Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Joan Melchior Kemperstraat 81 1

1051TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.272

Fotogalerij

Joan Melchior Kemperstraat 81 1 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Joan Melchior Kemperstraat 81-2 is een sfeervol en instapklaar appartement van circa 55 m² (incl. separate berging) in de geliefde Staatsliedenbuurt. De woning is in 2021 met veel aandacht vernieuwd door de huidige eigenaar. De luxe keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad en inbouwapparatuur van SMEG. Ook de badkamer is vernieuwd en modern afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergruimte met wasgelegenheid, een balkon en een aparte berging op de vierde verdieping. De kunststof kozijnen met dubbelglas zorgen voor comfortabel en onderhoudsarm wonen. Een fijne woning op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-West.  OMGEVING/BEREIKBAARHEID  De woning ligt in een rustige straat, vlakbij diverse winkels, supermarkten, het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk. Horeca zoals Café Restaurant Amsterdam en De Buurman, de gezellige Westerstraat met op zaterdag een biologische markt en het Westergasterrein met o.a. een bioscoop en Bierbrouwerij Troost bevinden zich op loopafstand. Het Westerpark biedt daarnaast volop groen en wandelpaden. Dankzij de centrale ligging en vele voorzieningen is dit een zeer populaire buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal ligt op circa tien minuten fietsen, de Jordaan op tien minuten lopen en trams en bussen richting o.a. Centraal en Leidseplein zijn nabij. Ook de ring A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus en toegang tot het trappenhuis. Tweede verdieping (voorzien van eiken vloer) Via de hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het woongedeelte, waar de woonkamer, eethoek en keuken samen een open en lichte leefruimte vormen. Vanuit deze ruimte is het ruime balkon bereikbaar, dat zowel via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer als via een loopdeur vanuit de keuken toegankelijk is. Hierdoor kan binnen en buiten in de zomermaanden op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De keuken is uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad en voorzien van SMEG inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuiging. Centraal in de woning bevinden zich een separaat toilet, een praktische berging met wasgelegenheid en extra opbergruimte, evenals de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor grote kasten. Vierde verdieping: Hier bevindt zich de separate berging, die ideaal gebruikt kan worden als hobbykamer, werkkamer of extra bergruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘J.M. Kemperstraat 75-89’ is actief en bestaat uit 20 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Pro VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2002 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 43/1497-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 112,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31-03-2077. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 75 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 55 m² (incl. bergruimte vierde verdieping) • Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² • Bruto inhoud woning: 181 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1904 • Energielabel: B • Het balkon is gesitueerd op het zuiden • Kunststof kozijnen met dubbelglas  • Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt HRE combi ketel, bouwjaar 2016 • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. -------------------------------------------------------------------------- Joan Melchior Kemperstraat 81-2 is a charming, move-in ready apartment of approximately 55 m² (including a separate storage unit) in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood. The property was meticulously renovated in 2021 by the current owner. The luxury kitchen is a real eye-catcher and features Italian marble countertops and built-in SMEG appliances. The bathroom has also been renovated and modernized. The property also features a practical utility room with laundry facilities, a balcony, and a separate storage unit on the fourth floor. The uPVC window frames with double glazing ensure comfortable and low-maintenance living. A lovely home in an attractive location in Amsterdam-West. AREA/ACCESSIBILITY The property is located on a quiet street, close to various shops, supermarkets, Westerpark, the Jordaan neighborhood, and the Haarlemmerdijk. Restaurants and bars such as Café Restaurant Amsterdam and De Buurman, the lively Westerstraat with its organic market on Saturdays, and the Westergasterrein, home to a cinema and Troost Brewery, are all within walking distance. Westerpark also offers plenty of greenery and walking paths. Thanks to its central location and many amenities, this is a very popular neighborhood. Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is approximately a ten-minute bike ride away, the Jordaan district is a ten-minute walk, and trams and buses to Central Station and Leidseplein, among others, are nearby. The A10 ring road is also just a few minutes away by car. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with a doorbell panel, mailbox, and access to the staircase. Second floor (with oak flooring) All rooms of the apartment are accessible via the hallway. At the rear is the living area, where the living room, dining area, and kitchen combine to form an open and bright living space. From this room, you can access the spacious balcony, which is accessible both through two French doors from the living room and a pedestrian door from the kitchen. This allows for a pleasant connection between indoors and outdoors during the summer months. The kitchen features Italian marble countertops and is equipped with built-in SMEG appliances, including a gas stove with oven, a fridge-freezer, a dishwasher, and an extractor fan. Centrally located in the apartment are a separate toilet, a practical storage room with laundry facilities and additional storage space, and the bathroom. The bathroom has a spacious walk-in shower, vanity, and designer radiator. The bedroom is located at the front of the apartment, with ample space for large wardrobes. Fourth floor: Here is the separate storage room, ideal for use as a hobby room, office, or additional storage space. OWNER'S ASSOCIATION The Owner's Association "J.M. Kemperstraat 75-89" is active and consists of 20 members. The property is professionally managed by "Pro VVE Beheer," meets annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available. The complex was divided into apartments in 2002. This apartment represents the 43/1497th of the community. The monthly service charges are €112. OWNERSHIP SITUATION This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The annual lease has been bought off in advance and paid in full until March 31, 2077. The General Terms and Conditions of 1994 apply. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the house: 75 m² • Usable living area: 55 m² (including storage space on the fourth floor) • Building-related outdoor space: 3 m² • Gross volume of the house: 181 m³ SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1904 • Energy label: B • The balcony is south-facing • PVC window frames with double glazing • Heating and hot water provided by an Intergas Kombi Kompakt HRE combi boiler, built in 2016 • Paid parking is available. Information about the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at the buyer's discretion, provided the deed of sale conforming to Model Ring is signed by a notary in Greater Amsterdam. • A contract is only concluded when both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right to award the contract. Delivery: in consultation. Disclaimer The Measurement Instructions are based on NEN2580. These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. These Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. Interested in Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
181 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2077)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.