Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Kuipersstraat 45 H

1074EE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: CSV Makelaars B.V.

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.042

Fotogalerij

Kuipersstraat 45 H Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Wonen in de Pijp met de zon op je balkon en alles om de hoek? Dit lichte appartement op eigen grond combineert stadse energie met rust en comfort – de ideale thuisbasis in hartje Amsterdam. Dit charmante appartement in de Pijp biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van je eigen thuis. Gelegen op de bovenste verdieping geniet je dagelijks van een zonnig balkon op het zuidoosten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en zorgt voor een moderne, gezellige sfeer. Perfect voor wie houdt van het bruisende stadsleven, maar ook waarde hecht aan rust en comfort. Dankzij de ligging op eigen grond en in een karaktervol pand staat dit appartement garant voor zorgeloos wonen in de stad. Highlights • Top-etage met zonnig balkon op het zuidoosten • Lichte woonkamer met open keuken – ideaal voor gezellige etentjes • Praktische badkamer met douche, toilet en wastafel • Ruime, lichte slaapkamer voor een goede nachtrust • Gelegen op eigen grond, in een fraai pand in het rustige deel van de Pijp • Nabij de Amstel, lokale winkels, markten, cafés, restaurants en OV Dit appartement is de perfecte mix van stadsleven en ontspanning. Je woont in het rustige deel van de Pijp, met de authentieke sfeer van Amsterdam-Zuid om de hoek. Het pand is keurig onderhouden, heeft karakter én ligt op eigen grond. Zo geniet je van de voordelen van de stad, terwijl je thuis helemaal tot rust komt. Indeling Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De open keuken sluit hier naadloos op aan – een ideale plek voor lange dineravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Het balkon op het zuidoosten nodigt uit om even op adem te komen na een drukke dag. Of je nu liever geniet van een rustig moment alleen of met vrienden samen bent – dit appartement past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan. De badkamer is praktisch ingedeeld met een toilet, douche en wastafel. De slaapkamer is ruim, licht en comfortabel – precies wat je nodig hebt voor een goede nachtrust. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte voor ontspanning, werken of het organiseren van een gezellige borrel. De locatie De Pijp staat bekend om haar levendige sfeer en diversiteit. Met de Albert Cuypmarkt, sfeervolle cafés, restaurants en trendy boetieks op loopafstand zit je midden in het bruisende stadsleven. Toch vind je in de buurt ook rust: een wandeling door het Sarphatipark of langs de Amstel is zo gemaakt. Met uitstekende OV-verbindingen, waaronder metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn), ligt de hele stad binnen handbereik. Kortom: dit appartement biedt de perfecte balans tussen dynamiek en ontspanning. Wonen met karakter, in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam – zonder in te leveren op rust of comfort. BIJZONDERHEDEN - Ruim 2-kamer appartement - Woning is instapklaar; - Zonnig balkon; - Energielabel F; - Eigen grond; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 140,- euro; - Actieve VVE met jaarlijkse vergadering; - Oplevering in overleg (kan spoedig); - Koopakte, volgens Amsterdams Ringmodel. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf welke mogelijkheden deze woning jou te bieden heeft. Klik door naar onze website en zet de eerste stap naar jouw nieuwe thuis in de Pijp – waar stadse energie en ontspannen wonen samenkomen. **English translation** Would you like to schedule a viewing online right away? Visit our website! Living in De Pijp with the sun on your balcony and everything just around the corner? This bright apartment on freehold combines urban energy with peace and comfort – the ideal home base in the heart of Amsterdam. This charming apartment in De Pijp offers the best of both worlds: the vibrancy of the city and the tranquility of your own space. Located on the top floor, you can enjoy a sunny southeast-facing balcony every day. The bright living room with an open kitchen forms the heart of the residence and creates a modern, cozy atmosphere. Perfect for those who love the lively city life yet also value peace and comfort. Being on freehold in a building with character guarantees carefree urban living. Highlights • Top floor with a sunny southeast-facing balcony • Bright living room with open kitchen – ideal for cozy dinners • Practical bathroom with shower, toilet, and washbasin • Spacious, bright bedroom for a good night’s sleep • Located on freehold, in a beautiful building in the quieter part of De Pijp • Close to the Amstel River, local shops, markets, cafés, restaurants, and public transport This apartment is the perfect blend of city life and relaxation. You live in the quiet part of De Pijp, with the authentic charm of Amsterdam-Zuid just around the corner. The property is well-maintained, full of character, and set on freehold land. This way, you can enjoy all the advantages of the city while unwinding completely at home. Layout Upon entering, you are immediately struck by the bright living room. The open kitchen seamlessly connects to this space – an ideal spot for long dinner evenings or a relaxed cup of coffee in the morning sun. The southeast-facing balcony invites you to take a breather after a busy day. Whether you prefer to enjoy a quiet moment alone or have friends over, this apartment effortlessly adapts to your lifestyle. The bathroom is practically arranged with a toilet, shower, and washbasin. The bedroom is spacious, bright, and comfortable – just what you need for a restful night’s sleep. Thanks to the smart layout, there is plenty of space for relaxation, work, or organizing a cheerful gathering. The Location De Pijp is known for its vibrant atmosphere and diversity. With the Albert Cuyp Market, charming cafés, restaurants, and trendy boutiques within walking distance, you are right in the midst of the bustling city life. Yet, you will also find tranquility in the area: a stroll through Sarphatipark or along the Amstel is just what you need. With excellent public transport connections, including De Pijp metro station (North/South line), the entire city is within reach. In short, this apartment offers the perfect balance between dynamism and relaxation. Living with character in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods – without sacrificing peace or comfort. FEATURES Spacious 2-room apartment Move-in ready Sunny balcony Energy label F Freehold Monthly fee for the homeowners’ association is €140 Active HOA with an annual meeting Completion by agreement (can be soon) Purchase deed, according to the Amsterdam Ring Model Schedule a viewing quickly and discover for yourself the possibilities this home has to offer. Click through to our website and take the first step toward your new home in De Pijp – where urban energy meets relaxed living. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
198 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.