Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Kijkduinstraat 25 H

1055XP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: A.W. Sabel Makelaardij o.g.

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kijkduinstraat 25 H Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit fijne, praktisch ingedeelde 2/3-kamer appartement meet circa 53 m² en heeft een balkon op het zonnige zuidwesten.  In 2007 is de woning gerenoveerd waarbij de keuken, badkamer, meterkast en CV installatie zijn aangepakt. De woning ligt op de eerste verdieping van een in 1934 gebouwd pand in de populaire buurt Bos en Lommer met het Westerpark op korte loopafstand.  In de directe omgeving vind je een grote diversiteit aan leuke winkels, gezellige restaurants, café's en koffietentjes. De ligging is heerlijk centraal; binnen 5 minuten is de Ringweg A10 bereikbaar, net als Station Sloterdijk. Bus- en tramverbindingen vind je om de hoek.  INDELING Begane grond: via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis is de woning te bereiken. Eerste verdieping: entree tot het appartement, hal met garderobemogelijkheden.  De woonkamer (voorheen 2 kamers en gemakkelijk weer als zodanig terug te brengen) met erker ligt aan de voorzijde en heeft leuk uitzicht op het voorliggende plantsoen.  In het middendeel van de woning ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Ook ligt hier een berging met wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met combi oven magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.  De royale slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon en biedt genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Het balkon strekt zich uit over de breedte van het appartement. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. OMGEVING De woning is gelegen in een leuke rustige straat vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich om de hoek, waaronder Bagels & Beans, Farine boulangerie & café, No Man's Art Gallery & de bar en Samen - Lunch&Juice. Ook het Erasmuspark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 5 tot 10 minuten loopafstand. In het Westerpark is onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt! BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer: station Amsterdam Sloterdijk is circa 5 minuten fietsen, Amsterdam Centraal circa 15 minuten en ook de Jordaan is om de hoek. Aan onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De VvE onderzoekt thans de verduurzamingsmogelijkheden. De servicekosten bedragen € 150,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 508,60 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het lopende erfpachttijdvak eindigt op 31 december 2050. Per 1 januari 2051 bedraagt de jaarlijkse canon € 497,53 plus de jaarlijkse indexaties na 1 januari 2026. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 53 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 177 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1934. • Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2007. • Energielabel: C. • Eenvoudige mogelijkheid voor 2e slaapkamer. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
177 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hr (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.