Direct naar de inhoud
Logo van Ter Haar Makelaars B.V.

Johannes Verhulststraat 39 2

1071MS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 11.270

Fotogalerij

Johannes Verhulststraat 39 2 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* In een van de allermooiste en meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid, de Johannes Verhulststraat, ligt dit uitzonderlijk sfeervolle en karakteristieke benedenhuis. Het betreft een royale woning verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 122 m² (exclusief het separate, verwarmde tuinhuis van 8 m²). De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een prachtige, zonnige tuin van circa 71 m² op het zuiden – een zeldzaamheid in deze buurt. Dit bijzondere huis weet het authentieke karakter van Oud-Zuid moeiteloos te verenigen met hedendaags wooncomfort. Het beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet. Dankzij de grote raampartijen, de hoge plafonds en de zorgvuldig ontworpen indeling baadt de woning in licht en ruimte. Het resultaat is een thuis dat zowel elegantie uitstraalt als warme geborgenheid biedt – perfect voor wie op zoek is naar stijlvol, rustig én luxe wonen, op steenworp afstand van onder andere het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. INDELING De entree op de begane grond leidt naar een royale, open leefruimte waarin keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur, centraal in de ruimte is plek voor een grote eettafel, en aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer kan desgewenst worden afgesloten met stijlvolle schuifdeuren, waardoor er een intieme en rustige zitkamer ontstaat. De fraaie achtertuin van circa 70 m² op het zuiden biedt volop zon en privacy, met een overkapping, terras en een charmante tuinkamer van circa 8 m² (voorzien van centrale verwarming en elektra) ideaal als werkkamer, atelier of eventueel als gastenverblijf. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een moderne tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. In de huidige indeling is er de mogelijkheid tot het creëren van een slaap- of werkkamer, wat het woonoppervlak nog functioneler maakt. Via een interne trap is het souterrain bereikbaar, waar zich de riante slaapkamer bevindt met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Dankzij de slimme indeling en het ruime oppervlak is dit een comfortabele en rustige privéverdieping met voldoende bergruimte. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op de hoek van de Johannes Verhulststraat en Jacob Obrechtstraat, in het hart van het gewilde Amsterdam Oud-Zuid, combineert dit appartement de rust van een statige woonstraat met de levendigheid van de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, bekend om haar exclusieve boetieks, gezellige lunchrooms, slager, groenteboer en bakker. Elke zaterdag vindt op het Jacob Obrechtplein een levendige boerenmarkt plaats. Het Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat, met hun musea, hoogwaardige winkels, restaurants en cafés, liggen allemaal op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de Johannes Verhulststraat en het statige in Oud-Zuid - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 122 m² (conform NEN2580-meetinstructie) - Ruime tuin op het zuiden van ca. 71 m² met overkapping en tuinhuis van 8m2 voorzien van verwarming en elektra - Maandelijkse VVE bijdrage van circa € 75,- - Twee badkamers, separaat toilet - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap- of werkkamer - Hoogwaardige afwerking en slimme indeling - Keuken voorzien van Gaggenau-inbouwapparatuur en Liebherr wijnkast - Sonos geluidsysteem - Gelhaard - Vlak bij Vondelpark, Cornelis Schuytstraat en Museumplein - Oplevering in overleg - Verkoop onder voorbehoud gunning door verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ___________ On one of the most beautiful and sought-after streets in Amsterdam-Zuid, the Johannes Verhulststraat, lies this exceptionally charming and characterful ground-floor residence. Spread across two levels and offering approximately 122 sqm of living space (excluding an additional 8 sqm heated garden studio), the property sits on freehold land and features a stunning south-facing garden of around 71 sqm — a true rarity in this neighbourhood. This remarkable home seamlessly blends the authentic charm of Oud-Zuid with modern-day comfort. It offers 2 bedrooms, 2 bathrooms and a separate toilet. Large windows, high ceilings and a thoughtfully designed layout flood the home with natural light, creating an atmosphere that feels both refined and warmly inviting. It is the perfect choice for those seeking elegant, peaceful and luxurious living just a short stroll from the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. LAYOUT The entrance on the ground floor leads into a spacious open-plan living area where the kitchen, dining room, and living room flow seamlessly together. At the front is the modern kitchen with a cooking island and high-end Gaggenau built-in appliances. The central area offers space for a large dining table, and at the rear is the bright living room with French doors opening onto the garden. The living room can be closed off with elegant sliding doors, creating an intimate and quiet sitting area. The beautifully landscaped south-facing garden of approximately 70 m² offers plenty of sunlight and privacy, featuring a covered area, terrace, and a charming garden studio of about 8 m² (equipped with central heating and electricity), ideal as a home office, studio, or even guest accommodation. Also on the ground floor are a separate toilet and a modern second bathroom with walk-in shower and washbasin. The current layout provides the possibility to create an additional bedroom or workspace, making the living area even more functional. An internal staircase leads to the basement level, where you will find the spacious primary bedroom with an adjoining bathroom featuring a walk-in shower and washbasin. Thanks to the smart layout and generous space, this level serves as a comfortable and quiet private floor with ample storage. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located on the corner of Johannes Verhulststraat and Jacob Obrechtstraat, in the heart of the sought-after Amsterdam Oud-Zuid, this apartment combines the tranquillity of a stately residential street with the vibrancy of nearby Cornelis Schuytstraat—known for its exclusive boutiques, cosy lunch spots, butcher, greengrocer, and bakery. Every Saturday, a lively farmers’ market takes place on Jacob Obrechtplein. The Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat—with their museums, high-end shops, restaurants, and cafés—are all within short walking distance. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are nearby, providing easy connections to other parts of the city. FEATURES AND HIGHLIGHTS - Located on Johannes Verhulststraat, a quiet, prestigious street in Amsterdam Oud-Zuid - Situated on freehold land - Approx. 122 sqm living space (in accordance with NEN2580 measurement standards) - Spacious south-facing garden of approx. 71 sqm with covered area and approx. 8 sqm heated garden studio with electricity - Monthly VVE contribution of approximately € 75,- - Two bathrooms and a separate toilet - Possibility to create an additional bedroom or workspace - High-quality finishes and smart layout - Kitchen equipped with Gaggenau built-in appliances and Liebherr wine fridge - Sonos sound system - Gel fireplace - Close to Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and Museumplein - Delivery in consultation - Sale subject to the seller’s approval - Choice of notary by the buyer in Amsterdam, deed according to the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.