Direct naar de inhoud
Logo van P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Johannes Verhulststraat 163 H

1075GX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 8.878

Fotogalerij

Johannes Verhulststraat 163 H Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Oud-Zuid, midden tussen statige panden en rustige straten, bieden wij dit bijzondere twee-laags benedenhuis van ca. 156 m² aan. Het pand beschikt over een gemengde bestemming (wonen én werken, gemengd-5) en wordt momenteel deels gebruikt als kantoor op de begane grond en deels als woonruimte in het souterrain. Dankzij de recente renovatie van het souterrain (2024) én de artist impressions die de mogelijkheden van de begane grond in beeld brengen, laat deze woning zich op verschillende manieren benutten. Indeling Begane grond De fraaie entree met vestibule leidt naar de gezamenlijke hal. Via een eigen toegang komt u in de lichte bel-etage met hoge plafonds en grote ramen op de hoek. Momenteel is deze verdieping ingericht met twee afsluitbare ruimtes en een keuken aan de achterzijde, maar dankzij de visualisaties krijgt u ook een beeld van de mogelijkheden: - een royale open woonkamer wanneer de tussenwand verwijderd wordt, of - een praktische indeling met extra slaapkamer en woonkamer wanneer de scheiding behouden blijft. Aan de achterzijde bevindt zich toegang tot een buitenplaats (ca. 7 m², zuidwest), en er is een ruime toiletruimte aanwezig. Souterrain Dit gedeelte is in 2024 compleet vernieuwd en biedt een moderne, comfortabele woonomgeving. Via een stijlvolle trap bereikt u een royale leefruimte met moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u hier een ruime slaapkamer, veel bergruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming. Artist impressions en plattegronden Om de mogelijkheden inzichtelijk te maken, zijn er plattegronden en artist impressions beschikbaar. Hierin ziet u hoe de huidige kantoorruimte kan worden getransformeerd naar een volwaardige woonruimte met één grote woonkamer of een extra slaapkamer. Dit maakt de potentie van deze benedenwoning direct zichtbaar. Mochten er vragen zijn, kunt u gerust contact opnemen met ons kantoor. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. Bijzonderheden - Twee-laags benedenhuis met gemengde bestemming (wonen én werken) - Woonoppervlakte ca. 156 m² - Souterrain volledig gerenoveerd in 2024 - Mogelijkheid tot grote woonkamer of extra slaapkamer op begane grond (zie artist impressions) - Buitenplaats ca. 7 m² op het zuidwesten - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Energielabel D - Kleinschalige VvE (3 leden), professioneel beheerd - VvE-bijdrage :265,55 - Niet-zelfbewoningsclausule In the highly sought-after Oud-Zuid district, surrounded by elegant buildings and quiet streets, we proudly present this special two-level ground floor apartment of approx. 156 sqm. The property has a mixed zoning (residential and office, mixed-5) and is currently partly in use as an office on the ground floor and as a residence in the basement. Thanks to the recent renovation of the basement (2024) and the artist impressions showing the potential of the ground floor, this home offers multiple options for future use. Layout Ground floor The beautiful entrance with vestibule leads into the shared hallway. Through a private door you enter the bright ground floor with high ceilings and large corner windows. Currently, this level is arranged with two lockable rooms and a kitchen at the rear, but the visualisations show you the possibilities: - a spacious open-plan living room when the partition wall is removed, or - a practical layout with an additional bedroom and separate living room when the wall is retained. At the back, there is access to a sunny patio (approx. 7 sqm, facing southwest), and a large toilet room is also available. Basement Fully renovated in 2024, the basement offers a modern and comfortable living environment. A stylish staircase leads to a generous living space with a sleek kitchen equipped with built-in appliances. Furthermore, there is a spacious bedroom, ample storage and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and second toilet. With clever layout and abundant closet space, this level is both practical and inviting. Artist impressions and floor plans To give a clear picture of the possibilities, detailed floor plans and artist impressions are available. These show how the current office space could be transformed into a full residential layout, with either one large living room or the option of an additional bedroom. This immediately highlights the potential of the property. If there are any questions, please contact our office. Location and accessibility The Johannes Verhulststraat is a quiet, leafy street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat and the Zuidermarkt. The Museumplein, the Concertgebouw and a wide range of shops, restaurants and cafés are also nearby. Schools, childcare facilities and sports clubs are easily accessible. The city centre can be reached quickly by bike, and public transport and main roads are close at hand, offering excellent connections. Key features - Two-level ground floor apartment with mixed zoning (residential and office) - Living area approx. 156m2 - Basement completely renovated in 2024 - Option for large open-plan living room or additional bedroom on the ground floor (see artist impressions) - Patio of approx. 7 sqm facing southwest - Freehold property (no leasehold) - Energy label D - Small-scale owners’ association (3 members), professionally managed - Monthly service charges approx. € 265,55 - Non self-occupancy clause

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Inhoud
539 m³
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.