Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Johannes Verhulststraat 210 A

1075HG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 14.577

Fotogalerij

Johannes Verhulststraat 210 A Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Prachtig, luxe en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis in het hart van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, gelegen op eigen grond, met een heerlijke tuin en een volwaardig souterrain. De lichte en royale living beschikt over karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, vloerverwarming en een eiken visgraatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open woonkeuken met sfeervolle gashaard, smaakvol marmeren werkblad en een chique zwartstalen pui met toegang naar de fijne tuin. In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master met walk-in closet en en-suite badkamer, plus een tweede badkamer en veel praktische bergruimte. De woning ligt op een toplocatie, op steenworp afstand van het Vondelpark, met alle voorzieningen van Oud-Zuid binnen handbereik. INDELING BEL-ETAGE - De woning beschikt over een karakteristieke entree op de bel-etage, binnenkomst in de chique hal; - Bij het betreden van de woning stap je direct binnen in de heerlijk ruime en lichte doorzonliving, voorzien van een eiken visgraat parket, vloerverwarming en hoge plafonds van circa 3,25 meter; - Het sfeervolle zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde en biedt ruimte voor een royale zithoek; - Doorlopend naar de achterzijde bevindt zich de luxe, open woonkeuken; - De prachtige leefkeuken beschikt over een gashaard, een op maat gemaakte kastenwand en plek voor een royale dinertafel om avonden lang uitgebreid te tafelen met familie of vrienden; - De maatwerk keuken van Designedbydavid is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur (onder andere een grote ingebouwde ijskast, vriezer, Miele oven, downdraft inductieplaat, vaatwasser en Quooker), een dik marmeren werkblad en ongekend veel opbergruimte; - De achtergevel is voorzien van een zwartstalen pui van vloer tot plafond wat zorgt voor heerlijk veel lichtinval en ruimtelijkheid; - De openslaande deuren bieden toegang tot de fijne tuin; - Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een garderobe en separaat toilet. BUITENRUIMTE - De woning beschikt over een heerlijke tuin van circa 37 m², met voldoende ruimte voor een grote buitentafel of loungeset; - Voorzien van lichte tegels, een donkere schutting en veel groen biedt deze tuin de perfecte plek voor een ochtendkoffie, zomerborrel of gezellige barbecue; - Door de beschutte ligging is er veel privacy; een groot pluspunt. SOUTERRAIN - Via de trap in de woonkamer is het souterrain te betreden; - Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers; - De master bedroom beschikt over een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en aparte douche (Clou en Corian); - Aan de tuinzijde bevinden zich twee extra, rustig gelegen slaapkamers, perfect in te richten als kinderkamer, kantoor of sportruimte; - De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel (Clou en Corian); - Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier een washok met aansluitingen voor witgoed. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 130,3 m²; - De oppervlakte van de tuin bedraagt 36,9 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1911 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - In 2018/2019 is de gehele woning hoogwaardig gerenoveerd waarbij ook de fundering en de kelderbak zijn hersteld; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, door de gehele woning ligt een eiken visgraatparket, voorzien van vloerverwarming; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is volledig geïsoleerd; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam U 11329 A1; - Het pand is op 1 oktober 2018 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A1 is voor 2/6e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt beheerd door Parel Beheer; - De servicekosten bedragen € 141,57,- per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, om de hoek van het Vondelpark; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse buurtwinkels, o.a. groenteboer Tom Ensink, bakkerij Simon Meijssen en slagerij Schuyt; - Supermarkten bevinden zich om de hoek in de Johannes Verhulststraat (AH) en de Hendrick Jacobszstraat (Jumbo); - De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels; - Op zaterdag is er de biologische Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein; - Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A. of Ron Gastrobar; - Voldoende scholen en kinderdagverblijven op loopafstand; - Daarnaast is The British School of Amsterdam nabij gelegen; - Cultuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken met alle bekende musea op loopafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108; - Er zijn tram- en bushaltes nabij met o.a.: tramlijn 2, 3, 5 en 12 en buslijnen 357 en 397; - Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts 7 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m zo; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Prachtig, luxe en hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis met een woonoppervlakte van circa 130 m², verdeeld over twee woonlagen - Gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid; - In 2018/2019 is de woning hoogwaardig gerenoveerd waarbij ook de fundering en de kelderbak zijn vernieuwd; - Compleet lichtplan met Modular inbouwspots en een video intercom; - Heerlijk lichte woonkamer met hoge plafond en een visgraat parketvloer; - Prachtige, open leefkeuken (maatwerk van Designedbydavid), uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en een dik marmeren werkblad. - Drie slaapkamers van goed formaat met twee luxe badkamers; - Ruime tuin met beschutte ligging, wat zorgt voor veel privacy; - Energielabel A; - Gelegen op EIGEN grond. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------- YES! A beautiful, luxurious and high-quality renovated ground-floor flat in the heart of the much-loved Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, situated on freehold land, with a lovely garden and a full-sized basement. The bright and spacious living room features characteristic elements such as high ceilings, underfloor heating and an oak herringbone floor. At the rear is the luxurious open-plan kitchen with an atmospheric gas fire, tasteful marble worktop and a chic black steel frontage leading out to the lovely garden. The basement comprises three bedrooms, including a master bedroom with a walk-in wardrobe and en-suite bathroom, plus a second bathroom and plenty of practical storage space. The property is situated in a prime location, a stone’s throw from Vondelpark, with all the amenities of Oud-Zuid within easy reach. LAYOUT GROUND FLOOR - The property features a characteristic entrance on the ground floor, leading into the elegant hall; - Upon entering the property, you step straight into the wonderfully spacious and light living room, which extends through to the rear, featuring oak herringbone parquet flooring, underfloor heating and high ceilings of approximately 3.25 metres; - The cosy seating area is situated on the street side and offers space for a generous seating arrangement; - Continuing through to the rear is the luxurious, open-plan kitchen; - The beautiful kitchen features a gas fireplace, a bespoke fitted cupboard unit and space for a generous dining table for long evenings of dining with family or friends; - The bespoke kitchen by Designedbydavid is fitted with luxury built-in appliances (including a large built-in fridge, freezer, Miele oven, downdraft induction hob, dishwasher and Quooker), a thick marble worktop and an unprecedented amount of storage space; - The rear façade features a floor-to-ceiling black steel front, which allows for plenty of natural light and a sense of spaciousness; - The French doors provide access to the lovely garden; - Adjacent to the living room is a cloakroom and separate toilet. OUTDOOR AREA - The property features a lovely garden of approximately 37 m², with plenty of space for a large outdoor table or lounge set; - With light-coloured tiles, a dark fence and plenty of greenery, this garden offers the perfect spot for a morning coffee, a summer drink or a cosy barbecue; - The sheltered location ensures plenty of privacy; a major plus. BASEMENT - The basement is accessed via the staircase in the living room; - Here you will find three full-sized bedrooms; - The master bedroom features a walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom, fitted with a bath, washbasin and separate shower (Clou and Corian); - On the garden side are two additional, quietly situated bedrooms, perfect for use as a children’s room, office or gym; - The second bathroom features a walk-in shower, washbasin unit and mirror (Clou and Corian); - There is also plenty of practical storage space. A utility room with connections for white goods is also located here. LIVING AREA - The living area is 130.3 m²; - The garden area is 36.9 m². NB. The stated area has been measured by a specialist firm in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is situated in a building constructed around 1911; - Traditional architectural style; - In 2018/2019, the entire property underwent a high-quality renovation, during which the foundations and the basement were also repaired; - Wooden window frames, fitted with double glazing; - Heating and hot water via a central heating boiler; the entire property features oak herringbone parquet flooring with underfloor heating; - Electricity: sufficient circuits with earth leakage circuit breakers; - The property is fully insulated; - Energy rating A. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Land registry reference Amsterdam U 11329 A1; - The property was subdivided into 4 apartment rights on 1 October 2018; - Apartment right A1 entitles the holder to a 2/6 share in the common areas. FREEHOLD - The property is situated on freehold land. OWNERS’ ASSOCIATION - The Owners’ Association consists of 4 members and is managed by Parel Beheer; - The service charges amount to €141.57 per month; - This is an active and financially sound Owners’ Association. LOCATION - The property is situated in the popular Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, just around the corner from Vondelpark; - All the amenities you could possibly need are within walking distance; - For your daily shopping, there are various local shops, including greengrocer Tom Ensink, Simon Meijssen bakery and Schuyt butchers; - Supermarkets are just around the corner on Johannes Verhulststraat (AH) and Hendrick Jacobszstraat (Jumbo); - The nearby Cornelis Schuytstraat and the chic P.C. Hoofstraat offer many high-quality shops; - On Saturdays, there is the organic Zuidermarkt at Jacob Obrechtplein; - There are plenty of options in the neighbourhood for drinks, lunch or dinner, including: Visque, Simply Fish, Joffers, Van Dam, George W.P.A. or Ron Gastrobar; - Plenty of schools and nurseries within walking distance; - The British School of Amsterdam is also nearby; - Culture lovers will be in their element with all the famous museums within walking distance. ACCESSIBILITY AND PARKING - The property is situated in a prime location and is easily accessible by car from the A-10 ring road via exit S108; - There are tram and bus stops nearby, including tram lines 2, 3, 5 and 12 and bus routes 357 and 397; - The Zuid/WTC railway station is just a 7-minute cycle ride away; - On-street parking is subject to charges from Monday to Sunday; - For information on parking permits, please visit the Amsterdam City Council website. SPECIAL FEATURES - A stunning, luxurious and high-quality renovated ground-floor flat with a living area of approximately 130 m², spread over two floors - Located in the popular Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood; - The property underwent a high-quality renovation in 2018/2019, which also included the renewal of the foundations and the basement; - Complete lighting plan with Modular recessed spotlights and a video intercom; - Lovely, light-filled living room with high ceilings and herringbone parquet flooring; - Beautiful, open-plan kitchen (bespoke by Designedbydavid), fitted with luxury built-in appliances and

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
486 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.