Direct naar de inhoud
Logo van PC22 makelaars o.z.

Kinderdijkstraat 26 4

1079GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Kinderdijkstraat 26 4 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Kinderdijkstraat 26-4, één appartementsrecht gelegen op de vierde verdieping, bestaande uit twee woningen van in totaal 45M2 NEN, 102M2 BVO. Ideaal voor ouders met studerende kinderen of jong volwassenen. De twee woningen hebben ieder een woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer en een heeft toegang tot een balkon. Het appartement is gelegen in één van de meest populaire delen van de Rivierenbuurt, met uitzicht op een tennisbaan, op steenworp afstand van o.a. de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, ruime keus uit tal van speciaalzaken, boetiekjes, gezellige restaurants en cafés. De buurt kenmerkt zich door rust, een gemoedelijke sfeer met een brede opzet van de groene straten en een veelal dorps karakter met toch alle voorziening van een grote stad binnen handbereik. Een woning zoals deze komt zelden op de markt. Twee aparte woonunits onder één dak, in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Bel om een bezichtiging te plannen en laat je verrassen door de mogelijkheden! Indeling: Middels de gemeenschappelijke trapopgang bereik je de woningen op de vierde verdieping. Woning 1: Door maar liefst zes ramen geniet deze woning veel daglicht inval. Er is een open compacte maar functionele keuken gecreëerd met een oven, vaatwasser en inductie kookplaat. Middels de inpandige trap bereik je de vijfde verdieping waar de slaapkamer én badkamer gelegen zijn. De badkamer beschikt over een wastafel en douche. Tevens is hier de wasmachine en droog aansluiting aanwezig. Woning 2: De tweede woning is eveneens slim en compact ingedeeld en heeft toegang middels openslaande deuren tot een balkon op het Noorden welke een open uitzicht geniet. Ook hier is een open keuken gecreëerd met een oven, vaatwasser en inductie kookplaat. Middels de interne trap bereikt u de slaapkamer in de nok. De badkamer van deze woning is gelegen in de hall en beschikt over een wastafel, toilet en douche. Tevens is hier de wasmachine en droog aansluiting aanwezig. Ligging: Openbaar vervoer is om de hoek en het NS station RAI en station Amstel liggen op loopafstand, net zoals de Noord Zuidlijn, het Congrescentrum RAI, De Zuidas, Beatrixpark en het Amstelpark. De bereikbaarheid van het appartement met eigen vervoer is uitstekend, evenals het bereiken van de uitvalswegen - deze liggen om de hoek. In de directe nabijheid treft u tal van speciaalzaken, bekende supermarkten, gezellige restaurants en cafés. VVE: De VVE is in professioneel beheer bij VVE Gemak, de servicekosten bedragen EUR 149,73 per maand. Erfpacht: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2058. Bijzonderheden: - 1 appartementsrecht, bestaande uit 2 woningen; - 45M2 NEN, 102M2 BVO - Unieke kans voor ouders met studerende kinderen; - Gelegen in beschermd stadsgezicht; - Gelegen in een rustige, groene straat met alle voorzieningen in de buurt.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
219 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2058)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.