Direct naar de inhoud
Logo van LDB Makelaardij

Kempenlaan 157

1066RB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Kempenlaan 157 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht 4-kamerappartement met vrij uitzicht en twee balkons – gunstig gelegen in Nieuw Sloten Dit lichte en royale 4-kamerappartement van ca. 102 m² is gelegen op een fijne, centrale locatie in Amsterdam Nieuw Sloten. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht geniet je hier van een prettige, open sfeer. De woning beschikt over twee balkons: een ruim en overdekt balkon op het zuidoosten met uitzicht op groen, en een kleiner balkon aan de noordwestkant. De indeling is praktisch en comfortabel, met een zonnige woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers en energielabel A. In de onderbouw heb je de beschikking over een eigen (fietsen)berging met elektra. Erfpacht De erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam en is vooruitbetaald tot 30-09-2042. De canon is bovendien vastgezet onder de gunstige voorwaarden van 2016 en bedraagt €267 per jaar, met jaarlijkse indexering. Indeling appartementencomplex Representatieve, afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen. Via de ruime, lichte centrale hal zijn de lift, het trappenhuis en de bergingen bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een gemeenschappelijk terras aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen of te barbecueën met vrienden. Indeling appartement Je betreedt het appartement via de eigen galerij. De ruime entreehal biedt toegang tot alle vertrekken. Hier vind je een royale inpandige berging, een separaat toilet met fonteintje, en een nette badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon op het noordwesten. De keuken (in wandopstelling) grenst aan de eetkamer en geeft toegang tot het overdekte balkon op het zuidoosten. Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde – deze laatste biedt ook toegang tot het balkon. Omgeving De woning ligt op een fijne locatie op loopafstand van winkelcentrum Nieuw Sloten/Belgiëplein, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Tramlijn 2 stopt vlakbij en brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam (o.a. Leidscheplein). Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 102 m² - Energielabel A - Keuken voorzien van Siemens apparatuur en een composiet blad - Verwarming via eigen CV-ketel - Actieve en gezonde VvE, servicekosten: €198,- per maand - Erfpacht vooruitbetaald tot 30-09-2042; vastgeklikt op €267 per jaar (jaarlijks geïndexeerd) onder de gunstige voorwaarden van 2019 - Eigen (fietsen)berging met elektra in de onderbouw - Oplevering in overleg, kan snel Nieuwgierig geworden , neem dan snel contact op voor een afspraak. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Bright 3-Bedroom Apartment (102 m²) with Open Views and Two Balconies in Nieuw Sloten This generous and light-filled 3-bedroom apartment of approx. 102 m² is ideally located in the popular Nieuw Sloten area of Amsterdam. Thanks to the large windows and open views, the apartment has a pleasant, airy feel throughout. It features two balconies: a spacious, southeast-facing covered balcony with views of greenery, and a smaller northwest-facing balcony. The layout is both practical and comfortable, offering a bright living room, spacious kitchen, three bedrooms, and energy label A. A private storage unit with electricity is available in the building's basement. Leasehold The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until 30 September 2042, and has been locked in under the favorable 2016 conditions at just €267 per year (subject to annual indexation). Layout of the Building Secure entrance with an intercom system and mailboxes. The spacious, light-filled central hallway provides access to the lift, staircase, and storage units. At the rear, there's a communal terrace directly by the water – ideal for relaxing or hosting a barbecue with friends. Layout of the Apartment The apartment is accessed via a private gallery. The entrance hall leads to all rooms and includes a large internal storage closet, a separate toilet with a washbasin, and a bathroom with a bathtub/shower combination, sink, and washing machine connection. The bright living room is located at the rear and provides access to the northwest-facing balcony. The kitchen, in a practical wall arrangement, adjoins the dining area and opens onto the southeast-facing covered balcony. There are three bedrooms: two at the rear and one at the front, the latter also having access to the balcony. Location This apartment is within walking distance of the Nieuw Sloten/Belgiëplein shopping center, where you’ll find all daily amenities, supermarkets, and various cafés and restaurants. Tram line 2 stops nearby, taking you to the city center (Leidseplein) in just 20 minutes. The location is also very convenient for accessing major highways such as the A4, A5, A9, and A10. Key features: - Living area: approx. 102 m² - Energy label A - Kitchen equipped with Siemens appliances and a composite top - Heating via private central heating boiler - Monthly service charges: €198 (active and healthy HOA) - Leasehold prepaid until 30-09-2042; locked in at €267/year under favorable 2019 terms (indexed annually) - Private (bicycle) storage with electricity in the basement - Quick delivery possible; timing in consultation Curious? Then please contact us soon for an appointment.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1066

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.