Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Krammerstraat 15 H

1078KE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: JA! Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 9.701

Fotogalerij

Krammerstraat 15 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerd (2025) 3-kamerappartement van ca. 67 m², voorzien van vloerverwarming, een nieuwe luxe open keuken, twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Diverse winkels en prachtige parken liggen op loopafstand, net als de bruisende Pijp. Energielabel A! Omgeving: Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde en karakteristieke woonomgeving met brede straten, veel groen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels, onder andere aan de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat. Ook het Martin Luther Kingpark, Sarphatipark en de Amstel liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een moment van rust aan het water. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station RAI als station Amstel en Zuid liggen op loop- of fietsafstand, en met diverse tram- en buslijnen en de Noord/Zuid-lijn ben je in no time in het centrum. Ook met de auto is de ligging ideaal: via de A2 en A10 rijd je binnen enkele minuten de ringweg op. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met de luxe open woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk BOSCH, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een Quooker. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers gelegen, welke beide toegang geven tot het balkon, gelegen op het oosten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Separaat bevindt zich de ruimte met een aansluiting voor een wasmachine en/of droger, vanuit de hal te bereiken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer. In de plafonds zijn ingebouwde spots aangebracht, en alle ramen zijn uitgerust met dubbel glas. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Volledig gerenoveerd in 2025; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen zijn € 198,44 per maand; - VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV; - Erfpachtcanon bedraagt ca. € 804,87 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 30 april 2053; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt na 30 april 2053; - Jaarlijkse erfpacht canon na 30 april 2053 is € 2.135,92 + daadwerkelijke inflatie; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------- *English text* Fully renovated (2025) 3-room apartment of approx. 67 m², featuring underfloor heating, a new luxury open kitchen, two spacious bedrooms and a modern bathroom. The apartment is located in a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the vibrant De Pijp. Energy label A! Surroundings: The apartment is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South, a beloved and characteristic residential area with wide streets, plenty of greenery and a relaxed atmosphere. In the immediate vicinity you will find numerous cosy cafés, restaurants and local shops, particularly along Maasstraat, Scheldestraat and Rijnstraat. Martin Luther King Park, Sarphatipark and the Amstel River are also just a short distance away—ideal for a walk or a moment of peace by the water. Accessibility: Accessibility is excellent. Both RAI, Amstel and Zuid stations are within walking or cycling distance, and with several tram and bus lines, as well as the North/South metro line, you can reach the city centre in no time. The location is also ideal by car: via the A2 and A10 motorways you can access the ring road within minutes. Layout: Ground floor: Through the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. First floor: Entrance. At the front of the property is the spacious living room with the luxury open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances by BOSCH, including a combi-oven, dishwasher, fridge, freezer, a 4-burner induction hob with integrated extraction system, and a Quooker. At the rear of the apartment are two generous bedrooms, both providing access to the east-facing balcony. Centrally located in the apartment is the modern bathroom, fitted with a toilet, walk-in shower, double washbasin with cabinet and a towel radiator. A separate space for a washing machine and/or dryer is accessible from the hallway. The entire apartment is fitted with underfloor heating and a high-quality PVC floor. Recessed spotlights are installed in the ceilings, and all windows are equipped with double glazing. Special features: - Energy label A; - Fully renovated in 2025; - Equipped throughout with underfloor heating; - The homeowners’ association (VvE) consists of 3 apartment rights; - VvE service charges €198.44 per month; - VvE is professionally managed by Quadyck Real Estate BV; - Ground lease fee approx. €804.87 per year; - Current ground lease period runs until 30 April 2053; - Ground lease is perpetually fixed after 30 April 2053; - Annual ground lease after 30 April 2053: €2,135.92 + actual inflation; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drafted in accordance with the Ring Amsterdam model, including a non-residence, asbestos and age clause; - Completion can take place quickly. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to (have) the measurements checked themselves. Differences in the stated area and size do not entitle either party to any claims, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
221 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.