Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Krom Boomssloot 12

1011GV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 11.650

Fotogalerij

Krom Boomssloot 12 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, see below Gelegen in het historische centrum van Amsterdam bevindt zich dit charmante grachtenpand van circa 103 m². De woning is verdeeld over vijf woonlagen en beschikt over vijf kamers, waaronder twee tot drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnig dakterras met een prachtig uitzicht over de stad. Het pand is nieuw gebouwd in 1995 en met oog voor de omliggende historische bebouwing ontworpen. Hierdoor wordt de klassieke grachtenuitstraling op elegante wijze gecombineerd met het comfort en de praktische indeling van een modern woonhuis. De woning is gelegen aan een idyllisch en rustig grachtje, midden in het centrum en toch in een verrassend rustig deel van de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, culturele voorzieningen, supermarkten en openbaar vervoer, allemaal op loopafstand. Indeling: De entree bevindt zich op de begane grond en opent naar een ruime hal met berging en een separaat toilet. Vanuit de hal is een royale ruimte bereikbaar die zich uitstekend leent als kantoor, atelier, woonkamer of ontvangstruimte. Dankzij de vide staat deze verdieping in open verbinding met de verdieping erboven, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval. De eerste verdieping is ingericht als keuken en eetkamer. De open vide verbindt deze verdieping visueel met de begane grond, grote raampartijen aan de grachtzijde op beide niveaus voorzien een aangename hoeveelheid licht. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime woonkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de andere ruimte is er een prachtig uitzicht over de gracht. De grote raampartijen en de weerkaatsing van het zonlicht op het water zorgen voor een rijke lichtinval, waardoor de woning bijzonder licht en ruim aanvoelt. De derde en vierde verdieping zijn ingericht als slaapverdiepingen. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kastenwand en een werk- of zitplek en beschikken ieder over een en-suite badkamer, waarvan één is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. De bovenste verdieping is voorzien van een hal en geeft toegang tot het zonnige dakterras, een buitenruimte met schitterend uitzicht over de stad en voldoende ruimte voor zowel een loungegedeelte als een ruime eettafel. Details: • Woonoppervlakte van circa 103 m² (conform de NEN2580); • Zonnig dakterras van circa 18 m2; • Twee/drie slaapkamers, twee badkamers, (multifunctionele)ontvangstruimte, keuken en woonkamer; • Zeer charmant geheel grachtenpand verdeeld over vijf woonlagen; • Bouwjaar 1995, nieuwgebouwd inclusief fundering; • Ontworpen in lijn met de omliggende historische grachtenpanden; • Grote raampartijen met veel natuurlijk licht en prachtig uitzicht op de gracht; • Zeer goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A. • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 15-03-2045 en de canon is vooruitbetaald. Er hoeft dus t/m 15-03-2045 geen erfpacht betaald te worden; • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd. Vanaf 16-03-2045 bedraagt de jaarlijkse canon €2.989,- + inflatie; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning is gelegen in een rustiger en idyllisch gedeelte van het historische centrum van Amsterdam, op korte afstand van de Nieuwmarkt en het Waterlooplein. Dit deel van de binnenstad kenmerkt zich door een prettige combinatie van levendigheid en woonrust, met grachten, historische bebouwing en pittoreske straatjes die het karakter van de omgeving bepalen. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants en horecagelegenheden, evenals winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook culturele voorzieningen, musea en historische plekken bevinden zich op korte afstand, waardoor alles wat de Amsterdamse binnenstad te bieden heeft binnen handbereik ligt. De bereikbaarheid is uitstekend: om de hoek bevindt zich een metrostation met directe verbindingen naar verschillende delen van de stad. Daarnaast is Amsterdam Centraal Station op loopafstand. English: Located in the historic city centre of Amsterdam, this charming canal house of approximately 103 m² offers a unique combination of character and comfort. The property is spread over five floors and features five rooms, including two to three bedrooms, two bathrooms, and a sunny roof terrace with beautiful views over the city. The property was newly built in 1995 and designed with careful consideration of the surrounding historic architecture. As a result, the classic canal-house appearance is elegantly combined with the comfort and practical layout of a modern home. The house is situated along an idyllic and quiet canal, right in the heart of the city, yet in a surprisingly tranquil and residential part of Amsterdam. In the immediate vicinity, you will find a wide range of restaurants, cultural amenities, supermarkets, and public transport, all within walking distance. Layout The entrance is located on the ground floor and opens into a spacious hallway with storage space and a separate toilet. From the hallway, a generous room is accessible, which is perfectly suited as an office, studio, living room, or entrance area. Because of the mezzanine, this floor is in open connection with the level above, creating a sense of space and additional natural light. The first floor is arranged as a kitchen and dining area. The open mezzanine visually connects this level with the ground floor, while large windows on the canal side across both levels provide an abundance of natural light. The second floor houses the spacious living room. From both the living room and the adjacent space, there are beautiful views over the canal. The large windows and the reflection of sunlight on the water create a rich influx of light, making the home feel exceptionally bright and spacious. The third and fourth floors are arranged as sleeping quarters. Both bedrooms offer ample space for a bed, wardrobe, and a work or sitting area, and each features an en-suite bathroom, one of which is equipped with a connection for a washing machine. The top floor consists of a landing that provides access to the sunny roof terrace, an outdoor space with stunning views over the city and plenty of room for both a lounge area and a large dining table. Details • Living area of approximately 103 m² (in accordance with NEN 2580); • Sunny roof terrace of approximately 18 m²; • Two to three bedrooms, two bathrooms, (multi-functional) reception space, kitchen, and living room; • Charming, fully private canal house spread over five floors; • Built in 1995, newly constructed including foundation; • Designed in line with the surrounding historic canal houses; • Large windows providing abundant natural light and beautiful canal views; • Well insulated and equipped with energy label A; • Situated on municipal leasehold land. The current continuous lease period runs until March 15, 2045, and the ground rent has been paid in advance (no ground rent payable until that date); • The transition to perpetual leasehold has already been secured. As of March 16, 2045, the annual ground rent will be €2,989 plus indexation; • Delivery in consultation. Location The property is located in a quieter and picturesque part of Amsterdam’s historic city centre, within short distance of Nieuwmarkt and Waterlooplein. This area is characterised by a pleasant balance between vibrancy and residential tranquillity, with canals, historic buildings, and charming streets defining its character. In the immediate surroundings, there is a wide selection of cafés, restaurants, and shops, as well as supermarkets for daily groceries. Cultural venues, museums, and historic landmarks are all within close reach, offering everything the city centre has to offer. Accessibility is excellent: a metrostation with direct connections to various parts of the city is just around the corner, and Amsterdam Central Station is within walking distance. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
357 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel - Combi Ketel (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.