Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Kinderdijkstraat 94 4

1079GP Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 9.848

Fotogalerij

Kinderdijkstraat 94 4 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN TUSSEN RAI EN AMSTEL, MET EEN DAKTERRAS VOOR LANGE ZOMERAVONDEN Stel je voor: een warme zomeravond, een glas wijn in de hand, en de avondzon die langzaam achter de Amsterdamse daken zakt, terwijl jij op jouw eigen dakterras van twaalf vierkante meter geniet met vrienden. Dit volledig gerenoveerde studio-appartement in de populaire Rivierenbuurt biedt precies die combinatie van stad en rust die je zoekt. Compact, slim ingedeeld en met een locatie die echt alles heeft, dit is stadsleven op zijn best. DE BUURT De Kinderdijkstraat ligt precies in het hart van de Rivierenbuurt, een van de fijnste woonwijken van Amsterdam. Je zit hier precies tussen het RAI-station en het Amstelstation in, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer echt uitstekend maakt. Tram, metro, trein, alles ligt binnen handbereik. Wil je liever met de auto? De Ring A10 en Rijksweg A2 zijn in slechts vijf minuten te bereiken, en de vele schuine parkeerhavens in de straat maken het parkeren verrassend eenvoudig voor een Amsterdams adres. Op de fiets ben je in no-time in De Pijp, het Amstelpark of de gezellige winkels op de Rijnstraat. DE STUDIO Bij binnenkomst valt meteen op hoe slim de ruimte van 33,1 m2 is benut. De studio is in 2021 volledig gerenoveerd, en dat zie je aan alles. Frisse afwerking, moderne materialen en een indeling die aanvoelt als twee keer zo groot. De open leefkeuken loopt naadloos over in de woonkamer, en dankzij de openslaande deuren aan de westzijde stroomt het daglicht de hele dag naar binnen. De keuken zelf is een lust voor het oog en voor de kookliefhebber: inductiekoken, een oven, een magnetron, een koelvriescombinatie en een royale apothekerskast voor al je voorraad. Hier kook je met plezier. HET DAKTERRAS Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je zo het dakterras op, twaalf komma twee vierkante meter met een ligging op het westen. Dat betekent volop avondzon, precies op het moment dat je thuis bent na een lange dag. In de zomer is dit de plek voor een barbecue met vrienden, of gewoon om rustig bij te komen met een boek en de ondergaande zon als decor. Het geluid van de stad komt hier gedempt aan, en je hebt het gevoel even helemaal weg te zijn, midden in Amsterdam. HET SLAAPGEDEELTE EN HET KLEINE BALKON Aan de oostzijde van de studio bevindt zich het slaapgedeelte, en ook hier zijn openslaande deuren aanwezig, nu uitkomend op een klein balkon. De ligging op het oosten betekent dat je wakker wordt met het ochtendlicht, en dat eerste koffietje op het balkonnetje is op zo'n dag werkelijk onbetaalbaar. In de zomer zit je hier in de schaduw zodra de zon zijn hoogtepunt bereikt, wat het ook in warmere maanden een comfortabele plek maakt. DE BADKAMER De badkamer is volledig en praktisch ingericht. Je vindt er een inloopdouche, een toilet, een grote wastafel met verlichte spiegel en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Alles wat je nodig hebt, op een prettige en overzichtelijke manier bij elkaar. BIJZONDERHEDEN - 2 kamer appartement - Gebruiksoppervlakte 33,1 m2 - Erfpacht. Canon bedraagt 57,12 euro per jaar (AB2000, tijdvak 1 juni 2012 tot en met 31 mei 2062, 25-jaarlijkse canonaanpassing) - Dakterras van 12,2 m2 op het westen (avondzon) - Klein balkon op het oosten (ochtendzon) - Volledig gerenoveerd in 2021 - Bouwjaar 1940 - VvE bestaande uit 5 leden - Servicekosten 56,36 euro per maand PLAN JE BEZICHTIGING Ben je nieuwsgierig geworden? Goed, want dit appartement verdient het om met eigen ogen te worden gezien. De sfeer, het licht en de ligging zijn nu eenmaal dingen die je op foto's maar ten dele kunt overbrengen. Neem contact op met Makelaars van Amsterdam voor het plannen van een bezichtiging. We laten je graag zien waarom dit adres het helemaal maakt. JURIDISCHE BEPALINGEN Op de onroerende zaak is een asbestclausule van toepassing. Het object is gebouwd voor 1994, waardoor de aanwezigheid van asbest niet kan worden uitgesloten. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van elke aansprakelijkheid in dit verband. Op de onroerende zaak is een ouderdomsclausule van toepassing. Gezien de leeftijd van de woning kunnen gebreken aanwezig zijn die niet bij verkoper bekend zijn. Koper aanvaardt de woning in de staat waarin deze zich bevindt en kan ter zake van dergelijke gebreken geen aanspraken op verkoper doen gelden. Op de onroerende zaak is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en is derhalve niet in staat informatie te verstrekken over de feitelijke staat van de woning. Koper aanvaardt dit en vrijwaart verkoper van elke aansprakelijkheid die hieruit voortvloeit. Op de onroerende zaak is een as-is clausule van toepassing. Koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, beperkingen en lasten. Verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de staat van de onroerende zaak, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders overeengekomen. De levering van het object geschiedt via een notaris naar keuze van koper, met dien verstande dat de notaris te Amsterdam gevestigd moet zijn en dat de leveringsakte en eventuele hypotheekakte worden opgesteld conform Model Amsterdam. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de verstrekte informatie, teksten en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. Makelaars van Amsterdam aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen. ***English*** LIVING BETWEEN THE RAI AND THE AMSTEL, WITH A ROOFTOP TERRACE FOR LONG SUMMER EVENINGS Picture this: a warm summer evening, a glass of wine in hand, and the setting sun slowly disappearing behind the Amsterdam rooftops while you enjoy the moment on your very own twelve square metre rooftop terrace with friends. This fully renovated studio apartment in the sought-after Rivierenbuurt offers exactly that combination of city energy and calm you have been looking for. Compact, cleverly laid out and in a location that truly has it all, this is urban living at its finest. THE NEIGHBOURHOOD Kinderdijkstraat sits right in the heart of the Rivierenbuurt, one of Amsterdam's most pleasant residential neighbourhoods. Located precisely between RAI station and Amstel station, public transport connections are genuinely excellent. Tram, metro, train, everything is within easy reach. Prefer to travel by car? The Ring A10 and the A2 motorway are just five minutes away, and the abundance of angled parking bays on the street makes parking surprisingly straightforward for an Amsterdam address. By bike, you are in De Pijp, Amstelpark or the lively shops on Rijnstraat in no time at all. THE STUDIO Stepping inside, what immediately strikes you is how cleverly the 33.1 m2 has been used. The studio was fully renovated in 2021, and it shows in every detail. Fresh finishes, modern materials and a layout that feels twice as spacious. The open-plan kitchen flows seamlessly into the living area, and the west-facing French doors let daylight pour in throughout the day. The kitchen itself is a pleasure to cook in: induction hob, oven, microwave, fridge-freezer combination and a generous pantry cupboard for all your supplies. THE ROOFTOP TERRACE Through the French doors from the living room you step directly onto the rooftop terrace, twelve point two square metres with a west-facing orientation. That means full evening sun, right at the moment you are home after a long day. In summer this is the place for a barbecue with friends, or simply winding down with a book as the sun sets around you. The sounds of the city fade here, and you get the feeling of being completely away from it all, right in the middle of Amsterdam. THE SLEEPING AREA AND SMALL BALCONY On the east side of the studio you will find the sleeping area, also with French doors opening onto a small balcony. The east-facing orientation means you wake up with the morning light, and that first coffee on the balcony on such a morning is truly priceless. In summer the balcony sits in the shade once the sun reaches its peak, making it a comfortable spot even on the warmest days. THE BATHROOM The bathroom is fully and practically fitted out. You will find a walk-in shower, a toilet, a generous washbasin with illuminated mirror and space for both a washing machine and a dryer. Everything you need, arranged in a clean and practical way. FEATURES - 2-room apartment - Living area 33.1 m2 - Leasehold (erfpacht). Annual ground rent (canon) 57.12 euros per year (General Conditions AB2000, period 1 June 2012 to 31 May 2062, 25-yearly canon revision) - Rooftop terrace of 12.2 m2, west-facing (evening sun) - Small balcony, east-facing (morning sun) - Fully renovated in 2021 - Year of construction 1940 - Homeowners association (VvE) consisting of 5 members - Service costs 56.36 euros per month SCHEDULE A VIEWING Curious to see more? Good, because this apartment deserves to be seen in person. The atmosphere, the light and the location are things that photographs can only partly convey. Get in touch with Makelaars van Amsterdam to schedule a viewing. We would be delighted to show you why this address has everything going for it. LEGAL PROVISIONS An asbestos clause applies to this property. The building was constructed before 1994, which means the presence of asbestos cannot be excluded. The buyer acknowledges this and indemnifies the seller from any liability in this regard. An age clause applies to this property. Given the age of the building, defects may be present that are unknown to the seller. The buyer accepts the property in its current condition and may not hold the seller liable for such defects. A non-owner-occupancy clause applies to this property. The seller has not personally occupied the property and is therefore unable to provide information about its actual condition. The buyer accepts this and indemnifies the seller from any liability arising from this. An as-is clause applies to this property. The buyer accepts the property in the condition it is in at the time of entering into the purchase agreement, including all visible and non-visible defects, restrictions and encumbrances. The seller provides no warranties with regard to the condition of the property, unless explicitly agreed otherwise in writing. Transfer of the property will take place before a notary of the buyer's choice, provided that the notary is based in Amsterdam and that the deed of transfer and any mortgage deed are drawn up in accordance with the Amsterdam Model (Model Amsterdam). Although this listing has been compiled with the greatest possible care, no rights may be derived from the information, texts or images provided. Makelaars van Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies, omissions or changes. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
33 m²
Inhoud
109 m³

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
F

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.