Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Amsterdam

Kuilsenhofweg 5

1104PJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 3.975

Fotogalerij

Kuilsenhofweg 5 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit royale en licht opgezette appartement biedt een comfortabele leefruimte met maar liefst drie slaapkamers, een balkon op het noordwesten en een eigen berging op de begane grond. De indeling is praktisch en overzichtelijk. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen en biedt via openslaande deuren toegang tot een beschut balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. De gesloten keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een klassiek keukenblok met voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. De drie slaapkamers zijn gunstig verdeeld over de woning. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In de hal bevindt zich de meterkast en is er voldoende ruimte om een garderobe te plaatsen. Tot slot beschikt de woning over een eigen externe berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere Diensten. Omgeving en bereikbaarheid: Deze rustige en groene woonwijk in Amsterdam Nieuw-West is ideaal voor gezinnen, starters en senioren. De buurt is ruim opgezet met brede straten, veel groen en een ontspannen sfeer. Kinderen kunnen veilig buitenspelen in de vele speeltuinen en parkjes. Voor bewoners is het een fijne plek om thuis te komen. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig. Supermarkten, winkels, basisscholen en sportclubs liggen op korte afstand. Ook zijn er kinderopvanglocaties, apotheken en huisartsenpraktijken in de buurt. Wie graag uit eten gaat of iets wil drinken vindt verschillende horecagelegenheden met voor ieder wat wils. Liefhebbers van natuur en beweging kunnen hun hart ophalen. Het Sloterpark en de Sloterplas liggen vlakbij en bieden volop ruimte voor wandelen, joggen, fietsen en ontspannen aan het water. In de zomer is dit een populaire plek voor recreatie, met grasvelden, strandjes en gezellige terrassen. De wijk is goed bereikbaar. Met de auto zit je zo op de A10 of A4 richting Schiphol, Haarlem of andere delen van de Randstad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Diverse tram- en buslijnen brengen je snel naar station Lelylaan of Sloterdijk en binnen twintig minuten ben je met de fiets in het centrum van Amsterdam. Parkeren in de buurt is eenvoudig en vaak zonder vergunning of tegen lage kosten mogelijk. Dat maakt het wonen hier extra praktisch. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de etage. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via openslaande deuren toegang tot het balkon, dat is gelegen op het noordwesten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken met een recht keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige berging met aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn goed in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet naast de badkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Op de begane grond is er een externe berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte circa 83 m² (meetrapport aanwezig); - 3 slaapkamers; - Balkon op het noordwesten; - Erfpacht canon afgekocht tot en met 15-03-2035; - Energielabel A; - Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer; - Servicekosten van € 199,17 voor het appartement en de berging (2025); - Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam; Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; - Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1104

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.