Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

KNSM-laan 763

1019LJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kolt Makelaardij

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 7.548

Fotogalerij

KNSM-laan 763 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Heerlijk licht en ruim maisonnette appartement van ca. 104 m² met fantastisch uitzicht over het water. Het appartement beschikt over een royale leefruimte, 2 slaapkamers en een ruim balkon op het zuiden. In 2020 is het appartement volledig verbouwd en het energielabel is A. Bijzonder aan dit appartement is de ligging in het gebouw, waardoor je zowel vanuit de living als vanuit de slaapkamers uitzicht hebt over het IJ. Verder is er een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en een aparte berging in de onderbouw. LOCATIE: Wonen op de KNSM-laan betekent genieten van rust, water en ruimte, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het KNSM-eiland wordt omringd door water en kenmerkt zich door veel bomen en gevarieerde architectuur. Op zomerse dagen is het goed toeven bij een van de zwemsteigers, de populaire Bogortuin of op een terras aan het water op de Levantkade. De buurt is zeer kindvriendelijk, met scholen, kinderdagverblijf en speeltuinen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij Winkelcentrum Brazilië met een divers aanbod aan winkels en meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Marqt). Het KNSM-eiland is uitstekend verbonden met de rest van de stad. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend met bussen 43 en 65 en tramlijn 7 op loopafstand. Ook de pont naar Amsterdam Noord ligt op slechts 5 minuten lopen. Met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel binnen enkele minuten op de ringweg A10. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen. Vierde verdieping: hal met toegang tot het separate toilet en de ruime badkamer (2020) met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan de achterkant van de woning liggen beide slaapkamers met uitzicht over het IJ. De inpandige trap brengt je naar de derde verdieping. Derde verdieping: op deze verdieping vind je de ruime woonetage (ca. 71 m²) met aan de waterzijde een prachtig uitzicht over het IJ. De keuken is in 2020 geplaatst en bevindt zich in het midden van de living. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het ruime terras van 10,4 m² op het zuiden met veel privacy. Deze verdieping is voorzien van een prachtige, eikenhouten vloer (2020). Er is een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (met inpandige fietsenstalling waar ook elektrische fietsen geladen kunnen worden) en een externe berging. Beiden bereikbaar met zowel de trap als de lift. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 oktober 2041. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 november 2041 vastgeklikt op ca. € 1.402,- per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een CV ketel uit 2019 en dubbel glas. Het energielabel is A. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE Pericles): Het complex is in 1992 gesplitst in 102 appartementsrechten (52 woningen en 50 parkeerplaatsen). De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Inxx VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 264,20 per maand (woning met berging € 239,85 + parkeerplaats € 24,35), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1993 • Energielabel A • Woonoppervlakte (NEN2580): 103,8 m² • Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. • Volledig verbouwd in 2020: nieuwe keuken, badkamer, elektra, meterkast, vloeren. • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 102 appartementsrechten (52 woningen) professioneel beheerd door ** • Servicekosten: € 264,- per maand (woning + parkeerplaats). • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Bright and spacious maisonette apartment of approx. 104 m² with fantastic views over the water. The apartment offers a generous living space, 2 bedrooms and a large south-facing balcony. In 2020, the apartment was completely renovated and has energy label A. A special feature of this apartment is its location within the building, which allows you to enjoy views over the IJ both from the living area and from the bedrooms. In addition, there is a private parking space in the covered garage and a separate storage room in the basement. LOCATION Living on KNSM-laan means enjoying peace, water, and space, while having the vibrancy of the city within easy reach. KNSM Island is surrounded by water and is characterized by many trees and varied architecture. On summer days you can relax at one of the swimming piers, the popular Bogortuin, or at a waterfront terrace on Levantkade. The neighborhood is very child-friendly, with schools, daycare centers, and playgrounds nearby. For daily shopping, you can visit the Brazil Shopping Center, which offers a wide range of shops and several supermarkets (Albert Heijn, Jumbo, and Marqt). KNSM Island is excellently connected to the rest of the city. By bike, you can reach the center of Amsterdam within 10 minutes. Public transport connections are excellent, with bus lines 43 and 65 and tram line 7 within walking distance. The ferry to Amsterdam North is also just a 5-minute walk away. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the IJtunnel or the Piet Heintunnel. LAYOUT Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbells, elevator, staircase, and storage rooms. Fourth floor: Hall with access to the separate toilet and spacious bathroom (2020) with a walk-in shower, double sink, second toilet, and washing machine connection. The bathroom has electric underfloor heating. At the rear of the apartment are both bedrooms, with views over the IJ. The internal staircase leads you down to the third floor. Third floor: This floor hosts the spacious living area (approx. 71 m²) with stunning views of the IJ on the waterside. The kitchen, installed in 2020, is located in the center of the living area. At the rear, French doors open to the large 10.4 m² south-facing terrace, offering plenty of privacy. This floor features a beautiful oak wooden floor (2020). The apartment comes with a private parking space in the secured garage (with an indoor bicycle storage, including charging points for e-bikes) and an external storage room. Both are accessible by staircase and elevator. For the layout, please also refer to the floor plans, available in 2D and 3D under the “floor plan” section. LEASEHOLD The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued on a leasehold basis. The annual ground rent has been prepaid (bought off) until October 31, 2041. The seller has opted to switch to the new leasehold system AB2016. From November 1, 2041, the annual ground rent is fixed at approx. €1,402 per year, subject to annual indexation from now on. SUSTAINABILITY The apartment is equipped with a central heating boiler (2019) and double glazing. Energy label A. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE Pericles) The complex was divided in 1992 into 102 apartment rights (52 homes and 50 parking spaces). The VvE is active, has a multi-year maintenance plan, and is professionally managed by Inxx VvE Beheer. The service costs amount to €264.20 per month (apartment with storage €239.85 + parking space €24.35), which include the building insurance and a maintenance reserve. DETAILS - Year of construction: 1993 - Energy label A - Living area (NEN2580): 103.8 m² - Leasehold bought off until 2041, then fixed under favorable conditions - Fully renovated in 2020: new kitchen, bathroom, electrical system, meter cupboard, and flooring - Healthy and active VvE with 102 apartment rights (52 apartments), professionally managed - Service costs: €264 per month (apartment + parking space) - For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement” - Transfer by mutual agreement This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A 28/24 ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2041)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.