Direct naar de inhoud
Logo van Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Kribbestraat 35 1

1079WL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Groningen Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 9.782

Fotogalerij

Kribbestraat 35 1 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze modern gerenoveerde benedenwoning van ca. 70 m² met twee royale slaapkamers, een zonnige tuin én een multifunctioneel tuinhuis van maar liefst 11 m². Gelegen aan de brede en rustige Kribbestraat in de geliefde Rivierenbuurt, biedt dit moderne appartement alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een uitstekende locatie! In 2025 is het pand met vergunning gesplitst, waardoor het voldoet aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam. Met de eeuwigdurend afgekochte erfpacht hoef je je nergens meer zorgen over te maken — hier kun je direct zorgeloos wonen! De woning ligt op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met hun brede aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Dit is een ideale woonomgeving: kindvriendelijk, rustig en toch centraal. Scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen én sportfaciliteiten zoals het De Mirandabad, Martin Luther Kingpark, Amstelpark en de Amstel liggen allemaal om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar de bruisende Pijp of de Zuidas. Er zijn uitstekende OV-verbindingen (trams, bussen en NS-stations RAI en Amstel) en je bent zo op de A10 of A2. Parkeren? Geen probleem — met een geschatte wachttijd van slechts 1 maand voor een parkeervergunning parkeer je zo voor de deur. INDELING Bij binnenkomst tref je een tochtportaal en hal die toegang biedt tot de sfeervolle voorkamer met karakteristieke erker. Dankzij de schuifdeuren is deze ruimte perfect in te richten als woonkamer, werkkamer of extra slaapkamer. De moderne parallelle keuken is een droom voor kookliefhebbers: volop opbergruimte, een stijlvolle afwerking en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron). De keuken loopt over in de royale eet-/woonkamer, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het oosten — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, modern wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met een fonteintje met koud én warm water. De trapkast biedt de nodige opbergruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt veel rust en ruimte. Er is ruimte voor een royale garderobekast en je hebt hier directe toegang tot de tuin. Het tuinhuis van 11 m² is momenteel in gebruik als berging, maar leent zich uitstekend voor een rustige werkplek of atelier na eenvoudige isolatie. VvE EN ONDERHOUD De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit slechts 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage wordt bepaald in de eerste VvE vergadering, maar zal gebaseerd zijn op de richtlijn om 0,5% van de herbouwwaarde voor onderhoud te sparen. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 69 m² + 11,4 m² tuinhuis (NEN2580 meetrapport beschikbaar) -Volledig gerenoveerd en instapklaar -Twee ruime slaapkamers -Zonnige tuin op het oosten met ochtend- en middag zon -Energielabel C -Dubbel glas en houten kozijnen -Cv-ketel 2009 -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -Rustige ligging in gewilde buurt -Gesplitst in 2025 -De ouderdoms- en niet-bewoners clausule worden opgenomen in de koopakte. -Projectnotaris Buma Algera. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
261 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.