Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Keizersgracht 260

1016EV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 81.850

2% overdrachtsbelasting (€ 80.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.081.850

Koopprijs /m²: € 14.545

Fotogalerij

Keizersgracht 260 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keizersgracht 260, 1016 EV Amsterdam Aan één van de meest prestigieuze grachten van Amsterdam, midden in de UNESCO-beschermde Grachtengordel, bevindt zich dit uitzonderlijke en hoogwaardig gerenoveerde grachtenpand aan de Keizersgracht 260. Deze monumentale woning combineert op verfijnde wijze historische grandeur met hedendaagse luxe en comfort. Met een royale woonoppervlakte van circa 275 m², verdeeld over zes woonlagen, een exclusieve wellnessruimte, meerdere slaapkamers en een prachtig ruim dakterras, biedt dit pand een zeldzaam hoog woonniveau op een iconisch adres. Elk detail is met zorg gekozen en uitgevoerd, met respect voor het oorspronkelijke karakter van het pand en oog voor kwaliteit, rust en esthetiek. Indeling Het grachtenpand is een indrukwekkend en hoogwaardig afgewerkt woonhuis met een royale woonoppervlakte, verdeeld over een souterrain, bel-etage en meerdere verdiepingen. De woning is met grote zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij comfort en luxe op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met het karakter van het oorspronkelijke pand. In alle ruimtes zijn de originele balkconstructies behouden, de wanden strak afgewerkt en is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen en maatwerk kasten. Dit alles resulteert in een verfijnde, rustige en tijdloze uitstraling, waarin iedere woonlaag zijn eigen karakter en functie heeft. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag waarin luxe, comfort en ontspanning centraal staan. Een zeldzame wellnesservaring in het hart van de Amsterdamse grachtengordel. Deze verdieping is afgewerkt met Carrara marmer van Jan Reek (Italië), toegepast in alle badkamers en de wellnessruimte, en straalt rust en exclusiviteit uit. Aan de voorzijde bevindt zich een exclusieve wellnessruimte met jacuzzi en luxe sauna. De combinatie van marmer, hout en zorgvuldig afgestemde verlichting creëert hier een serene, spa-achtige ambiance. Aan de achterzijde is een slaapkamer gesitueerd met een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze kamer heeft u zicht op de patio, waar een karakteristieke fontein ‘De Wind’ van Achterhuis Antiek is geplaatst. Bel-etage Via de bel-etage betreedt u de woning, waar het uitzonderlijke oog voor detail direct voelbaar is. De ontvangsthal is volledig uitgevoerd in marmer en voorzien van originele marmeren vloertegels, wat zorgt voor een indrukwekkende entree. In de gehele woonkamer zijn verfijnde plafondornamenten zichtbaar die de klassieke allure van het pand benadrukken. De woning is volledig voorzien van dimbare inbouwspots, zorgvuldig afgestemd op iedere ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de representatieve woonkamer, ingericht als stijlvolle ontvangstruimte. Blikvanger is de 19e-eeuwse marmeren schouw van Piet Jonker, die prachtig contrasteert met de lichte afwerking en het maatwerk interieur. Een bijzonder detail vormt de gevelverlichting aan de buitenzijde: het kristal is speciaal en persoonlijk geblazen door Emmanuel Roppe, maître-verrier van de Baccarat-fabriek in Frankrijk en onderscheiden als Meilleur Ouvrier de France. De klassiek vormgegeven trap is bekleed en afgewerkt met goudkleurige traproedes, wat de elegante uitstraling verder versterkt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, ideaal als werk- of studeerkamer, met een rustige ligging en veel privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkeuken met aangrenzend de eetruimte, met prachtig uitzicht over de gracht. De op maat gemaakte keuken van Poliform is uitgevoerd met een exclusief werkblad van Saint Laurent-marmer en heeft een luxe, donkere uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Verlichte servieskasten en het royale kookeiland met bar maken deze verdieping tot het hart van de woning. De originele schouw in de keuken is behouden en draagt bij aan de warme, karaktervolle sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is tevens uitstekend geschikt als logeer- of werkkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als een comfortabele en luxueuze privésuite. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, volledig uitgevoerd in Carrara marmer en voorzien van een strak badkamermeubel, inloopdouche, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een separaat toilet. Via de maatwerk inbouwkasten van Poliform, uitgevoerd in een donkere tint met rookglas, loopt u door naar de master bedroom. Deze ruime en lichte slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vormt een elegante en rustige retreat binnen het huis. Derde verdieping De derde verdieping is ingericht als extra verblijfsruimte en leent zich uitstekend als woonkamer of slaapkamer. Vanuit deze woonlaag is er directe toegang tot het ruime dakterras. De ruimte beschikt over een 19e-eeuwse schouw van Piet Jonker en karakteristieke orginele deuren. De bloemornamenten op deze deuren zijn door een specialist met bladgoud afgewerkt. De zichtbare balkconstructie, hoge nok en de sfeervolle gashaard zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en warm karakter. Vierde verdieping De vierde verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een eigen toilet en praktische bergruimte. Dankzij de kapconstructie en de zichtbare balken heeft deze ruimte een intieme en karaktervolle uitstraling, met een prettige nokhoogte van circa 2,82 meter. Locatie en omgeving Aan de statige Keizersgracht, één van de hoofdgrachten van Amsterdam en onderdeel van de beroemde Grachtengordel (UNESCO Werelderfgoed), bevindt zich dit karaktervolle pand op nummer 260. De uitzonderlijk centrale ligging in de Grachtengordel-West biedt het beste van twee werelden: de rust en het uitzicht van het water voor de deur, met de levendigheid van de binnenstad op slechts enkele stappen afstand. Het pand is gelegen midden in het geliefde gebied van de Negen Straatjes. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten langs karakteristieke boetieks, speciaalzaken en restaurants. Ook de Jordaan, het Leidseplein en diverse culturele instellingen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor deze locatie zich uitstekend leent voor wie optimaal wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. De Keizersgracht zelf staat bekend om haar statige uitstraling, brede gracht en monumentale gevels. Sinds de aanleg in de zeventiende eeuw vormt deze gracht samen met de Herengracht en Prinsengracht het historische hart van Amsterdam. Vandaag de dag is het een geliefde woonomgeving waar historie, elegantie en een rustige sfeer hand in hand gaan met het dynamische stadsleven. Kortom: wonen aan de Keizersgracht betekent wonen op een iconisch adres, midden in de hoofdstad, omgeven door historie, verfijning en stedelijke energie. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is zeer goed. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen met een snelle verbinding naar andere delen van de stad. Via het Rokin heeft u toegang tot de noord/zuidlijn, waarmee u binnen enkele minuten naar station Amsterdam Zuid of Noord reist. Amsterdam Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsafstand en biedt directe nationale en internationale treinverbindingen. Met de auto bent u via onder andere de Rozengracht en de Raadhuisstraat binnen circa 15 minuten op de ringweg A10. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels betaald parkeren of in nabijgelegen parkeergarages. Het aanvragen van een parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden, waarbij rekening gehouden dient te worden met de geldende wachttijd. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van ca. 275 m²; - Woning verdeeld over zes woonlagen; - Gelegen op eigen grond; - Wellnessruimte in souterrain; - Ruim dakterras; - Rijks monument en gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht; - UNESCO werelderfgoed; - CV-installatie met aparte verdeler per kamer; - Gashaard op meerdere verdiepingen; - Mechanische ventilatie en vloerverwarming in de badkamers en wellnesruimte; - Elektrisch bedienbare gordijnen op de bel-etage en master bedroom; - Oplevering in overleg. Meetinstructie: Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgesteld in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Heeren Makelaars B.V. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 4.000.000

Kosten koper (geschat): € 81.850

2% overdrachtsbelasting (€ 80.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.081.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 200.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
275 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
988 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.