Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Keizersgracht 505 H

1017DN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 2.480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.450

2% overdrachtsbelasting (€ 49.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.531.450

Koopprijs /m²: € 7.702

Fotogalerij

Keizersgracht 505 H Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE KOOPMAN II | Heel rijksmonumentaal grachtenpand van circa 322 m², centrum-chique gelegen in de gouden bocht van de grachtengordel. Het grachtenpand beschikt over een woonkamer, meerdere keukenblokken, acht slaapkamers, negen badkamers en een tuin. Gelegen op eigen grond. De Koopman II biedt de mogelijkheid om een monumentaal pand te transformeren tot een eigentijdse woonomgeving, met behoud van karakter en ruimte voor een nieuwe, persoonlijke invulling. Er is een concept aanvraag gedaan bij de gemeente voor uitbreiding en de uitkomst daarvan is positief. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Een klassiek grachtenpand met een karakteristieke halsgevel die direct de aandacht trekt. De entree bevindt zich aan de straatzijde, aangezien de oorspronkelijke stoepen in de loop der tijd zijn verdwenen. Het zuidelijke licht valt rijkelijk binnen op de bel-etage via de hoge ramen en benadrukt de ruimtelijkheid van deze woonlaag. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin, waarvan de omvang verrast. De tuin is gesitueerd aan de noordzijde en ligt beschut en rustig. Via de centrale trap worden de verdiepingen ontsloten. Op de eerste verdieping bieden de royale kamerafmetingen en de plafondhoogte ruimte voor uiteenlopende functies, zoals wonen, werken of slapen. Aan de grachtzijde zorgen de ramen voor een breed uitzicht over het water, terwijl aan de tuinzijde een meer ingetogen lichtinval en een gevoel van rust worden ervaren. De hogere verdiepingen volgen een vergelijkbare structuur, met per laag twee kamers die door een centrale hal van elkaar worden gescheiden. Deze opzet biedt flexibiliteit voor een indeling met meerdere slaapkamers, eventueel gecombineerd met badkamers en kleedruimtes. Op iedere verdieping blijft de relatie met de omgeving voelbaar: levendig aan de grachtzijde, stil en besloten aan de tuinzijde. Onder de kap ontstaat een intiemere woonlaag, waar de dakconstructie zichtbaar is en de sfeer meer persoonlijk wordt. Deze verdieping leent zich goed voor slaapvertrekken of een meer teruggetrokken invulling. Boven deze laag bevindt zich een vliering, bereikbaar via ladders, die voorziet in extra bergruimte. De kap en de constructieve elementen geven deze bovenste lagen een geheel eigen karakter. Door het gehele pand heen blijft de samenhang tussen monumentale structuur en indelingsvrijheid voelbaar. De historische contouren vormen het kader, terwijl de indeling kan worden afgestemd op eigentijds gebruik. De uitzonderlijke lengte van het pand, het licht vanaf de gracht en de diepe tuin vormen samen een solide basis voor uiteenlopende woonconcepten, variërend van een royale stadswoning tot een combinatie van wonen en werken in zorgvuldig gedefinieerde zones. De Koopman II biedt de mogelijkheid om een monumentaal pand te transformeren tot een eigentijdse woonomgeving. Buurtgids Keizersgracht 505 ligt centraal in de grachtengordel. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig. Tram- en buslijnen vanaf het Koningsplein en het Leidseplein bieden directe verbindingen met Centraal Station, Amsterdam Zuid en andere stadsdelen. Deze haltes vormen overzichtelijke overstappunten binnen het netwerk. De fiets is het meest efficiënte vervoermiddel in dit deel van de stad. De routes langs de grachten en door de dwarsstraten geven snelle toegang tot winkels, musea en voorzieningen. De stoep voor het pand biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Met de auto is het pand bereikbaar via de hoofdwegen rond de binnenstad. Parkeren kan in de nabijgelegen gemeentelijke garages, waaronder de garage aan het Koningsplein en die aan de Leidsegracht. Parkeren middels vergunning is zeer beperkt in dit gebied. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 322 m² • Achtertuin gelegen op het noordoosten • Gelegen op eigen grond • Funderingsherstel is vereist • Rijksmonument gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht en door UNESCO aangewezen beschermd werelderfgoed • Projectnotaris is Dentons te Amsterdam • Verkopers nemen een asbest-, ouderdoms- en niet bewoningsclausule (‘as is, where is’-clausule) op in de koopakte • Funderingsrapport aanwezig • Asbestinventarisatie aanwezig • Het naastgelegen pand - Keizersgracht 503 - is eveneens te koop, vraagprijs € 3.200.000,-- kosten koper Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------- DE KOOPMAN II | Entire national listed canal house of approx. 322 m², centrally and elegantly located on the Golden Bend of the Amsterdam canal belt. This monumental canal property currently comprises a living room, multiple kitchen units, eight bedrooms, nine bathrooms and a garden. Situated on freehold land. De Koopman II offers a rare opportunity to transform a historic canal house into a contemporary living environment, preserving its character while allowing room for a new and personal interpretation. The full residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Viewings can also be scheduled easily via our website. See English translation below. Tour A classic canal house distinguished by its characteristic neck gable, immediately drawing the eye. The entrance is situated directly at street level, as the original stoops have disappeared over time. On the bel-etage, generous southern light enters through the tall windows, accentuating the sense of space. At the rear lies a deep garden, remarkable in both scale and tranquillity. Positioned on the north side, the garden is sheltered and serene. The central staircase provides access to the upper floors. On the first floor, the generous room dimensions and ceiling heights allow for a variety of uses, including living, working, or sleeping. At the canal side, large windows offer expansive views over the water, while the garden side is characterised by softer light and a more subdued atmosphere. The upper floors follow a similar layout, with two rooms per level separated by a central hallway. This structure allows for a flexible configuration, suitable for multiple bedrooms, potentially combined with bathrooms and dressing areas. Throughout the house, the connection with the surroundings remains tangible: animated and open towards the canal, quiet and enclosed towards the garden. Beneath the roof, a more intimate living level emerges, where the roof structure remains visible and the atmosphere becomes increasingly personal. This floor is well suited for bedrooms or a more private use. Above this level, a loft—accessible by ladders—provides additional storage space. The roof and structural elements lend these uppermost floors a distinct and authentic character. Throughout the property, a careful balance is maintained between its monumental framework and the freedom of layout. The historic structure forms the foundation, while the interior can be fully adapted to contemporary living. The exceptional depth of the building, the light from the canal, and the expansive garden together create a solid basis for a variety of residential concepts, ranging from a generous city residence to a thoughtfully zoned combination of living and working. De Koopman II offers the opportunity to transform a monumental canal house into a refined and contemporary living environment. Neighbourhood Keizersgracht 505 is centrally located within Amsterdam’s historic canal belt. Public transport is within walking distance, with tram and bus connections from Koningsplein and Leidseplein providing direct links to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid and other parts of the city. These stops serve as clear and convenient transfer points within the network. Cycling is the most efficient mode of transport in this part of the city. Routes along the canals and through the surrounding streets provide quick access to shops, museums and everyday amenities. There is space directly in front of the property to park bicycles. By car, the property is accessible via the main roads around the city centre. Parking is available in nearby municipal garages, including those at Koningsplein and Leidsegracht. On-street parking by permit is very limited in this area. When presenting this property on our website, we have also curated a selection of the best local hotspots in the neighbourhood. Key details • Usable living area of approximately 322 m² • Rear garden, oriented to the north-east • Situated on freehold land • Foundation repair is required • National listed monument, located within a protected cityscape and designated as UNESCO World Heritage • Project notary: Dentons, Amsterdam • The sellers will include an asbestos clause, an age clause and a non-occupancy clause (sold “as is, where is”) in the deed of sale • Foundation report available • Asbestos inventory report available • The neighbouring property, Keizersgracht 503, is also for sale, asking price € 3,200,000 costs buyer For more information on potential subsidies, please consult the websites of the National Heritage Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measurement; differences may occur due to interpretation, rounding or limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 2.480.000

Kosten koper (geschat): € 51.450

2% overdrachtsbelasting (€ 49.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.531.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.480.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
9 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
322 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
1300 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1680
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, 8 douches, 7 toiletten, en 8 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.