Direct naar de inhoud
Logo van WSM Real Estate B.V.

Joan Melchior Kemperstraat 97 H

1051TM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.547

Fotogalerij

Joan Melchior Kemperstraat 97 H Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Joan Melchior Kemperstraat 97-1 / 1051 TM / Amsterdam Dit leuke, lichte, sfeervolle appartement met één ruime slaapkamer (met Frans balkon) en een zonnig balkon (Z/W) is gelegen in de zeer gewilde Staatsliedenbuurt, met het bruisende Westerpark om de hoek, kan snel van u zijn. Het appartement van 46 m² groot is gelegen op de eerste verdieping en heeft een praktische studeer-, logeerkamer/berging van 7 m² op vierde verdieping. INDELING: Via de gemeenschappelijke voordeur en het trappenhuis bereikt u de voordeur van het appartement op de eerste verdieping. Het woongedeelte (ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek) is centraal gelegen en staat in open verbinding met de keuken (2023). De keuken is voorzien van een koel- en vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en de wasmachine. Vanaf de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon. In de ochtend genieten van een kop thee/koffie en in de middag lekker genieten van de zon en de binnentuinen met een drankje en wat lekkers. De badkamer is compact en voorzien van douche, wastafel en w.c. De zeer ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft twee grote openslaande ramen en een Frans balkon. Uiteraard is de woning voorzien van energiebesparend HR-glas en de vloer heeft een isolerende ondervloer. Op de vierde verdieping is een ruime studeer-, logeerkamer annex berging van maar liefts 7 m². BIJZONDERHEDEN: – Woonoppervlakte: 46 m² (conform NEN-2580) – Studeerkamer, berging van 7 m² – Zonnig balkon op Z/W – Erfpacht afgekocht t/m 15-12-2075 – Servicekosten € 115 per maand – Energie Prestatie Certificaat is D – Oplevering in overleg, kan snel – Projectnotaris: Hamans Blocks – Voorbehoud gunning verkoper. LIGGING: In de directe omgeving van het appartement zijn vele gezellige restaurants/cafés (Cafe Amsterdam, Pazzi, Pendergas, Bakery Louf, Back to Black), leuke winkels en ook uw dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand. Het Westerpark, De Jordaan, de Westerstraat, Noordermarkt en De Negen Straatjes zijn om de hoek gelegen. Hier bevinden zich allerlei leuke bezienswaardigheden, eetgelegenheden, musea en winkels. Westerpark: best of both worlds. BEREIKBAARHEID / PARKEREN: De tram- en bushaltes (naar Amsterdam Centraal Station, Amsterdam Zuid/WTC, Leidse- en Museumplein) zijn op steenworpafstand gelegen en binnen 10 minuten fietsen bent u op het Centraal Station, maar ook de ringweg A10 West bereikt u binnen 10 minuten. Zolang u in de stad moet zijn, is de fiets natuurlijk het vervoersmiddel om te gebruiken. Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied West 7.1. Wij raden u aan om de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor de actuele wachttijd en de kosten . VERENIGING VAN EIGENAARS Betreft de ‘Vereniging van Eigenaars gebouw "J.M. Kemperstraat 95 tot en met 103 te Amsterdam". Het appartement maakt 5/117e deel en de berging 1/117e deel uit van de VvE. Het is een actieve VvE, die gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd. Het pand is goed onderhouden en er is een MJOP. De servicekosten bedragen EUR 115,04 per maand. EIGENDOMSINFORMATIE: Erfpacht afgekocht tot en met 15-12-2075. MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH TEXT*** Joan Melchior Kemperstraat 97-1 / 1051 TM / Amsterdam This charming, bright, and cozy apartment with one spacious bedroom (featuring a French balcony) and a sunny balcony (south/west) is located in the highly sought-after Staatsliedenbuurt neighborhood, with the vibrant Westerpark just around the corner, and could be yours soon. The 46 m² apartment is located on the first floor and features a practical 7 m² study, guest room, or storage space on the fourth floor. LAYOUT: Through the communal front door and the stairwell, you reach the apartment’s front door on the first floor. The living area (with space for a large dining table and a cozy sitting area) is centrally located and opens directly onto the kitchen (2023). The kitchen is equipped with a fridge-freezer, oven, induction cooktop, dishwasher, range hood, and washing machine. From the kitchen, you have access to the sunny balcony. Enjoy a cup of tea or coffee in the morning and, in the afternoon, soak up the sun and the view of the courtyard gardens with a drink and a snack. The bathroom is compact and equipped with a shower, sink, and toilet. The very spacious bedroom is located at the front, has two large French doors, and a French balcony. Naturally, the home is equipped with energy-saving HR glass, and the floor has an insulating subfloor. On the fourth floor is a spacious study, guest room, and storage area of no less than 7 m². SPECIAL FEATURES: – Living area: 46 m² (in accordance with NEN-2580) – Study, storage area of 7 m² – Sunny south/west-facing balcony – Leasehold bought out until 12/15/2075 – Service charges €115 per month – Energy Performance Certificate: D – Closing date negotiable, can be arranged quickly – Project notary: Hamans Blocks – Subject to seller’s approval. LOCATION: In the immediate vicinity of the apartment, there are many cozy restaurants/cafés (Cafe Amsterdam, Pazzi, Pendergas, Bakery Louf, Back to Black), and charming shops, and you can also do your daily grocery shopping within walking distance. Westerpark, De Jordaan, Westerstraat, Noordermarkt, and De Negen Straatjes are just around the corner. Here you’ll find all kinds of fun attractions, dining options, museums, and shops. Westerpark: the best of both worlds. ACCESSIBILITY / PARKING: The tram and bus stops (to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid/WTC, Leidseplein, and Museumplein) are just a stone’s throw away, and you can reach Central Station by bike in 10 minutes; the A10 West ring road is also just a 10-minute ride away. As long as you need to be in the city, the bike is, of course, the best mode of transportation. Paid parking on public streets is subject to a permit system (Permit Zone West 7.1). We recommend consulting the City of Amsterdam website for current wait times and costs. HOME OWNERS ASSOCIATION This concerns the “Home Owners Association for the building at J.M. Kemperstraat 95 through 103 in Amsterdam.” The apartment constitutes 5/117ths and the storage unit 1/117ths of the HOA. It is an active HOA, which is financially sound and has built up sufficient reserves. The property is well-maintained and there is a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges amount to EUR 115.04 per month. PROPERTY INFORMATION: Leasehold purchased through December 15, 2075. MEASUREMENT NOTICE Although we have had the property carefully measured, neither WSM Real Estate nor the seller accepts any liability for discrepancies in the reported measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to verify the reported measurements (or have them verified). DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
130 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.