Direct naar de inhoud
Logo van Perfect House Makelaars

Jan Hanzenstraat 13 3

1053SJ Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.694

Fotogalerij

Jan Hanzenstraat 13 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANT EN LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON IN HARTJE OUD-WEST Wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam? Dat kan in dit sfeervolle en slim ingedeelde appartement van ca. 49 m² aan de Jan Hanzenstraat. De woning beschikt over twee slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon op het zuiden (ca. 6 m²) en een lichte woonkamer met een multifunctionele extra ruimte. In 2026 is het appartement grotendeels vernieuwd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Per direct beschikbaar. 2E ETAGE Via het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en het fijne licht op. De woonkamer is ruim en uitnodigend, met voldoende plek voor een gezellige zithoek. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die momenteel is ingericht als werkkamer, maar die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Denk aan een eetkamer, een ruime thuiswerkplek of zelfs de mogelijkheid om hier de keuken naartoe te verplaatsen, waardoor u een geheel andere indeling kunt creëren. De keuken is in 2026 vernieuwd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een frisse, eigentijdse uitstraling. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is comfortabel van formaat en de tweede kamer is perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is strak en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een absolute plus is het balkon van ca. 6 m² op het zuiden. Hier geniet u van de zon van ’s ochtends tot in de middag—een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. LIGGING De ligging is simpelweg fantastisch. Midden in Oud-West, met de Foodhallen en de Ten Katemarkt letterlijk om de hoek. Hier haalt u dagelijks verse producten, een goede koffie of schuift u aan voor een snelle hap of uitgebreid diner. De buurt barst van de gezellige cafés, restaurants en unieke winkels. Denk aan de levendige Kinkerstraat en Bilderdijkstraat, maar ook aan de vele hotspots die Oud-West zo geliefd maken. Voor ontspanning ligt het Vondelpark op korte afstand—perfect voor een wandeling, picknick of een rondje hardlopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vindt u meerdere tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere het centrum, Station Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Zuid. Hierdoor bent u binnen korte tijd in vrijwel elk deel van de stad, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor zowel werk als vrije tijd. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 49 m² - Gelegen op de 2e etage - Twee slaapkamers - Zonnig balkon van ca. 6 m² op het zuiden - In 2026 vernieuwd (keuken, vloer, badkamer en schilderwerk) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Multifunctionele extra ruimte (werk-/eetkamer of indelingsoptie voor keuken) - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage €100,- per maand - Balkons recent gerenoveerd - Gelegen op gemeentelijke erfpacht (canon €774,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd) - Wordt verkocht met een ouderdoms clausule en niet-zelfbewoningsclausule - Per direct beschikbaar CHARMING AND BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY SOUTH-FACING BALCONY IN THE HEART OF OUD-WEST Looking to live in one of Amsterdam’s most vibrant and sought-after neighborhoods? This charming and efficiently laid-out apartment of approx. 49 m² on Jan Hanzenstraat offers exactly that. Featuring two bedrooms, a sunny south-facing balcony (approx. 6 m²) and a bright living area with a versatile additional space, this home is move-in ready thanks to a full refresh in 2026. Available immediately. SECOND FLOOR The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, the smart layout and pleasant natural light immediately stand out. The living room is bright and welcoming, offering ample space for a comfortable seating area. Adjacent to the living room is an additional room, currently used as a home office, which is highly versatile. It can easily function as a dining room, workspace, or even offers the possibility to relocate the kitchen, allowing for a completely different layout. The kitchen was newly installed in 2026 and features a modern design with various built-in appliances, combining style and functionality. The apartment offers two bedrooms. The main bedroom is well-sized, while the second bedroom is ideal as a guest room, child’s room or additional workspace. The bathroom has been upgraded and is equipped with a walk-in shower, toilet and a stylish vanity unit. A major highlight is the south-facing balcony of approx. 6 m², where you can enjoy the sun from morning through the afternoon—perfect for relaxing or enjoying a coffee outdoors. LOCATION The location is simply outstanding. Situated in the heart of Oud-West, with De Hallen (Foodhallen) and the Ten Katemarkt just around the corner, you’ll find everything you need within walking distance—from fresh daily groceries to great coffee, casual bites and excellent dining options. The neighborhood is full of lively cafés, restaurants and boutique shops. Streets like Kinkerstraat and Bilderdijkstraat offer a wide variety of amenities, while the Vondelpark is just a short distance away—ideal for walks, sports or unwinding in the green. Public transport connections are excellent. Multiple tram and bus stops are within walking distance, providing fast and direct access to Amsterdam city centre, Central Station, Sloterdijk and the Zuidas business district. This makes the apartment perfectly connected to all parts of the city. KEY FEATURES - Living area approx. 49 m² - Located on the second floor - Two bedrooms - Sunny south-facing balcony of approx. 6 m² - Renovated in 2026 (kitchen, flooring, bathroom and painting) - Modern kitchen with built-in appliances - Bathroom with walk-in shower, toilet and vanity unit - Versatile additional room (office/dining room or potential kitchen relocation) - Fully double glazed - Energy label C - Active homeowners’ association (VvE), service costs €100 per month - Balconies recently renovated - Leasehold property (municipal ground lease), current annual canon €774 (indexed yearly) - Will be sold with an Non-occupancy clause and Age clause - Available immediately

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
154 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.