Direct naar de inhoud
Logo van Henk Burger Makelaardij

Lauriergracht 108 3

1016RP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.538

Fotogalerij

Lauriergracht 108 3 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het bruisende centrum, nagenoeg op de hoek met de Tweede Laurierdwarsstraat en met uitzicht op o.a. de Lauriergracht en de Westertoren, ligt dit dubbele bovenhuis met sfeervolle karakteristieke uitstraling en een woonoppervlakte van 132 m2 Het appartementsrecht is op EIGEN GROND gelegen. Dit appartement valt binnen het kwaliteitsniveau van de "opknapper". Om van deze woning op toplocatie je eigen unieke droomhuis te maken, steek je graag je handen uit de mouwen! OMGEVING: Dit appartement bevindt zich in de charmante Jordaan, nabij een diversiteit aan talloze café's, restaurants, pop-up stores en natuurlijk de gezellige NEGEN straatjes. De Linden- en de Noordermarkt zijn niet ver van de woning gelegen, het openbaar vervoer is goed geregeld middels diverse bus- en tramlijnen die o.a. op de Rozengracht, voor het Magna Plaza of in de Marnixstraat stoppen, het Centraal Station bevindt op fietsafstand . Het Vondelpark en het Westerpark zijn eveneens op fietsafstand van de woning gelegen. De uitvalswegen zijn op veel verschillende manieren snel en eenvoudig te bereiken. INDELING: Gezamenlijk trappenhuis, entree in de toekomst mogelijk naar het appartement op de derde verdieping, berging, woonkamer aan de voorzijde, tussenkamer, toiletruimte, douchegelegenheid, woonkeuken aan de achterzijde. Vierde verdieping: hal/overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. Woonkamer en Keuken: De woonkamer, thans aan de voorzijde van het pand gelegen, is voorzien van drie kunststof draai-kiep ramen met dubbele beglazing die uitkijken over het water van de Lauriergracht. Plafonds voorzien van originele ornamenten zijn nog aanwezig. Op de grond bevinden zich houten vloerdelen. De woonkamer is voorzien van twee praktische inbouwkasten. Tussen de woonkamer en de achter gelegen woonkeuken met schouw en originele gipsen plafonds, bevindt zich een ruimte van circa 6,5 m2. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich eveneens drie grote ramen. Vanaf de achterzijde van het pand is er uitzicht op de Westertoren. Badkamer & Toiletruimte: De eenvoudige badkamer en separate toiletruimte bevinden zich op de derde verdieping. Bovenste verdieping: Op de bovenste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en een extra hal. De nieuwe eigenaar is bevoegd om, zonder een daartoe strekkend besluit van de vergadering van de VvE en na afgifte en onherroepelijk worden van de daarvoor benodigde gemeentelijke vergunningen, de zolderkamers om te zetten naar woonruimte, dakkapellen en of Velux ramen aan te brengen in de zijdaken van de zolderverdieping. Met in achtnemening van bovenstaande is de nieuwe eigenaar na verkrijgen van een gemeentelijke vergunning, tevens bevoegd een dakterras met dakhuisje te realiseren. Grondsoort: Volle eigendom. Parkeren: Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Voor wachttijden en overige informatie verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam. Roerende zaken: Zie bijgevoegde Lijst van Zaken. Energielabel: De woning beschikt over een energielabel D en een energie index 1,86. Buitenruimte: Conform de splitsingsakte heeft de toekomstige eigenaar van het appartementsrecht met indexnummer 8 toestemming om op het dak van het gebouw een dakterras met dakhuisje te realiseren. Aanleg, onderhoud, reparatie en vernieuwing van het dakterras en het dakhuisje dienen te geschieden conform de eisen en met toestemming van de Bouw- en Woningdienst en Grondzaken van Stadsdeel Centrum van de gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaars: De VvE dient te worden opgestart en de servicekosten zijn nader te bepalen. Oplevering, koopakte en bijzonderheden: Oplevering vindt plaats in overleg. In de koopakte zal een asbest clausule, een niet-bewonersclausule en een oudersdomsclausule worden opgenomen. In deze akte zal ook de as is where is clausule worden opgenomen.l De akte van splitsing zal na de verkoop definitief worden gemaakt. Beoogde wijziging van splitsing is als volgt: - Samenvoegen van de appartementsrechten A5, A5, A6 tot één appartementsrecht met indexnummer 8; - De toevoeging aan het nieuw te vormen appartementsrecht met indexnummer 8 van een gedeelte van het gemeenschappelijk portaal op de tweede verdieping, van het gemeenschappelijk trappenhuis gelegen tussen de tweede en de zolderverdieping ( te plaatsen nadat de huurder op de 2e is vertrokken ), van het gemeenschappelijk portaal en de gemeenschappelijke ruimte op de zolderverdieping alsmede van het dakplat (daaronder mede begrepen schuine dakvlakken en goten) op het dak van het gebouw; - Het gebouw zal na de wijzingen de volgende appartementsrechten omvatten: A1, A2, A7 en A8. - Appartementsrecht A8 omvat het volgende; een appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, met zolderkamers op de zolderverdieping, een dakplat (daaronder mede begrepen schuine dakvlakken en goten) op het dak van het gebouw alsmede een afzonderlijke entree op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Lauriergracht 108-3 te 1016 RP Amsterdam, kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie E, complexaanduiding 9987, indexnummer 8 (voorheen A-4, A-5 en A-6), hierna ook te noemen: 'Appartementsrecht A-8'. Aandeel in de gemeenschap is als volgt: 2/5de aandeel. Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *************** In the heart of the vibrant city center of Amsterdam, near the corner of Tweede Laurierdwarsstraat and overlooking the Lauriergracht and the iconic Westertoren, you’ll find this spacious two-story upper house with a charming, characteristic appearance and a living area of 132 m². This apartment is situated on Own Ground. The apartment is categorized as a "fixer-upper." To transform this home in a prime location into your unique dream house, you'll be ready to roll up your sleeves! SURROUNDINGS: This apartment is located in the charming Jordaan neighborhood, close to a wide variety of cafés, restaurants, pop-up stores, and the popular "NINE Streets." The Linden and Noordermarkt are within easy reach, and public transportation is well arranged with various bus and tram lines stopping at Rozengracht, near Magna Plaza, or in Marnixstraat. The Central Station is a short bike ride away, as are Vondelpark and Westerpark. Major roads and highways are also quickly accessible. LAYOUT: Shared staircase; future entrance to the apartment on the third floor, storage, living room at the front, intermediate room, toilet, shower, and kitchen at the rear. Fourth floor: hallway/landing, front bedroom, and rear bedroom. Living Room and Kitchen: The living room, currently located at the front of the building, features three double-glazed tilt-and-turn windows with views over the water of the Lauriergracht. The ceilings retain original ornamental details, and wooden flooring is present. The living room includes two practical built-in closets. Between the living room and the rear kitchen with a fireplace and original plaster ceilings, there is an area of about 6.5 m². At the rear, there are also three large windows, offering views of the Westertoren. Bathroom & Toilet: A basic bathroom and separate toilet are located on the third floor. Top Floor: The top floor houses two bedrooms, a landing, and an extra hall. The new owner is permitted, without requiring a VvE (Homeowners’ Association) resolution, to convert the attic rooms into living spaces and add dormers or Velux windows, provided that municipal permits are obtained. With the necessary municipal approval, the new owner is also permitted to create a rooftop terrace with a rooftop house. Type of Ownership of the ground: Full ownership. Parking: Residents are eligible for a parking permit. For wait times and additional information, please refer to the Municipality of Amsterdam’s website Movable Property: See the attached List of Items. Energy Label: The property has an energy label D and an energy index of 1.86. Outdoor Space: According to the deed of division, the future owner of the apartment right with index number 8 has permission to construct a rooftop terrace with a rooftop house on the building’s roof. Installation, maintenance, repairs, and replacement of the terrace and house must comply with the requirements and with permission from the Building and Housing Department and Land Affairs of Amsterdam’s City Center district. Homeowners’ Association (VvE): The VvE still needs to be set up, and the service charges are to be determined. Delivery, Purchase Contract, and Special Conditions: Delivery will take place in consultation. The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-residency clause, and an age clause. An "as is where is" clause will also be included in this agreement. The deed of division will be finalized after the sale. The planned division modification is as follows: - Combining apartment rights A5, A5, A6 into one apartment right with index number 8. - Adding a portion of the common portal on the second floor, the common staircase between the second floor and the attic floor (after the tenant on the 2nd floor vacates), the common portal, and the attic floor common area, as well as the roof (including sloping roof surfaces and gutters) to the newly formed apartment right with index number 8. - The building will then consist of the following apartment rights: A1, A2, A7, and A8. - Apartment right A8 includes the exclusive use of the third-floor residence, with attic rooms on the top floor, a roof terrace (including sloping roof surfaces and gutters), and a separate entrance on the second floor. Locally known as Lauriergracht 108-3, 1016 RP Amsterdam, registered under the Amsterdam municipality, section E, complex number 9987, index number 8 (formerly A-4, A-5, and A-6), hereinafter referred to as "Apartment Right A-8". The community share is as follows: 2/5th share. After reaching an oral agreement, the buyer must designate a notary based in Amsterdam or Amstelveen within 2 working days. The sales contract will use the Ring Amsterdam model. The buyer may choose the notary. If the buyer does not designate a notary within 2 working days, the seller reserves the right to appoint one. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for investigating all matters of importance independently. The agent represents the seller in this sale. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate them in a timely manner to your purchasing agent and investigate these independently. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently qualified to assess all matters of importance.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
496 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser (huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.