Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Amsterdam

Leidsegracht 82 G

1016CR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: TWM Makelaardij Amsterdam

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.415

Fotogalerij

Leidsegracht 82 G Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leidsegracht 82G Zeer smaakvol appartement van 101 m² in het Rijksmonument De Goede Verwachting biedt de perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Het appartement heeft een ruime slaapkamer, waar gemakkelijk twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden, een prachtige moderne open keuken met eiland en een ruime badkamer. Voor de deur bevindt zich een charmant zitje en zijn er extra tafels en stoelen beschikbaar waar bewoners zomers samenkomen of zelf kunnen eten en drinken. Bijvoorbeeld met een glas wijn van Café George, direct naast de deur. Indeling: Bij binnenkomst vindt u de entree met garderobe, voorzien van echte marmeren tegels, en aansluitend de ruime, lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale master bedroom, die door de flexibele indeling vele mogelijkheden biedt. Tevens is er een stijlvolle walk-in closet gerealiseerd, met volop hang- en legruimte. De slaapkamer is licht, warm en biedt een geborgen sfeer. Direct naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer, afgewerkt met grote statementtegels, vloerverwarming en een ruime inloopdouche. De dubbele wastafel met brede spiegel zorgt voor optimaal comfort, terwijl de wasmachine en droger keurig uit het zicht zijn weggewerkt in een aparte nis. Het appartement beschikt daarnaast over een separate wc. Ook in de badkamer is voldoende opbergruimte aanwezig. Door de hal kom je in de open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en dubbele oven. Het kookeiland met barfunctie vormt het hart van de woning: een plek om te koken, samen te komen en te genieten. Hier is ook een Frans balkon. De ruime woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van een sfeervolle open haard. Dankzij de ramen valt er veel daglicht binnen, wat samen met de royale afmetingen een luchtige, comfortabele leefruimte creëert. De combinatie van karakter, ruimte en licht maakt dit appartement tot een bijzondere plek om te wonen. Locatie: Wonen aan de Leidsegracht op een van de rustigste en meest charmante locaties van Amsterdam. Dit stijlvolle appartement biedt precies dat: een combinatie van historische allure en hedendaags comfort. Hier geniet je van een rustig straatbeeld met prachtige monumentale panden, zonder dat woonboten het uitzicht verstoren. Op loopafstand ontdek je de iconische ‘9 Straatjes’, boordevol sfeervolle boetieks, delicatessenwinkels en uitstekende cafés en restaurants. Cultuurliefhebbers zitten hier ook perfect: de Stopera, het Concertgebouw en het bruisende Leidseplein liggen allemaal binnen handbereik. De ligging midden in de historische grachtengordel, gecombineerd met het elegante karakter van dit appartement, maakt wonen hier een bijzondere ervaring. Bovendien is alles binnen bereik: tram- en bushaltes om de hoek en in slechts 15 minuten fietsen sta je op Amsterdam Centraal. Kenmerken: - Bouwjaar: 1695 - Woonoppervlakte: 101m² (Nen-gemeten) - Eigen grond - Master bedroom met en-suite badkamer - Walk-in kast met voldoende opbergruimte - Mogelijkheid om de riante entree om te bouwen tot extra slaapkamer - Open woonkeuken - Frans balkon - Gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling aanwezig - Moderne keuken voorzien van al het nodige inbouwapparatuur - Open living met veel grote ramen - Rustig appartement aan de achterzijde - Hoogwaardige afwerking - Actieve VvE 'De Goede Verwachting' met 13 leden - MJOP beschikbaar - Prachtige ligging binnen grachtengordel Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
363 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1695
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerzza cw4 met e twist slimme thermostaat (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
01-04-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.