Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Joan Melchior Kemperstraat 108 2

1051TW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.870

Fotogalerij

Joan Melchior Kemperstraat 108 2 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Amsterdam, met rust, ruimte én groen om de hoek Op een gewilde locatie in Amsterdam-West, aan de Joan Melchior Kemperstraat 108 H, bevindt zich deze charmante en slim ingedeelde benedenwoning van circa 46 m² woonoppervlakte met een geïsoleerd tuinhuis van circa 8 m2. De woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging op korte afstand van zowel het Westerpark als de Jordaan en het bruisende centrum van de stad. Indeling – verrassend ruim en speels Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich praktische opbergruimte onder de trap, waar tevens de aansluiting voor de wasmachine is gerealiseerd – netjes uit het zicht maar functioneel geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval heeft en direct toegang biedt tot de tuin. De ruimte is efficiënt en veelzijdig in te delen, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de indeling en de verbinding met buiten ontstaat hier een fijne leefruimte waar binnen en buiten in elkaar overlopen – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is praktisch gesitueerd en sluit goed aan op de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer. Door de hoge plafonds – die kenmerkend zijn voor de gehele woning – is hier een entresol gecreëerd. Dit zorgt voor een speelse indeling waarbij het slaapgedeelte zich boven bevindt en er onder ruimte is voor een werkplek of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een toilet en een inloopdouche. Tuin & bijgebouw – wonen met extra mogelijkheden De woning beschikt over een fijne achtertuin van circa 21 m², een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad. In de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van circa 7,7 m², dat recentelijk is geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als extra (werk)kamer, atelier of hobbyruimte – een waardevolle toevoeging die perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Ligging & bereikbaarheid De woning ligt in een levendige en geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Westerpark, dé plek voor ontspanning, sport en cultuur. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de Jordaan en de binnenstad van Amsterdam, waar je een breed aanbod aan horeca, winkels en gezelligheid vindt. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer ben je snel op zowel Amsterdam Centraal als station Sloterdijk. Met de auto bereik je binnen circa 10 minuten de Ring A10, waardoor je ook buiten de stad uitstekend verbonden bent. Eigen grond – geen erfpacht Een groot pluspunt van deze woning is dat deze is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat je geen erfpachtkosten hebt, wat zorgt voor financiële zekerheid en een aantrekkelijk voordeel ten opzichte van veel andere woningen in Amsterdam. Algemene informatie: - Woonoppervlakte 46,3 m2 en een tuinhuis van 7,7 m2. Meetrapport aanwezig; - Gelegen op eigen grond; - Hoge plafonds; maar liefst 3 meter hoog; - Gezellige tuin; - Gerenoveerd tuinhuis, geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming; - Aanvaarding in overleg, kan snel; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Actieve VVE, kleinschalige VVE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the heart of Amsterdam, with peace, space, and greenery just around the corner Located in a highly sought-after area in Amsterdam-West, at Joan Melchior Kemperstraat 108 H, this charming and efficiently laid-out ground-floor apartment offers approximately 46 m² of living space, complemented by an insulated garden house of approximately 8 m². The property combines comfortable living with an ???????? location within close proximity to the Westerpark, the Jordaan, and Amsterdam’s vibrant city centre. Layout – surprisingly spacious and playful Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to the various rooms. The hallway features practical storage space under the staircase, where the washing machine connection is also conveniently located – neatly tucked away yet easily accessible. At the rear of the property, you will find the bright living room. Large windows allow for plenty of natural light and provide direct access to the garden. The space is efficiently and flexibly arranged, offering ample room for both a comfortable seating area and a dining space. Thanks to the layout and the seamless connection to the outdoor area, this creates a pleasant living environment where indoor and outdoor living blend naturally – ideal for both everyday use and entertaining guests. The kitchen is practically positioned and connects well with the living area. At the front of the property is the bedroom. Due to the high ceilings – a feature throughout the entire apartment – a mezzanine level has been created. This results in a playful layout, with the sleeping area above and space below for a home office or additional storage. The bedroom also features its own washbasin, adding extra comfort and convenience. The bathroom is well maintained and equipped with a toilet and a walk-in shower. Garden & outbuilding – living with extra possibilities The property features a pleasant rear garden of approximately 21 m², a wonderful place to relax in the middle of the city. In the garden, there is a detached outbuilding of approximately 7.7 m², which has recently been insulated and is equipped with electricity and heating. This makes it perfectly suitable as an additional (home) office, studio, or hobby space – a valuable addition that meets modern living requirements. Location & accessibility The apartment is situated in a lively and popular neighbourhood with all amenities within easy reach. Westerpark is within walking distance – the perfect place for relaxation, sports, and cultural activities. Additionally, you can reach the Jordaan and Amsterdam’s city centre within just a few minutes by bike, offering a wide range of restaurants, shops, and entertainment. Accessibility is excellent: public transport provides quick connections to both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. By car, the A10 ring road can be reached within approximately 10 minutes, ensuring easy access in and out of the city. Freehold property – no ground lease A major advantage of this property is that it is situated on freehold land. This means there are no ground lease payments, providing financial certainty and a significant benefit compared to many other properties in Amsterdam. General information: - Living area of 46.3 m² and a garden house of 7.7 m² (measurement report available); - Located on freehold land; - High ceilings, approximately 3 metres; - Charming garden; - Renovated garden house, insulated and equipped with electricity and heating; - Transfer in consultation, can be quick; - An age clause will be included in the purchase agreement; - Active homeowners’ association (VvE), small-scale with a monthly contribution of €125. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam +31 (0)20 - 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
216 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.