Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Johannes van der Waalsstraat 32 1

1098PL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hallie & Van Klooster Makelaardij

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 7.770

Fotogalerij

Johannes van der Waalsstraat 32 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Licht, ruim en instapklaar wonen in de Watergraafsmeer Rust, ruimte en stadse levendigheid komen hier perfect samen. Dit verzorgde 4-kamerappartement ligt in een groene en rustige straat, binnen de ring, en biedt verrassend veel wooncomfort: drie volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnig balkon op het zuidoosten waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het HR++-glas (2024) en de grote raampartijen is het er stil, comfortabel en vol daglicht. De keuken uit 2019 sluit hier naadloos op aan: eigentijds, praktisch en perfect voor gezellige momenten aan tafel. De badkamer en het toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl met oog voor detail. Slim gebruik van de ruimte zorgt voor extra comfort: er is een handige waskast gecreëerd, waardoor wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden – van werkruimte tot kinderkamer – en maken dit appartement uniek in zijn segment. Op het balkon op het zuidoosten geniet je van de zon en het uitzicht op het groen. De eigen berging in de kelder maakt het plaatje compleet: praktisch, ruim en ideaal voor fietsen of seizoensspullen. Locatie De Watergraafsmeer is geliefd om zijn rustige karakter, groene straten en uitstekende voorzieningen. Binnen een paar minuten wandel je naar Park Frankendael of het Christiaan Huygensplein, met winkels, terrassen en koffietentjes. Ook de Middenweg en Javastraat liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Science Park op loopafstand, Station Amstel op fietsafstand en een snelle aansluiting op de A10 (S113). Bijzonderheden Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers Badkamer, toilet en waskast vernieuwd in 2023 HR++-glas (2024) in de hele woning Keuken uit 2019, modern en compleet Balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht over groen Grote, lichte woonkamer met open keuken Eigen grond (geen erfpacht) Eigen berging op de begane grond Energielabel C Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. €135 per maand Oplevering in overleg; Koopakte, volgens Amsterdams Ringmodel. Een licht, verzorgd en instapklaar appartement met drie slaapkamers binnen de ring – dat vind je zelden. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust, het licht en het comfort van wonen in de Watergraafsmeer. __________________________________________________________________________________ **English translation** Would you like to schedule a viewing online immediately? Go to our website! Bright, spacious, and move-in ready living in the Watergraafsmeer Tranquility, space, and urban vibrancy come together perfectly here. This well-maintained 4-room apartment is situated on a green and quiet street, inside the ring, and offers surprisingly comfortable living: three full-sized bedrooms, modern finishes, and a sunny southeast-facing balcony where you can delight in the morning and afternoon sun. The bright living room with an open kitchen forms the heart of the home. Thanks to the HR++ glass (2024) and the large windows, it is quiet, comfortable, and filled with natural light. The kitchen, installed in 2019, connects seamlessly: contemporary, practical, and perfect for cozy moments around the table. The bathroom and the separate toilet were completely renovated in 2023, executed in a fresh, modern style with an eye for detail. Clever use of space provides extra comfort: a handy utility cupboard has been created, neatly hiding the washing machine and dryer. The three bedrooms offer plenty of possibilities—from a workspace to a children's room—making this apartment unique within its segment. On the southeast-facing balcony, you can enjoy the sun and the view over the greenery. The private storage room in the basement completes the picture: practical, spacious, and ideal for bikes or seasonal items. Location The Watergraafsmeer is cherished for its peaceful character, green streets, and excellent amenities. Within a few minutes’ walk, you can reach Park Frankendael or the Christiaan Huygensplein, with its shops, terraces, and cafés. Both the Middenweg and Javastraat are also nearby. The accessibility is excellent: Science Park Station is within walking distance, Amstel Station is a short bike ride away, and there is a quick connection to the A10 (S113). Highlights • Spacious 4-room apartment with three bedrooms • Bathroom, toilet, and utility cupboard renovated in 2023 • HR++ glass (2024) throughout the apartment • Modern, fully-equipped kitchen from 2019 • Southeast-facing balcony with open views over greenery • Large, bright living room with open kitchen • Freehold (no ground rent) • Private storage room on the ground floor • Energy label C • Healthy and active Homeowners’ Association, contribution approx. €135 per month • Completion by agreement; • Purchase contract according to the Amsterdam Ring Model. A bright, well-maintained, and move-in ready apartment with three bedrooms inside the ring – a rare find. Schedule a viewing quickly and experience for yourself the tranquility, light, and comfort of living in the Watergraafsmeer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
242 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.