016; - Oplevering: in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2036)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.