Direct naar de inhoud
Logo van DAMSTAD

Leidsegracht 80

1016CR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 89.850

2% overdrachtsbelasting (€ 88.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.489.850

Koopprijs /m²: € 11.578

Fotogalerij

Leidsegracht 80 Amsterdam
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit elegante monumentale grachtenpand verkeert in een uitzonderlijke staat van onderhoud en ademt historie dankzij de originele details; een zeldzaamheid in Amsterdam. Gelegen midden in de grachtengordel op het mooiste en rustigere stuk van de Leidsegracht. Dit fraaie rijksmonument (3382) met halsgevel uit ca 1806 ligt aan de zonzijde van de gracht waardoor het een heerlijk licht en zonnige woning is. Het beschikt over circa 380 m² woonoppervlak, verdeeld over zes verdiepingen en is o.a. voorzien van (deels) originele vloeren, een prachtig trappenhuis en beschutte patio van circa 25 m². Het pand staat op eigen grond en is uitermate goed onderhouden hetgeen dit huis tot een zeldzame parel maakt. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Bel-etage: Via de klassieke bordestrap bereik je de monumentale voordeur en stap je binnen op de bel-etage. De entree met originele details, sierlijke plafonds en wanden vormen een indrukwekkend welkom dat direct de toon zet voor de rest van het huis. De hal opent naar de eetkamer met haard, waar hoge plafonds, sierlijsten en het weidse uitzicht op de gracht een indrukwekkend decor vormen voor lange diners en familietijd. Het ingebouwde zitje over de volle breedte van de raampartij is favoriet. Aansluitend bevindt zicht de parallelkeuken met granieten werkbladen aan weerszijden. Deze vormt een praktische en stijlvolle verbinding tussen de eetkamer en de woonkamer aan de achterzijde. Met inbouwapparatuur o.a. 6-pits gasfornuis, twee Miele-ovens en de royale hoeveelheid werkblad en kastruimte is dit een heerlijke plek om te koken in het hart van het huis. Vanuit de keuken (of vanuit de hal) bereik je de woonkamer aan de achterzijde, met originele muurschildering, hoge ramen, een openhaard en uitzicht op de patio tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is nog een apart vertrek dat leidt naar een toilet. De hoge ramen aan zowel voor- als achterkant geven een overvloed aan lichtval. Eerste verdieping: In de hal bevindt zich het trappenhuis met originele witjes welke leidt naar de eerste etage. Op deze verdieping bevindt zich een imposante slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, met schouw aan de voorzijde, drie ramen breed met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde de master bedroom, voorzien van inbouwkasten, airconditioning en een badkamer ensuite. In een van de inbouwkasten zit een tv-liftmeubel. De moderne badkamer heeft een dubbele wastafel en een royale tweepersoons inloopdouche. Deze slaapkamer met badkamer ensuite biedt de sfeer en het comfort van een luxe hotelkamer. Op de gang bevindt zich nog een separaat toilet. Tweede verdieping: Via het trappenhuis kom je op de tweede etage waar zich 2 slaapkamers bevinden. Een aan de voorzijde; een ruime kamer en 3 ramen breed uitkijkend over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Op de overloop is een moderne tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze ruime overloop biedt ook voldoende mogelijkheden voor extra opbergruimte naast de inbouwkasten. Derde verdieping: Bovenin het huis, verscholen onder de kap, ligt een zolderkamer die direct charme uitstraalt. Een heerlijke plek voor een kind dat toe is aan zijn "eigen stekje" of een logeerplek waar je gasten zich meteen thuis voelen. En het mooiste? Het uitzicht op de gracht is hier misschien wel op z’n allermooist. Via de andere trap is de praktische opbergzolder bereikbaar met volop opslagruimte. Tevens hangt hier de CV. Souterrain Via het karakteristieke trappenhuis kom je in het souterrain. Hier bevindt zich aan de voorzijde een tweede entree, bereikbaar vanaf de gracht,; ideaal om je fiets direct binnen te zetten. Aan de voorzijde van het souterrain ligt wederom een bijzonder plekje in het huis. Deze knusse kamer kijkt uit over de Leidsegracht. Nu ingericht als rustige werkplek, maar door de prettige maatvoering en het charmante uitzicht ook ideaal als speelkamer, gezellige TV-kamer of chillplek voor opgroeiende kinderen. Extra fijn voor grote gezinnen is de tussenruimte met garderobe, opslag en stalling voor fietsen. Aan de achterzijde ligt een royale lichte kamer welke nu als slaapkamer wordt gebruikt en grenst aan de patio tuin. Deze slaapkamer heeft een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de beschutte patio van circa 25 m². De verrassend ruime en beschutte patio biedt ruimte voor een grote tafel met stoelen, bbq en uiteenlopende beplanting. Perfecte setting voor diners met vrienden of een gezellige BBQ met het gezin. Vanuit de tussenhal is er ook een toegangsdeur naar de patio. Kelder: Via de hal kom je in de kelder, die is omgetoverd tot een heuse thuisbioscoop met groot scherm, perfect voor een avondje film kijken met de hele familie. RENOVATIE In 2008 is de huidige eigenaar begonnen met het maken van de plannen voor de renovatie van het indrukwekkende pand onder toeziend oog van Bureau Monumenten en Archeologie. In de periode 2010-2011 heeft de renovatie plaatsgevonden. Het gehele pand is daarbij onderhanden genomen en tot in elk detail uitgewerkt. Daarbij is ook de fundering vernieuwd. De gehele renovatie is uitgevoerd door Koninklijke Woudenberg, destijds ook de aannemer voor de renovatie van het Rijksmuseum. LIGGING Wonen aan de Leidsegracht op een van de rustigste en meest charmante locaties van Amsterdam. Dit stijlvolle grachtenpand biedt precies dat: een combinatie van historische allure en hedendaags comfort. Hier geniet je van een rustig straatbeeld met prachtige monumentale panden. Op loopafstand ontdek je de iconische ‘9 Straatjes’, boordevol sfeervolle boetieks, delicatessenwinkels en uitstekende cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers zitten hier perfect: de Stopera, het Concertgebouw liggen binnen handbereik. Op steenworp afstand ligt de Nieuwe Spiegelstraat, geliefd om haar cultuurhistorie en de talloze antiekwinkels, galerieën en boetieks. De ligging midden in de historische grachtengordel, gecombineerd met het elegante karakter van dit unieke grachtenpand maakt wonen hier een bijzondere ervaring. Bovendien is alles binnen bereik: tram- en bushaltes om de hoek en in slechts 15 minuten fietsen sta je op Amsterdam Centraal. Wat betreft het parkeren zijn er verschillende opties, ofwel een parkeervergunning op straat of een vergunning in de Europarking op de Marnixstraat op loopafstand. Daarnaast zijn er ook verschillende garageplekken te koop én te huur in de directe omgeving. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 380 m²; - Perceeloppervlakte 130 m²; - Rijksmonument 3382 (subsidie mogelijkheden); - Grootschalige verbouwing inclusief funderingsherstel 2010-2011; - Perfect familiehuis met 4 woonverdiepingen, kelder en zolder; - Opvallend breed en licht voor een grachtenpand; - Ruime patio tuin circa 25 m²; - Mogelijkheid voor inpandig parkeren in de directe omgeving; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION This elegant heritage canal house is in exceptional condition and full of original historical details, a true rarity in Amsterdam. Located in the heart of the canal district on one of the most beautiful and peaceful stretches of the Leidsegracht, this impressive national monument (no. 3382), featuring a classic halsgevel dating from around 1806, sits on the sunny side of the canal, filling the home with natural light. Offering approx. 380 sqm of living space across six floors, the property includes (partially) original flooring, a stunning staircase, and a sheltered patio garden of approx. 30 sqm. The house is built on freehold land and has been immaculately maintained, making it a rare gem. LAYOUT Bel-étage: A grand stone staircase leads to the monumental front door. Step inside to find the entrance hall with original features, decorative ceilings and elegant wall finishes – an impressive welcome that sets the tone for the rest of the home. The hallway opens into the dining room with fireplace, high ceilings, decorative plasterwork, and wide canal views, an ideal space for entertaining or enjoying time with family. The built-in bench stretching along the width of the front windows is a much-loved feature. The parallel kitchen, with granite worktops on both sides, connects the dining room with the living room at the rear. Well-equipped with integrated appliances including a 6-burner gas stove, two Miele ovens, and generous worktop and storage space, this is a truly enjoyable space to cook in, at the heart of the home. From both the kitchen and hallway, you reach the rear living room, featuring an original wall mural, tall windows, a fireplace, and views of the patio garden. At the rear is an additional room leading to a separate toilet. Large windows at both the front and rear flood the entire floor with natural light. First floor: The original staircase, adorned with traditional Delft tiles, leads to the first floor. Here you’ll find a grand room currently used as a study, with fireplace and three wide windows offering views across the canal. At the rear is the master bedroom, complete with built-in wardrobes, air conditioning, and an ensuite bathroom. One of the wardrobes includes a built-in TV lift. The modern bathroom features a double sink and a spacious walk-in shower. With its elegant design and luxurious comfort, this suite feels like a five-star hotel. There is also a separate toilet in the hallway. Second floor: This floor includes two large bedrooms. At the front, a bright and spacious room with three wide windows overlooking the canal; at the rear, another generously sized bedroom. On the landing is the second bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. The landing also offers additional storage options with built-in cupboards. Third floor: Tucked beneath the roof is a charming attic room, a perfect retreat for an older child or a cosy guest room. The canal views from up here might be the best in the house. A second staircase leads to a practical attic for storage, where the central heating system is also located. Lower ground floor (souterrain): Via the internal staircase, you reach the lower level. At the front is a second entrance directly from the canal – ideal for bike storage. This floor also includes a charming room at the front, currently used as a quiet office with views of the Leidsegracht. It would also make a perfect playroom, TV den or hangout space for teens. A central hallway provides coat storage and bike parking, ideal for larger families. At the rear is a spacious and bright bedroom with ensuite bathroom. The bathroom includes a double sink, walk-in shower, and floating toilet. Double doors open onto the 30 sqm sheltered patio garden, a generous, private outdoor space perfect for a large table, BBQ, and lush planting. It’s a superb setting for dinners with friends or relaxed family evenings. The patio is also accessible via a hallway door. Basement: From the hallway, stairs lead to the cellar, currently converted into a home cinema with large screen, ideal for family movie nights. RENOVATION In 2008, the current owner began planning a full renovation of this impressive home, under the supervision of the Bureau of Monuments and Archaeology. The complete renovation took place in 2010–2011, including a full foundation replacement. The entire renovation was carried out by Koninklijke Woudenberg, the same contractor responsible for the Rijksmuseum restoration. LOCATION Living on the Leidsegracht means enjoying one of the most tranquil and picturesque stretches of Amsterdam’s canal belt. This elegant canal house offers the perfect blend of historic charm and modern comfort. Just a short walk from the iconic ‘9 Straatjes’, you’ll find charming boutiques, delicatessens, and top restaurants and cafés. Cultural hotspots

Hypotheek berekenen

€ 4.400.000

Kosten koper (geschat): € 89.850

2% overdrachtsbelasting (€ 88.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.489.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 220.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
380 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
1348 m³
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1806
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha(2011) en Nefit Bosch(Souterrain 2025) (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.