Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Leksmondhof 127

1108ES Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Leksmondhof 127 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek Nellestein – de groenste wijk van de stad met een ideale ligging! Welkom in dit lichte en ruime 3-kamerappartement op de zevende verdieping, met twee balkons! Met een woonoppervlakte van circa 81 m², een eigen berging op de begane grond én een privéparkeerplaats is dit een comfortabele en zorgeloze plek om te wonen. Het appartement maakt deel uit van het goed onderhouden wooncomplex Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas en het Gaasperpark. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar – ideaal voor forenzen, expats, stellen en (toekomstige) gezinnen die graag rustig en ruim wonen met de stad binnen handbereik. Dit aantrekkelijke appartement ligt aan de rand van Amsterdam, in de directe nabijheid van Abcoude en het charmante Weesp. Via afslag Gaasperdam (S112/S113 vanaf de A9) bereikt u de rustige wijk Nellestein – een uniek ontworpen buurt die eind jaren ’70 bewust is ingericht met veel ruimte voor natuur en leefkwaliteit. Nellestein maakt deel uit van Gaasperdam, samen met de wijken Holendrecht, Reigersbos en Gein. Centraal in het gebied ligt de prachtige Gaasperplas, omringd door een uitgestrekt park: perfect voor recreatie, sport of een ontspannen wandeling. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. In 2020 is het nieuwe park bovenop de Gaasperdammertunnel aangelegd – een rustige, groene oase direct in de buurt. Deze woning is al volledig verduurzaamd: voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving (energielabel B). Indeling: Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de lift. Zevende verdieping: Entree, hal, meterkast, separaat toilet, royale en lichte woonkamer met grote ramen en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De halfopen keuken is modern en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers; de grootste slaapkamer heeft een ruime extra kamer, perfect als walk-in closet of thuiswerkplek. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Berging en parkeerplaats: Op de begane grond bevindt zich de eigen berging, gemakkelijk toegankelijk voor fietsen of opslag. In de afgesloten parkeergarage, bereikbaar via speedgates, beschikt u over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 80,9 m²; totale gebruiksoppervlakte: 102 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig); -Bouwjaar: 1979; -Eigen parkeerplaats; -Mogelijkheid om via de gemeente Amsterdam een ontheffing aan te vragen om over het fietspad rond het complex te rijden; -Eigen berging op de begane grond; -Twee balkons; -Zeer groen en rustig gelegen; -Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; -Energielabel B; -Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2026; -Vanaf 16 december 2026 is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd met een canon van € 101,50 per jaar (plus jaarlijkse indexering); -VvE-bijdrage: € 322,- per maand (incl. parkeerplaats en berging); -Cv-ketel: Intergas (2010); -VvE wordt beheerd door twee aparte beheerders (appartement/berging en parkeerplaats); -Oplevering in overleg. --------------------------------------------------------------------------------------------- English text: To live in Amsterdam's best-kept secret? Discover Nellestein – the greenest neighbourhood in the city with an ideal location! Welcome to this bright and spacious 3-room apartment on the seventh floor, with two balconies! With a living area of approx. 81 m², a private storage room on the ground floor, and a private parking space, this is a comfortable and carefree place to live. The apartment is part of the well-maintained Nellestein residential complex in Amsterdam-Zuidoost, within walking distance of the Gaasperplas and Gaasperpark. Public transport and arterial roads are easily accessible – ideal for commuters, expats, couples, and (future) families who enjoy peaceful and spacious living with the city within easy reach. This attractive apartment is located on the edge of Amsterdam, in the immediate vicinity of Abcoude and the charming town of Weesp. Via the Gaasperdam exit (S112/S113 from the A9), you reach the quiet Nellestein district – a unique neighbourhood that was consciously designed in the late 1970s with plenty of space for nature and quality of life. Nellestein is part of Gaasperdam, together with the Holendrecht, Reigersbos, and Gein districts. The beautiful Gaasperplas lies at the heart of the area, surrounded by an expansive park – perfect for recreation, sports, or a relaxing walk. What makes this home truly special is the green view at both the front and the rear. In 2020, the new park on top of the Gaasperdammer tunnel was completed – a quiet, green oasis right in the neighbourhood. Please note: this home has already been fully made sustainable: it is equipped with new plastic window frames with triple glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment. Layout: Communal, well-maintained entrance on the ground floor with access to the staircase and elevator. Seventh floor: Entrance, hallway, meter cupboard, separate toilet, spacious and bright living room with large windows and access to the sunny south-facing balcony. The semi-open kitchen is modern and practically laid out. The apartment has two spacious bedrooms; the main bedroom has a large additional room, perfect as a walk-in closet or even as a home office. The neat bathroom features a shower, sink, and a connection for the washing machine. Storage and parking space: On the ground floor is the private storage room, easily accessible for bicycles or other items. In the closed parking garage, accessible via speed gates, you have your own parking space. Special features: -Living area: 80.9 m², total usable area: 102 m² (NEN 2580 measurement report available); -Year of construction: 1979; -Private parking space; -Possibility to apply for an exemption from the Municipality of Amsterdam to drive on the cycle path around the complex; -Private storage room on the ground floor; -Two balconies; -Very green and quiet location; -New plastic window frames with triple glazing; -Energy label B; -Leasehold bought off until December 15, 2026; -As of December 16, 2026, perpetual fixed leasehold with an annual ground rent of €101.50 plus annual indexation; -VvE contribution: €322 per month incl. parking space and storage; -Intergas central heating boiler (2010); -VvE managed by two separate managers (apartment/storage and parking space); -Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1108

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.