Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Leimuidenstraat 48 H

1059EK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: CSV Makelaars B.V.

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 9.693

Fotogalerij

Leimuidenstraat 48 H Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruim en hoogwaardig gerenoveerd appartement met balkon én royaal dakterras! Dit recent en hoogwaardig gerenoveerde appartement van circa 98 m² woonoppervlakte is gelegen op eigen grond en verdeeld over de tweede en derde verdieping. De woning beschikt over een bijzonder praktische en doordachte indeling. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapverdieping met drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een breed balkon. De derde verdieping is ingericht als een royale en lichte leefverdieping, waar de originele houten balken sfeervol zijn behouden. Vanuit hier is er directe toegang tot het grote, zonnige dakterras op het westen. Dankzij de combinatie van ruimte, licht, comfort en hoogwaardige afwerking is dit een appartement met een heel prettig en modern gevoel. Indeling De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Aan de achterzijde liggen de slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en daarnaast volop plek voor een inloop kast en/of een werkplek. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met bijbehorend meubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, eveneens uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wastafel met bijbehorend meubel en handdoekradiator. Op de gang is er tevens een separaat toilet met fontein. Verder is er een aparte kast met wasmachine- en drogeraansluiting. De derde verdieping vormt het hart van het appartement en is ingericht als ruime en lichte leefverdieping met woonkamer en open keuken. De originele houten balken zijn zichtbaar in de kap en geven deze verdieping veel karakter. Dankzij de grote raampartijen en de dakramen is de lichtinval hier bijzonder prettig. Het royale terras is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, en op het Westen gelegen, zodat je tot laat van de zon kunt genieten. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG 4-pits inductiekookplaat, een AEG-vaatwasser en een AEG-combi oven/magnetron en Quooker. Door het gehele appartement ligt een mooie visgraatvloer en beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Het appartement is volledig uitgerust met HR++ beglazing en wordt verwarmd door een Intergas combi cv-ketel uit 2025. Een comfortabel en grondig afgewerkt appartement met een fijne balans tussen leefruimte, rust en buitenleven. Ligging De Leimuidenstraat is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een rustige, groene wijk met een prettig woonklimaat en alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand ligt de Zeilstraat met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en praktische voorzieningen. Ook het Hoofddorpplein en het Surinameplein zijn nabij en bieden een levendige mix van winkels en horeca. In de buurt zijn diverse fijne cafés en restaurants te vinden, wat de wijk tot een aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding richting het centrum, de Zuidas en Station Lelylaan. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met goede aansluitingen richting Schiphol en de uitvalswegen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 98 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Twee badkamers, drie slaapkamers - Balkon én royaal terras, beide gelegen op het westen - Eigen grond - CV-ketel Intergas combi (2025) - Energielabel A - Recent gesplitst in appartementsrechten, de VvE is in de opstartfase - Oplevering in overleg, kan snel --------------------------------------------------- Very spacious and recently renovated apartment with balcony and large roof terrace! This recently and well-renovated apartment of approximately 98 m² is located on freehold land and spread over the second and third floors. The apartment has a practical and well-designed layout. On the second floor is the sleeping area, with three well-sized bedrooms, two bathrooms and a wide balcony. The bedrooms at the rear have French doors opening onto the west-facing balcony. At the front is the largest bedroom, with space for a double bed and enough room for a walk-in closet and/or a workspace. This bedroom has its own bathroom with a walk-in shower with rain shower, washbasin with cabinet and a towel radiator. There is also a second bathroom, accessible from the hallway, also fitted with a walk-in shower with rain shower, a washbasin with cabinet and a towel radiator. In the hallway there is a separate toilet with washbasin. There is also a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer. The third floor is the main living area of the apartment and consists of a spacious and bright living room with open kitchen. The original wooden beams are visible in the roof and give this floor a lot of character. Thanks to the large windows and the skylights, there is plenty of natural light. The large west-facing roof terrace is directly accessible from the living room, allowing you to enjoy the sun until late in the day. The kitchen is luxuriously finished and equipped with built-in appliances, including an AEG 4-burner induction hob, AEG dishwasher, AEG combi oven/microwave and a Quooker. Throughout the apartment there is a herringbone floor, and both floors have underfloor heating. The apartment is fully fitted with HR++ double glazing and is heated by an Intergas combi boiler from 2025. A comfortable and well-finished apartment with a good balance between living space, privacy and outdoor areas. Location Leimuidenstraat is located in the popular Hoofddorpplein area in Amsterdam South. It is a quiet and green neighbourhood with a pleasant living environment and all amenities nearby. The Zeilstraat, with a wide range of shops for daily groceries and other services, is within walking distance. Hoofddorpplein and Surinameplein are also close by and offer a lively mix of shops and restaurants. There are several cafés and restaurants in the area. Both the Vondelpark and the Rembrandtpark are within easy reach. Accessibility The property is very well accessible. Several tram and bus connections are within walking distance and provide quick connections to the city centre, the Zuidas and Station Lelylaan. By car, the A10 ring road can be reached within a few minutes, with good connections towards Schiphol and the main motorways. Details - Living area approx. 98 m² (NEN2580 measurement report available) - Three bedrooms and two bathrooms - Balcony and large roof terrace, both west-facing - Freehold property - Intergas combi boiler (2025) - Energy label A - Recently split into apartment rights; the owners’ association (VvE) is in the start-up phase - Transfer in consultation, can be soon Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.