Direct naar de inhoud
Logo van Lankhorst Makelaars

Joan Melchior Kemperstraat 109 3

1051TN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.984

Fotogalerij

Joan Melchior Kemperstraat 109 3 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

English text below Stijlvolle en lichte woning met zonnig balkon in de Staatsliedenbuurt Dit stijlvolle en heerlijk lichte appartement met ruim balkon en één grote slaapkamer is gelegen op een zeer gewilde locatie in de Staatsliedenbuurt, op slechts twee minuten lopen van het bruisende hart van het Westerpark. De woning is gelegen op de tweede verdieping, betreft eigen grond en is direct te betrekken. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met het nette trappenhuis de woning op de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, volledig uitgerust met alle gemakken en voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon (zuid/ zuidoost), waar je ’s ochtends of ’s middags heerlijk kunt genieten van een kop koffie. Aansluitend ligt de woonkamer met ruimte voor zowel een eethoek als een zitgedeelte. De badkamer is praktisch ingericht met douche, toilet en wastafel. Aan de rustige voorzijde vind je de ruime slaapkamer, voorzien van diverse kasten en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren naar het Franse balkon en de twee schuiframen is deze kamer bijzonder licht en luchtig. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas en een nieuwe, goed geïsoleerde laminaatvloer. Doordat het appartement wordt omsloten door de omliggende woningen, blijft de temperatuur bovendien zeer comfortabel in zowel zomer als winter. Op de vierde verdieping is er nog een ruime privéberging. De Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE in eigen beheer met 4 leden, genaamd “Joan Melchior Kemperstraat 109”. De maandelijkse bijdrage bedraagt €165,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, ook jaarrekeningen en notulen. Locatie De Staatsliedenbuurt is één van de leukste buurten van Amsterdam, direct naast het geliefde Westerpark – een plek die bekendstaat om zijn culturele en sociale evenementen, groen en sport mogelijkheden. In de buurt vind je alles voor het dagelijks leven: supermarkten, sportscholen, markten en talloze horecagelegenheden zoals cafés, restaurants en ontbijtzaken, allemaal op loopafstand. Daarnaast ligt de Jordaan op korte afstand, waar nog meer winkels, cafés en bars te vinden zijn. De bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushaltes richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig, met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg of de nieuwe Spaarndammertunnel. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied West 7.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam. Duurzaamheid en energielabel Label C, geldig tot 04-09-2035 De woning is voorzien van dubbel glas met hardhouten kozijnen, vloer - en muurisolatie. Bestemming Wonen Bijzonderheden Recent gerenoveerd; Gelegen op eigen grond – geen erfpacht; Letterlijk om de hoek van Westerpark; Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten, restaurants, OV Instapklaar; Balkon op het zuiden, 3m2; Ruime berging 7m2; NEN-2580 66m2; Bouwjaar 1905; Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 165,--; Opleveren in overleg; Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; ------------------- Stylish and bright apartment with sunny balcony in the Staatsliedenbuurt This stylish and wonderfully bright apartment with a spacious balcony and one large bedroom is located in a highly sought-after area in the Staatsliedenbuurt, just a two-minute walk from the lively heart of Westerpark. The apartment is on the second floor, is freehold (no leasehold), and ready to move into. Layout Through the communal entrance on the ground floor, you reach the apartment on the second floor via a neat staircase. At the rear is the open kitchen, fully equipped with modern appliances and featuring French doors opening onto the sunny balcony (south/southeast), where you can enjoy a morning or afternoon coffee. Adjacent is the living room with space for both a dining area and a seating area. The bathroom is practically arranged with a shower, toilet, and washbasin. At the quiet front side you will find the spacious bedroom, fitted with several wardrobes and storage space. Thanks to the French doors to the French balcony and the two sliding windows, this room is particularly light and airy. The apartment has hardwood frames with double glazing and a new, well-insulated laminate floor. Because the apartment is enclosed by surrounding properties, the indoor temperature remains very comfortable both in summer and winter. On the fourth floor there is also a spacious private storage room. Homeowners’ Association The apartment is part of a small-scale self-managed association with 4 members, named “Joan Melchior Kemperstraat 109”. The monthly contribution is €165. A multi-year maintenance plan is in place, as well as annual accounts and meeting minutes. Location The Staatsliedenbuurt is one of Amsterdam’s most charming neighborhoods, located directly next to the beloved Westerpark – a place known for its cultural and social events, greenery, and sports facilities. In the area you will find everything needed for daily life: supermarkets, gyms, markets, and countless cafés, restaurants, and breakfast spots, all within walking distance. The Jordaan is also nearby, offering even more shops, cafés, and bars. Accessibility The apartment is well served by public transport. On Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat you will find several tram and bus stops with connections to, among others, Amsterdam Central Station and Leidseplein. Amsterdam Central Station is about a 10-minute bike ride away. The location is also convenient for the A10 ring road (west), which can be reached within a few minutes by car via the Haarlemmerweg or the new Spaarndammer Tunnel. Parking Paid street parking and parking permit system, permit area West 7.1. For more information, see the City of Amsterdam website. Sustainability and energy label Energy label C, valid until 04-09-2035. The apartment is fitted with double glazing in hardwood frames, as well as floor and wall insulation. Zoning Residential use. Details In excellent condition, recently refurbished Freehold – no ground lease Literally around the corner from Westerpark Conveniently located for amenities, restaurants, and public transport Move-in ready South-facing balcony, 3m² Spacious storage room 7m² NEN-2580 66m² Year of construction 1905 Monthly service charge €165 Transfer by mutual agreement Seller reserves the right to award Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Niet bewoning clausule is van toepassing. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
157 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
11-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.