Direct naar de inhoud
Logo van A.W. Sabel Makelaardij o.g.

John Franklinstraat 47 1

1056SX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.880

Fotogalerij

John Franklinstraat 47 1 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en goed onderhouden, dubbele bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 92m2 en een zonnig dakterras. De moderne woning is gelegen in de Baarsjes in Amsterdam West in een brede en loofrijke groene straat, direct aan het Erasmuspark en dicht bij de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Het huis is voorzien van twee riante slaapkamers met goede afmetingen (eenvoudig om te zetten naar drie slaapkamers), een zeer ruime woonkamer met open keuken en kookeiland. De woning beschikt over een balkon en een prachtig dakterras (ca. 20m2), met een ligging op het westen, waardoor je vroeg in het jaar al van de zon kunt genieten! Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE in eigen beheer. Recent is er geïnvesteerd in de VvE: nieuwe boilers, rookgaskanalen, balkons en kruipruimte-isolatie. Daarnaast zijn bijna alle kozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft energielabel C en is gelegen op erfpachtgrond met een lage canon van ca. €500,- per jaar. De erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgelegd vanaf 2050! Amsterdam West De Krommerdt De woning is gelegen in de sfeervolle en populaire wijk De Baarsjes Amsterdam West. Op de Admiraal de Ruyterweg en De Clerqstraat zijn diverse leuke restaurants, cafés en supermarkten gesitueerd. Recreëren kan, in het op loopafstand gelegen Erasmuspark en Rembrandtpark. De buurt kenmerkt zichdoor de goede bereikbaarheid met zowel openbaar als eigen vervoer. Buslijnen 18 (Slotervaart) en 352 (Geuzenveld) gaan direct naar het Centraal Station. Tramlijnen 12,13 en 14 zijn eveneens om de hoek gelegen. Parkeren kan in de buurt onder het vergunningsstelsel. De grachtengordel en het Museumplein zijn op korte fietsafstand te bereiken. Indeling Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree kom je in het trappenhuis, dat je slechts deelt met één ander appartement. Tweede verdieping: Eigen entree met garderoberuimte. Derde verdieping: Woonkamer met toegang tot de open woonruimte. Door de grote ramen in de woonkamer is er veel lichtinval bij binnenkomst. De ruime woonkamer is aan de voorzijde voorzien van vijf grote ramen en verschillende fraai afgewerkte inbouwkasten. Tevens is de keuken hier gesitueerd. De open woonkeuken in de vorm van een eiland is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, RVS-spoelbak, 5-pits gaskookplaat en ijskast. Het kookeiland is ruim opgezet en biedt voldoende werk en bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met klassieke houtkachel en ruimschoots plek voor een televisie en loungebank. Daarnaast is er ook nog een extra slaap- c.q. werkkamer aanwezig met toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een oppervlakte van 3,96m x 2,25m Via de openslaande deuren vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige balkon. Het balkon is ook te bereiken door de openslaande deuren bij de zithoek. Vierde etage: Ruime en lichte trap en overloop met dakramen. Op deze etage bevindt zich de ruime slaapkamer van ca. 24m2. Door het plaatsen van een wand is de kamer eenvoudig terug te brengen in twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de kamer is een balkon gesitueerd. Via de overloop betreedt je de net afgewerkte badkamer, die beschikt over een inloopdouche, bad, handdoekradiator, dubbele wastafel en toilet. Via openslaande deuren in de slaapkamer bereik je het dakterras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. In het verleden heeft de eigenaar een vergunning gekregen voor het uitbouwen van het dakterras (4e etage). Deze is inmiddels verlopen, het ontwerp is wel beschikbaar. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 92 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 25 m² Energielabel: C geldend tot 13-05-2035 Bouwjaar: 1926 Verwarming: C.V-ketel (HR Eco) uit 2024 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: L 3496 A3 Aandeel: 70/200 Erfpacht: Eeuwigdurend recht Huidige Canon: €499,98,-- De erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt vanaf 2050. Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016 VVE Aantal leden: 3 appartementsrechten Eigen beheer Servicekosten: € 157,00,-- per maand Reserve Groot onderhoud per 28-04-2025: €3384,-- MJOP: niet aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 34315829 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR eco (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.