Direct naar de inhoud
Logo van Boomsma & Bruinsma Makelaars

Leimuidenstraat 3 H

1059ED Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 8.839

Fotogalerij

Leimuidenstraat 3 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en goed ingedeelde 3-kamerwoning (ca. 56 m²) met balkon en grote berging (ca. 15 m²) – eigen grond, Hoofddorppleinbuurt In één van de mooiste straten van de populaire Hoofddorppleinbuurt bieden wij dit charmante 3-kamerappartement van ca. 56 m² aan. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon op het oosten, een gezellige open keuken met kookeiland en een ruime zolderberging van ca. 15 m² met toegang tot het dak en toestemming van de Vereniging om dit te gebruiken als dakterras (Splitsingsakte). Gelegen op eigen grond en onderdeel van een actieve VvE. Indeling: De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken – een gezellige ruimte van ca. 28 m². Dankzij de open indeling en het kookeiland is dit een fijne plek om te koken en te ontspannen. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en wasbak. Aan de achterzijde bevinden zich twee prettige slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 3,65 x 2,80 m) biedt toegang tot het balkon, dat op het oosten ligt en ca. 2,5 meter breed is – ideaal voor je ochtendkoffie in de zon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Er is een separate waskast gerealiseerd. De hal en badkamer zijn gerenoveerd in 2022. Op de vierde (bovenste) verdieping beschikt de woning over een royale zolderberging van ca. 15 m², voorzien van ramen aan beide zijden en elektra. Tevens heeft deze berging toegang tot het platte dak aan de achterzijde van het pand. Locatie: De Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid is een zeer geliefde en levendige woonomgeving met een dorps karakter. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en speciaalzaken, waaronder een kaasboer, slager en wijnhandel. Hippe cafés en restaurants zoals Drover’s Dog, Van Mechelen en Lokaal van de Stad maken het gebied populair bij een breed publiek. Recreatie is volop aanwezig: je loopt zo naar het Vondelpark, het Rembrandtpark, de Nieuwe Meer of zelfs het Amsterdamse Bos. Ook sportscholen als Basic Fit, The Body Studio en David Lloyd liggen in de directe omgeving. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Station Zuid en station Lelylaan liggen dichtbij, evenals tram 1, 2 en 17, metro en diverse buslijnen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, en Schiphol is bereikbaar in ca. 10 minuten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 56 m² (NEN 2580) - Balkon op het oosten van ca. 3 m² - Driekamerappartement - Ruime zolderberging van ca. 15 m² met daglicht en elektra - Badkamer en hal renovatie 2022 - Bouwjaar 1928 - Volledig voorzien van isolatieglas - Verwarming via eigen cv-installatie (gas) (2014) - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg, per 1 september 2025 VvE: Actieve en professioneel beheerde VvE (Alliantie VvE Diensten) Servicekosten € 215,92 per maand (woning + berging) VvE bestaat uit 17 appartementen Meerjarenonderhoudsplan uit 2022 (prijsupdate 2025) Reservefonds per april 2025: € 38.293,- Ouderdomsclausule van toepassing Notariskeuze ring Amsterdam Parkeren: Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. ---- Bright and Well-Laid-Out 3-Room Apartment (approx. 56 m²) with Balcony and Large Storage Room (approx. 15 m²) – Freehold, Hoofddorppleinbuurt In one of the most beautiful streets of the popular Hoofddorppleinbuurt, we proudly present this charming 3-room apartment of approximately 56 m². The property features two bedrooms, an east-facing balcony, a cozy open kitchen with an island, and a spacious attic storage room of about 15 m² with roof access and VvE permission to use it as a roof terrace (per the split deed). Located on freehold land and part of an active, professionally managed homeowners’ association. Layout: First Floor (accessible via a communal stairwell) Hallway giving access to all rooms Front: bright living room with open kitchen (approx. 28 m²) and kitchen island, equipped with gas hob, combination oven, fridge-freezer, extractor hood and sink Rear: two comfortable bedrooms Master bedroom (approx. 3.65 × 2.80 m) with direct access to the balcony (approx. 2.5 m wide, east-facing) Bathroom (2022 renovation) with walk-in shower, washbasin and toilet Separate laundry cupboard Fourth (Top) Floor Attic storage room (approx. 15 m²) with windows on both sides, electricity, and roof access—approved for use as a roof terrace Location The Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South is a vibrant, village-like neighbourhood. Within walking distance you’ll find supermarkets and specialty shops (cheese, butcher, wine). Trendy cafés and restaurants such as Drover’s Dog, Van Mechelen and Lokaal van de Stad attract a diverse crowd. Recreation is plentiful: Vondelpark, Rembrandtpark, Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are all nearby, as are gyms like Basic Fit, The Body Studio and David Lloyd. Accessibility: Public transport: tram lines 1, 2 and 17; metro and various bus routes; Stations Zuid and Lelylaan By car: quick access to the A10 ring road; Schiphol Airport reachable in about 10 minutes Key Details: - Living area: approx. 56 m² (NEN 2580) - Balcony: approx. 3 m², east-facing - Attic storage: approx. 15 m² with daylight & power - Year built: 1928 - Glazing: fully double-glazed - Heating: own gas-fired combi boiler (2014) - Ground lease: none (freehold) - Delivery: in consultation, from 1 September 2025 Homeowners’ Association (VvE): Professionally managed by Alliantie VvE Diensten 17 apartments in total Service costs: € 215.92 per month (including storage room) Multi-year maintenance plan from 2022 (price update 2025) Reserve fund: € 38,293 (as of April 2025) Ouderdomsclausule applies Notary: Ring Amsterdam Interested? Schedule a viewing today and experience the charm of one of Amsterdam Zuid’s loveliest streets! Measurement Instruction: This property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to check the stated measurements (or have them checked). This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. Seller cannot guarantee that all technical installations comply with the current NEN-standard. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be expert enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Legally valid purchase agreement only after signing. A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale.There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement.This follows from Article 7:2 of the Civil Code.A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
174 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.