Direct naar de inhoud
Logo van Moerland makelaardij

Johan Hofmanstraat 323

1069KD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.051

Fotogalerij

Johan Hofmanstraat 323 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een royaal en keurig onderhouden HOEK-appartement van ca. 98 m² met drie slaapkamers, EIGEN parkeerplaats en een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht! Het appartement ligt op de 4e verdieping en beschikt over energielabel A. I N D E L I N G Via de verzorgde en gemeenschappelijke entree in het gebouw kunt u met de lift of de trap naar de galerij op de vierde etage. Via de galerij binnenkomst in de hal van het appartement, met garderobe, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (van meer dan 7m breed!) is gesitueerd aan de voorzijde van het gebouw, met een grote raampartij over de gehele breedte, waardoor er veel lichtinval is en een heerlijk vrij uitzicht op het groen. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is het royale balkon te betreden. Door de diepte van het balkon is er plaats genoeg voor een riante lounge set. Met de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van de zon en doordat het balkon overdekt is, is er ook veel privacy. Vanuit de woonkamer/eethoek is de open keuken te betreden. De keuken met kookeiland is voorzien van een bargedeelte en alle benodigde apparatuur, zoals een 5 pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte in kasten en laden. Direct aan de linkerzijde van de hal tref je drie ruim bemeten slaapkamers aan. De masterbedroom met prettige lichtinval bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Royaal is ook de badkamer, een heerlijke sfeervolle en luxe ruimte waar u de beschikking heeft over een inloopdouche, een ligbad, een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte, een grote spiegel en inbouwspots. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en een ruime inpandige berging, met de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. In de onderbouw treft u nog een privéberging voor fietsen en andere opslag, evenals een privéparkeerplaats in de parkeerkelder. O M G E V I N G Het complex is centraal gelegen in Osdorp - Amsterdam Nieuw-West - nabij winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Om de hoek vindt u de halte van tramlijn 1, die u binnen circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam brengt en iets verderop is de halte voor tramlijn 17. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de A4, A5, A9 of A10 op. Het complex ligt nabij de Pieter Calandlaan en Tussen Meer, waar diverse buurtwinkels zich bevinden - ideaal voor snelle boodschappen. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Osdorpplein, hét winkelgebied van Osdorp, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek, HEMA, Kruidvat, Etos, Zeeman, C&A, Xenos, Douglas en H&M. Recent is hier ook het hippe WestMarket geopend, een overdekt winkelcentrum met diverse winkeltjes, een foodcourt en een grote outletwinkel van TK Maxx. Op korte afstand bevindt zich tevens het industrieterrein Keurenplein, met winkels als MediaMarkt, G-Star, Nike, Action en Praxis. Zoekt u ontspanning en rust? Binnen circa 20 minuten lopen bereikt u recreatiegebied Sloterplas, met het Sloterpark, zwembad Sloterparkbad, een jachthaven en een stadsstrand. Voor overige waterrecreatie is het Nieuwe Meer een uitstekende optie. Daarnaast liggen Spaarnwoude en het Amsterdamse Bos op fietsafstand. Langs de Sloterplas vindt u enkele cafés en restaurants. Voor cultuurliefhebbers ligt Theater Meervaart tegenover het meer. Uitgaan kan op nog geen vijf minuten loopafstand! W A T U O O K W I L T W E T E N - Royaal 4-kamerappartement op de 4e verdieping met balkon, berging en eigen parkeerplaats - Bouwjaar 2009 - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 98 m² - Groot balkon op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht - Berging in de onderbouw van het gebouw - Parkeerplaats in de parkeergarage van het gebouw - Grote raampartijen met veel lichtinval - Gunstige hoekligging - Moderne keuken met kookeiland - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel - Professioneel beheerde VvE - Bijdrage VvE momenteel €265,69 per maand (inclusief berging en parkeerplaats) - Erfpachtcanon afgekocht tot 16-06-2057 en daarna onder gunstige tarief 'vastgeklikt' op een jaarcanon van slechts €465,33 - Kindvriendelijke omgeving en veel winkels in de directe omgeving - Oplevering in overleg Kortom: een zo te betrekken royaal appartement met parkeerplaats die het bezichtigen waard is! Bel nu op plan online een bezichtiging in

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
01-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1069

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.