Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Katwijkstraat 11 1

1059XL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: LV Housing

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.952

Fotogalerij

Katwijkstraat 11 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* KLUS WONING aan de Katwijkstraat, een unieke dubbele bovenwoning met uitzonderlijk veel potentie in de Hoofdorppleinbuurt. Aan de Katwijkstraat ligt deze karaktervolle dubbele bovenwoning van ca. 106 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping. Een unieke kans voor de liefhebber: deze volwaardige kluswoning biedt alle ruimte om uw eigen droomwoning te creëren. Dankzij de royale oppervlakte, de grote raampartijen en de huidige indeling vormt dit appartement een uitstekende basis voor een hoogwaardige herontwikkeling naar hedendaags wooncomfort. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Rechtdoor bevindt zich de woon- en eetkamer, van elkaar gescheiden door karakteristieke en-suite deuren. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Links van de woon- en eetkamer treft u de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich naast de woonkamer nog een extra kamer, die zich uitstekend leent als slaap- of werkkamer. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via de woonkamer aan de voorzijde leidt een interne trap naar de derde verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een extra ruimte, ideaal te gebruiken als inloopkast of kastruimte. De woning beschikt daarnaast over een tweede entree. Via deze voordeur wordt het achterste gedeelte van de derde verdieping bereikt. Hier is een extra woonruimte met keuken gesitueerd, evenals een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Deze indeling biedt diverse mogelijkheden voor herontwikkeling en herinrichting, geheel naar eigen inzicht. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam-Zuid, biedt de Katwijkstraat een fijne combinatie van rust en stedelijke levendigheid. Binnen handbereik vindt u een mix van sfeervolle cafés, hippe koffietentjes en lokale speciaalzaken, zoals Stadscafé Van Mechelen en diverse hotspots rondom het Hoofddorpplein. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en Rembrandtpark op korte loopafstand, ideaal voor een ochtendwandeling, een sportmoment of een picknick in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen stoppen in de buurt, terwijl de Ring A10 en andere uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Zo woont u hier comfortabel met alles wat Amsterdam te bieden heeft letterlijk om de hoek. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte ca. 105,80 m²; * Verdeelt over twee woonlagen; * Dubbele bovenwoning; * Grote raampartijen met fijne lichtinval; * Twee badkamers aanwezig; * Kluswoning met uitzonderlijk veel potentie; * Mogelijkheid tot herontwikkeling naar een luxe woonconcept; * Gelegen op eigen grond; * Energielabel E; * CV-ketel bouwjaar 2000; * Servicekosten € 183,61 per maand; * Oplevering in overleg. ****ENGLISH*** PUUR* RENOVATION PROPERTY on Katwijkstraat, a unique double upper-level apartment with exceptional potential in the Hoofddorppleinbuurt. Located on Katwijkstraat, this characterful double upper apartment of approx. 106 m² is spread over the second and third floors. A unique opportunity for enthusiasts: this full-scale renovation property offers all the space needed to create your own dream home. Thanks to its generous floor area, large windows, and current layout, this apartment provides an excellent foundation for high-quality redevelopment into contemporary living comfort. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase on the second floor. Upon entering, the practical layout immediately stands out. Straight ahead is the living and dining room, separated by characteristic en-suite doors. The large windows provide pleasant natural light. To the left of the living and dining room is the kitchen. At the front, next to the living room, there is an additional room, perfectly suited as a bedroom or home office. On the left side of the entrance is the bathroom, equipped with a shower, toilet, and washbasin. An internal staircase from the front living room leads to the third floor. Here you will find a bedroom with an adjoining additional space, ideal for use as a walk-in closet or storage area. The property also benefits from a second entrance. Through this entrance, the rear section of the third floor is accessed. Here, there is an additional living area with kitchen, as well as a second bathroom with toilet, shower, and washbasin. This layout offers various possibilities for redevelopment and redesign, entirely according to your own vision. LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South, Katwijkstraat offers a pleasant combination of tranquility and urban vibrancy. Within easy reach, you will find a mix of charming cafés, trendy coffee spots, and local specialty shops, such as Stadscafé Van Mechelen and various hotspots around Hoofddorpplein. For relaxation, both the Vondelpark and Rembrandtpark are within short walking distance, ideal for a morning stroll, exercise, or a picnic in the greenery. Accessibility is excellent: several tram and bus lines stop nearby, and the A10 ring road and other main arterial roads are quickly accessible. Here, you live comfortably with everything Amsterdam has to offer literally around the corner. FEATURES * Living area approx. 105.80 m² * Spread over two floors * Double upper-level apartment * Large windows with pleasant natural light * Two bathrooms * Renovation property with exceptional potential * Possibility to redevelop into a luxury living concept * Freehold property (no ground lease) * Energy label E * Central heating boiler (built in 2000) * Service charges €183.61 per month * Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
348 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.